Betaalbare appartementen met een prijs onder de 25 miljoen VND/m2 verdwijnen van de markt

Uit het rapport blijkt ook dat het totale aanbod van betaalbare appartementen met 98% is gedaald ten opzichte van 2019. Appartementen met een prijs van ongeveer VND 25 miljoen/m2 zijn alleen beschikbaar in een paar commerciële woningbouwprojecten in gebieden ver van het centrum van centraal bestuurde steden of in steden van klasse I of lager.

In het tweede kwartaal van 2023 registreerde het land meer dan 200 woningbouwprojecten te koop, waarvan de meeste projecten in de volgende fase zijn. Het aanbod op de markt bedraagt daarmee ongeveer 20.000 producten. Qua aanbodstructuur bestaat het merendeel nog steeds uit laagbouw en bouwkavels, goed voor 53% van het totale woningaanbod in het land. Het nieuwe aanbod is voornamelijk geconcentreerd in de zuidwestelijke markt, goed voor 44% van het land.

Vooral het middensegment appartementen, met prijzen variërend van VND 25 - 50 miljoen/m2, en het hogere segment, met prijzen variërend van VND 50 - 80 miljoen/m2, waren het meest vertegenwoordigd in het aanbod van nieuwe appartementen in het kwartaal. Deze waren respectievelijk goed voor 53% en 34% van het totale aanbod van te koop staande appartementen.

Betaalbare appartementen met een prijs onder de 25 miljoen VND/m2 zijn van de markt verdwenen. (Illustratiefoto)

Qua consumptie vonden er in het tweede kwartaal ongeveer 3.704 transacties plaats, ongeveer 18% van het totale nieuw gelanceerde aanbod, hoewel dit slechts 60% is vergeleken met dezelfde periode in 2022 en een stijging van ruim 30% ten opzichte van het eerste kwartaal.

VARS schatte in dat het transactievolume licht is hersteld dankzij een reeks drastische steunmaatregelen van de overheid en de verlaging van de hypotheekrente door banken. 80% van het transactievolume betreft appartementen met een "schone" juridische status, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders. De vraag komt voort uit zowel kopers die kopen voor een reële woonbehoefte als kopers die kopen voor een investering.

" Het transactievolume kan alleen toenemen als het marktaanbod verbetert met een meer divers aanbod. Het herstel van de woningmarkt is vrij zwak en vindt niet gelijktijdig plaats. Het transactievolume in het laagbouwsegment, percelen, luxe appartementen, luxe appartementen, middenklasse appartementen en betaalbare appartementen bedraagt respectievelijk 18%, 6%, 40%, 35% en 1%" , aldus VARS.

Volgens VARS bleven investeerders in het afgelopen kwartaal veel voorkeursbeleid toepassen op zowel huizenkopers als distributieagenten, zoals het vooruitbetalen van marketing- en communicatiekosten voor makelaars, het verlagen van de ontvangen aanbetaling en het verlengen van de betaaltermijn. Opvallend is dat het beleid om de woning vervroegd te ontvangen slechts een betaling van 30-40% van de waarde vereist, terwijl dit voorheen 95% moest zijn. Daarnaast verhoogden investeerders ook kortingen en aantrekkelijke betaalmethoden, met name voor klanten die contant betalen. Sommige appartementenprojecten, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders en geïntroduceerd op de markt met baanbrekend voorkeursbeleid, registreerden een groot aantal boekingen, wat het marktbeeld "verhelderde".

Appartementprijzen blijven hoog

Volgens VARS bleven de prijzen van appartementen in grote steden op een hoog niveau, omdat de nieuw geopende projecten voornamelijk in het hogere segment vielen. In Hanoi bedroeg de gemiddelde prijs VND 52 miljoen/m2, een stijging van 1,46% vergeleken met het eerste kwartaal. In Ho Chi Minh City bedroeg de prijs VND 67 miljoen/m2, een daling van 4,6%.

Ondertussen differentiëren de prijzen van secundair residentieel vastgoed, met name residentiële grondproducten, per segment. De productlijn die inspeelt op de reële vraag, met een prijs onder de 2 miljard VND/product, noteerde een prijsstijging van ongeveer 5-7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, waarbij in sommige gebieden honderden succesvolle transacties werden geregistreerd. Het appartementensegment blijft groeien met een sterk stijgende vraag naar huur- en koopwoningen, met name in het lagere en middensegment.

Terwijl de prijzen van hoogwaardige producten en investeringen nog steeds dalen, met 20-30% vergeleken met de piek bij lage liquiditeit, is dit nog steeds een "winstverlagende" prijs als je rechtstreeks van de investeerder koopt voor beleggers op de middellange en lange termijn.

Wat de woningmarkt betreft, gaf VARS aan dat het aanbod geleidelijk zal verbeteren en vanaf het derde kwartaal duidelijker zichtbaar zal worden. Naar verwachting worden er in het derde kwartaal 28.000 producten op de markt gebracht en in het vierde kwartaal meer dan 30.000. Daarnaast zal de markt geleidelijk stabiliseren, samen met een sterker consumentenvertrouwen, en zal een verbeterd aanbod de vraag naar residentieel vastgoed doen toenemen.

Wat de verkoopprijzen betreft, wordt verwacht dat het middensegment van appartementen licht zal blijven stijgen, terwijl het hogere segment neigen naar een stagnatie, maar zich comfortabeler voelt dankzij het voorkeursbeleid van investeerders. De segmenten grond en villa's/rijtjeshuizen/winkelpanden op de secundaire markt blijven licht dalen, maar zullen tegen het einde van het derde kwartaal geleidelijk stabiliseren.

Wat betreft de transacties verwacht VARS dat de groei zal aanhouden en dat er waarschijnlijk indrukwekkende resultaten zullen worden behaald in het midden of aan het einde van het vierde kwartaal, wanneer het aanbod verbetert en het vertrouwen van de klanten in de markt herstelt.

Ngoc Vy

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn