Gevallen van annulering van het rode boek volgens de Landwet 2024

Landgebruikers en eigenaren van eigendommen die verbonden zijn aan grond met rode/roze boeken, zullen in deze gevallen hun landgebruiksrechten ingetrokken zien worden volgens de Grondwet van 2024.

Gevallen van annulering van het rode boek volgens de Landwet 2024. (Internetbron)

Het rode/roze boek is een gangbare term voor het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa. Het is de officiële naam wanneer de Landwet 2024 van kracht wordt. (Artikel 21, artikel 3 van de Landwet 2024)

Gevallen van annulering van het rode boek volgens de Landwet 2024

Volgens de Grondwet van 2024 heeft de bevoegde autoriteit het recht om het uitgegeven Rode Boek te annuleren als het afgegeven certificaat volgens de regelgeving wordt ingetrokken en de personen het certificaat opzettelijk niet retourneren.

Hierbij zijn de volgende gevallen van intrekking van uitgegeven rode/roze boeken van toepassing:

- Het gehele grondgebied dat in het uitgegeven rode boek en het roze boek staat vermeld, wordt ingetrokken.

- Grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa zorgen voor de uitgifte en vervanging van afgegeven certificaten.

- Grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa moeten wijzigingen in de grond en aan grond verbonden activa registreren. Hiervoor moet een nieuw certificaat worden afgegeven.

- Het certificaat is afgegeven zonder de juiste bevoegdheid, aan de verkeerde grondgebruiker, voor het verkeerde grondoppervlak, zonder dat aan de voorwaarden voor afgifte is voldaan, voor het verkeerde grondgebruiksdoel, de verkeerde grondgebruiksperiode of de verkeerde oorsprong van het grondgebruik, overeenkomstig de bepalingen van de wetgeving inzake grondbezit op het moment van afgifte van het certificaat.

- Het afgegeven certificaat is door een bevoegde rechtbank ongeldig verklaard.

- Het houden van veilingen en het overdragen van grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa op verzoek van de rechtbank of de handhavingsinstantie, maar de handhavingsfunctionaris retourneert het afgegeven certificaat niet.

- Er is sprake van een vonnis of beslissing van de rechtbank die ten uitvoer is gelegd of van een schriftelijk verzoek tot tenuitvoerlegging van het vonnis van de tenuitvoerleggingsinstantie die volgens de voorschriften heeft beslist met als inhoud het verzoek om intrekking van het afgegeven certificaat.

Bovendien mag de intrekking van rode/roze boeken die niet onder de bovengenoemde gevallen vallen, alleen plaatsvinden als er een vonnis of beslissing van de rechtbank is die ten uitvoer is gelegd of als er een schriftelijk verzoek is van de tenuitvoerleggingsinstantie met betrekking tot de tenuitvoerlegging van vonnissen en beslissingen volgens de bepalingen van de wet, waarin het verzoek tot intrekking van de uitgegeven rode/roze boeken is opgenomen.

Het is bekend dat de regering in Resolutie 84/NQ-CP in 2024 unaniem het wetsontwerp tot wijziging van de Landwet van 2024 heeft goedgekeurd, waardoor de Landwet van 2024 vanaf 1 augustus 2024 van kracht kan worden en zal worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering volgens het proces van opstellen en afkondigen in een verkorte volgorde en procedure tijdens een zitting van de Nationale Vergadering.

(Artikel 2, 5, 6, artikel 152 van de Grondwet 2024)

Bevoegdheid om rode boeken uit te geven volgens de Landwet 2024

Artikel 136 van de Grondwet van 2024 bepaalt specifiek de bevoegdheid om Rode Boeken (certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa) uit te geven, als volgt:

- De bevoegdheid om voor het eerst certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa te verlenen in gevallen van eerste registratie waarvoor het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa vereist is en in de gevallen gespecificeerd in punt b, clausule 7, artikel 219 van de Grondwet 2024, is als volgt bepaald:

+ Het Provinciaal Volkscomité geeft certificaten uit van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa aan grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa zoals voorgeschreven in clausules 1, 2, 5, 6 en 7, artikel 4 van de Grondwet van 2024.

Het Volkscomité op provinciaal niveau is bevoegd om het bevoegde landbeheeragentschap op hetzelfde niveau te machtigen om certificaten van landgebruiksrechten en eigendomsrechten van aan land verbonden activa uit te geven in de in deze clausule gespecificeerde gevallen;

+ Het Volkscomité op districtsniveau geeft certificaten uit van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa aan grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa zoals voorgeschreven in clausule 3 en clausule 4, artikel 4 van de Grondwet van 2024.

- De bevoegdheid om certificaten van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa en bevestiging van wijzigingen in geval van registratie van wijzigingen te verstrekken, wordt als volgt bepaald:

+ Landregistratieorganisaties voeren landregistratie uit voor landgebruikers en eigenaren van aan land verbonden activa die binnenlandse organisaties, religieuze organisaties, gelieerde religieuze organisaties, buitenlandse organisaties met diplomatieke functies en economische organisaties met buitenlands investeringskapitaal zijn; geven certificaten van landgebruiksrechten en eigendom van aan land verbonden activa uit aan eigenaren van aan land verbonden activa die buitenlandse organisaties en buitenlandse personen zijn;

+ Vestigingen van kadastrale organisaties of kadastrale organisaties die optreden voor grondgebruikers, eigenaren van aan grond verbonden activa die individuen, woongemeenschappen en in het buitenland wonende personen van Vietnamese afkomst zijn;

+ Landregistratieorganisaties en afdelingen van landregistratieorganisaties mogen hun zegels gebruiken om certificaten van landgebruiksrechten, eigendom van aan land verbonden activa of wijzigingen in afgegeven certificaten uit te geven.

Bron: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html