Plotseling geblokkeerd voor vastgoedtransacties

De beslissing van de handhavingsinstantie zorgt ervoor dat mensen lijden

De heer Dinh Ngoc Chinh was boos dat hij niet degene was die het vonnis moest uitvoeren, maar het Bureau voor Civiele Rechtshandhaving (CJE) van District 4 (HCMC) vaardigde een besluit uit om het huis van hem en zijn vrouw te blokkeren. De heer Chinh probeerde op vele manieren om deze instantie te verzoeken het blokkeringsbevel op te heffen, maar dat lukte niet.

Volgens de heer Chinh was hij tien jaar geleden de wettelijke vertegenwoordiger van TBH Southern LLC (afgekort TBH Company). TBH Company had destijds een geschil over een goederenverkoopovereenkomst met HH LLC (afgekort HH Company) en werd voor de rechter gedaagd.

Het huis van de heer Dinh Ngoc Chinh en zijn vrouw werd geblokkeerd.

In 2013 deed de Volksrechtbank van District 4 een uitspraak waarin de overeenkomst tussen partijen werd erkend. "De wettelijke vertegenwoordiger van gedaagde TBH Company stemde ermee in om eiser HH Company 370 miljoen VND te betalen", aldus de uitspraak van de rechtbank.

In 2018 ging de heer Chinh met pensioen en beëindigde hij zijn arbeidsovereenkomst met TBH Company. Plotseling, vier jaar na zijn pensionering, ontving hij een besluit van de THADS-afdeling van District 4 om de registratie tijdelijk op te schorten, de gebruiksrechten over te dragen en de huidige status van het huis waarin hij en zijn vrouw in District 4 woonden, te wijzigen.

"Ik werkte voor TBH Company en had niets te maken met de schulden van het bedrijf. Destijds was ik slechts de wettelijke vertegenwoordiger van het bedrijf om met HH Company te onderhandelen, niet degene die de schuld droeg. Op welke basis heeft de handhavingsinstantie het huis van mijn vrouw en mij geblokkeerd?", was de heer Chinh verontwaardigd.

" UITSTEKEND RECHT OP KLACHT"

Daarna nam de heer Chinh contact op met de handhavingsinstantie om opheffing van het contactverbod voor zijn huis en dat van zijn vrouw te eisen. Omdat de uitspraak van de rechtbank onduidelijk was, stuurde de handhavingsinstantie van District 4 in augustus 2022 een document waarin de rechtbank werd verzocht de overeenkomst over het bedrag van 370 miljoen VND tussen de twee bedrijven toe te lichten.

Onmiddellijk daarna antwoordde de Volksrechtbank van District 4 dat "de persoon die het vonnis moet uitvoeren TBH Company is", wat betekent dat het niet de heer Chinh is. Hoewel de rechtbank het bovenstaande duidelijk had uitgelegd, heeft de Handhavingsdienst van District 4 de blokkade nog steeds niet opgeheven, waardoor het leven van zijn gezin nog moeilijker werd.

Meneer Chinh had een verkeersongeval, zijn gezondheid was slecht en hij had moeite met lopen. Maandelijks moest hij naar het ziekenhuis voor medicijnen. Om in zijn levensonderhoud te voorzien, waren meneer Chinh en zijn vrouw afhankelijk van parkeergelegenheid voor het appartementencomplex.

Eerder moest meneer Chinh een hypotheek op het hele huis nemen, maar nu is de vervaldatum aangebroken, maar hij heeft geen geld om te betalen, dus hij is gedwongen om opnieuw een hypotheek te nemen. Echter, vanwege het besluit van de executie-instantie om het vonnis te blokkeren, heeft de bank dit verzoek afgewezen.

De heer Chinh was zo boos over de acties van de handhavingsinstantie dat hij een klacht indiende. Het hoofd van de handhavingsinstantie van District 4 liet echter weten de zaak niet in behandeling te nemen, met als reden dat "de verjaringstermijn voor klachten was verstreken". Volgens de instantie bedraagt ​​de verjaringstermijn voor klachten slechts tien dagen vanaf de datum waarop de heer Chinh het besluit tot stopzetting van de zaak ontving, maar het was na april dat hij een klacht indiende.

Omdat hij geen andere keus had, bleef meneer Chinh petities naar vele plaatsen sturen, maar ontving alleen een overdrachtsbericht. "Ik ben niet degene die het vonnis moet uitvoeren. De onrechtmatige verhindering heeft mij en mijn gezin grote schade toegebracht. Nu weet ik niet wat ik moet doen," uitte meneer Chinh zijn machteloosheid.

" DE AFDELING THADS IN DISTRICT 4 VOORKOMT ILLEGALE HUIZEN"

Om meer te weten te komen over bovenstaand incident, namen verslaggevers van de krant Thanh Nien contact op met de leiders van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad Ho Chi Minhstad.

Nguyen Huy Hoang, adjunct-directeur van de afdeling Vastgoedtransacties van de stad Ho Chinh, legde uit waarom zijn ondergeschikten het huis van de heer Chinh blokkeerden. Hij meldde dat de verificatieresultaten aantoonden dat TBH Company niet was ontbonden en geen activa had. Volgens de uitspraak van de rechtbank van district 4 stemde de wettelijke vertegenwoordiger van dit bedrijf ermee in om HH Company een bedrag van 370 miljoen VND te betalen.

Op basis van bovenstaande gronden heeft de tenuitvoerleggingsambtenaar werkzaamheden verricht en de voorwaarden voor de tenuitvoerlegging van het vonnis van de heer Dinh Ngoc Chinh als individu gecontroleerd. Volgens de uitspraak van de rechtbank van district 4 en het document waarin het vonnis wordt toegelicht, is TBH Company echter de persoon die onderworpen is aan de tenuitvoerlegging van het vonnis en is zij verplicht om aan HH Company een bedrag van 370 miljoen VND te betalen.

"De maatregelen van het makelaarskantoor District 4 om de heer Chinh en zijn vrouw te beletten het huis te bouwen, zijn niet in overeenstemming met de bepalingen van de wet op onroerend goed", bevestigde de leider van het makelaarskantoor in Ho Chi Minhstad.

De heer Huy Hoang voegde daaraan toe dat de handhavingsambtenaar een besluit heeft uitgevaardigd om de schorsing van de registratie, de overdracht van eigendom, het gebruik en de wijziging van de huidige status van het huis van de heer Dinh Ngoc Chinh en zijn vrouw te beëindigen.

(wordt vervolgd)

Advocaat Le Van Hoan (Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad) sprak met de krant Thanh Nien en concludeerde dat de handhavingsinstantie het begrip handhaving mogelijk verkeerd heeft begrepen: van een rechtspersoon naar een individu.

De uitspraak van de rechtbank luidde: "De wettelijke vertegenwoordiger van gedaagde TBH Company stemt ermee in om eiser HH Company 370 miljoen VND te betalen." Dit betekent dat de heer Chinh een rechtspersoon vertegenwoordigt, niet zichzelf als individu. De wettelijke vertegenwoordiger kan worden gewijzigd wanneer de onderneming zich registreert om de vertegenwoordiger te wijzigen. Zij voeren transacties uit op basis van wettelijke rechten en plichten, dus de rechtspersoon is verantwoordelijk.

"Pas als de heer Chinh zich persoonlijk verbindt aan het betalen van de schuld, zal hij degene zijn die het vonnis ten uitvoer legt", benadrukte advocaat Hoan.

Volgens advocaat Hoan heeft de heer Chinh, indien de beslissing om te voorkomen schade veroorzaakt, het recht om schadevergoeding te eisen op grond van artikel 7 van de Wet op de aansprakelijkheid voor schadevergoeding. Dienovereenkomstig kan de persoon die schade heeft geleden door de onrechtmatige daad van de ambtenaar een verzoek indienen bij de instantie die rechtstreeks verantwoordelijk is voor de ambtenaar die de schade heeft veroorzaakt, of een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank.

Bronlink: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm