Wat hebben vastgoedgiganten aan de twee wetten die zojuist door de Nationale Vergadering zijn aangenomen?

Onlangs heeft de 15e Nationale Vergadering de Wet op de Huisvesting (gewijzigd) op 27 november en de Wet op de Onroerendgoedsector (gewijzigd) op 28 november aangenomen. Tijdens deze zitting heeft de Nationale Vergadering de Wet op het Land (gewijzigd) nog niet aangenomen.

De definitieve versies van de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedondernemingen zijn nog niet gepubliceerd, maar de Nationale Assemblee heeft aangekondigd dat deze twee wetten op 1 januari 2025 in werking treden.

In het onlangs gepubliceerde analyserapport over de vastgoedsector geeft Vietcap Securities Company commentaar op de (gewijzigde) huisvestingswet op de vastgoedmarkt en bedrijven.

Impact van de gewijzigde Woningwet

Het effectenbedrijf oordeelde dat de (gewijzigde) Woningwet op drie punten een duidelijker en flexibeler wettelijk kader biedt voor investeerders die sociale woningen ontwikkelen.

Ten eerste vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen (LUR)/grondhuur voor grond die bestemd is voor sociale woningbouwprojecten, zonder dat er procedures voor de vaststelling van LUR nodig zijn.

Ten tweede moet er bij commerciële projecten geen verplichte toewijzing van 20% van de grond voor sociale woningbouw komen en moeten er alternatieven worden geboden aan investeerders om aan de verplichtingen voor sociale woningbouw te kunnen voldoen.

Ten derde bedraagt de maximale winst 10% voor het gebied waar sociale woningbouw plaatsvindt, niet voor het hele project.

Vanuit het perspectief van huizenkopers breidt de gewijzigde Woningwet de groep kopers die in aanmerking komen voor de aankoop van een sociale woning uit en bepaalt dat kopers van een sociale woning hun woning alleen nog mogen doorverkopen aan investeerders of aan kopers die in aanmerking komen voor de aankoop van een sociale woning tegen een maximale verkoopprijs die gelijk is aan de verkoopprijs van deze sociale woning in de koopovereenkomst met de investeerder van het investeringsproject voor de bouw van sociale woningen.

Het doel hiervan is om de toegankelijkheid en betaalbaarheid van sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers te waarborgen.

Bedrijven die sociale huisvestingsprojecten in hun ontwikkelingsplannen hebben, zoals Vinhomes Joint Stock Company (aandelencode: VHM) en Nam Long Investment Joint Stock Company (aandelencode: NLG), zullen profiteren van de wijzigingen in de wet.

Bovendien kunnen de bepalingen van de (gewijzigde) Woningwet de aanpassing van het masterplan voor sommige grootschalige commerciële projecten ondersteunen, wanneer investeerders hebben voorgesteld om sociale huisvesting buiten het project te realiseren.

Door een maximale winst van 10% voor het gebied met sociale woningbouw vast te stellen in plaats van het gehele project, wordt verwacht dat investeerders meer winst kunnen halen uit de ontwikkeling van sociale woningbouw via het commerciële gebied.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — De herziene Woningwet biedt een duidelijker en flexibeler juridisch kader voor investeerders (Foto: Doan Cong).

Impact van de wet op de vastgoedsector (gewijzigd)

De gewijzigde Wet op de Vastgoedsector stelt strengere eisen aan investeerders voordat zij toekomstige projecten te koop kunnen aanbieden en geld van huizenkopers kunnen innen. Dit is bedoeld om huizenkopers te beschermen tegen het risico dat investeerders kapitaal van klanten aantrekken voordat de vereiste juridische procedures zijn afgerond.

Deze regelgeving kan ertoe leiden dat projectontwikkelaars veel tijd kwijt zijn aan de voorbereidingen om aan alle wettelijke vereisten te voldoen en met de bouw te kunnen beginnen voordat de verkoop kan beginnen.

De analist is van mening dat er geen significante gevolgen zullen zijn voor ontwikkelaars met een staat van dienst in projectontwikkeling, zoals Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (aandelencode: KDH), vanwege de proactieve aanpak van laatstgenoemde om te voldoen aan wettelijke vereisten en de fundering te voltooien voordat met de verkoop wordt begonnen.

Bron