Betaalbare appartementen zijn alleen te vinden in de provincies rondom Ho Chi Minhstad.

Volgens het rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) over de markt in het tweede kwartaal van 2023 is het totale aanbod van betaalbare appartementen met 98% gedaald ten opzichte van 2019. Qua prijs zijn appartementen met prijzen rond de 25 miljoen VND/m2 alleen beschikbaar in een paar commerciële woningbouwprojecten in gebieden ver van het centrum van centraal beheerde steden of in steden van klasse I of lager.

Het land registreerde in het tweede kwartaal van 2023 meer dan 200 woningbouwprojecten te koop, maar de meeste daarvan bevinden zich in de volgende fases. Qua aanbodstructuur bestaat het merendeel nog steeds uit laagbouw en bouwkavels, goed voor 53% van het totale woningaanbod in het land. Het nieuwe aanbod is voornamelijk geconcentreerd in de zuidwestelijke markt, goed voor 44% van het land.

Het appartementensegment bestaat met name uit het middensegment met prijzen variërend van 25 tot 50 miljoen VND/m2 en het hogere segment met prijzen variërend van 50 tot 80 miljoen VND/m2. Deze twee segmenten blijven het aanbod van nieuwe appartementen in het kwartaal aanvoeren en zijn respectievelijk goed voor 53% en 34% van het totale aanbod van te koop staande appartementen.

Echte huizenkopers kunnen in Ho Chi Minhstad alleen kiezen voor projecten in het middensegment, omdat er geen betaalbare appartementen meer te vinden zijn.

Gezien de toenemende schaarste aan betaalbare woningen is het vinden van oplossingen om deze productlijn te ontwikkelen in grote stedelijke gebieden zoals Ho Chi Minhstad extreem moeilijk geworden. Huizenkopers kiezen er daarom vaak voor om nieuwbouwappartementen te kopen in aangrenzende provincies van Ho Chi Minhstad, zoals Long An , Binh Duong en Dong Nai. Aangrenzende satellietprovincies worden een steeds belangrijkere doelgroep voor veel huizenkopers, aangezien de transportinfrastructuur er steeds verder wordt ontwikkeld.

Veel bedrijven, die de markttrend begrijpen, richten zich op de voorstedelijke provincies om goedkope appartementen te ontwikkelen en zo te voldoen aan de toenemende reële vraag naar woningen. Nu de grondprijzen nog niet te hoog zijn opgelopen, lijken deze gebieden zeer geschikt voor de bouw van goedkope appartementen.

Onlangs zijn er een aantal goedkope projecten op de markt gebracht, zoals Ehome Southgate (Long An), met prijzen vanaf slechts VND 1 miljard per appartement van 50 m². Dit project zal meer dan 1400 appartementen opleveren, waarvan er 400 in fase 1 al aan klanten zijn opgeleverd. Dit project is gelegen aan de snelweg Ho Chi Minhstad - Trung Luong, wat erg handig is als u ver van het stadscentrum wilt wonen.

Of in Binh Duong , waar ook het Legacy Prime-project in het centrum van Thuan An City te koop is voor slechts 1 miljard VND per appartement van ongeveer 40 m², wat overeenkomt met 25 miljoen VND per m². Het is vermeldenswaard dat dit in dit gebied een prijs is die bijna "moeilijk te vinden" is, omdat de meeste projecten in deze prijsklasse al lang uitverkocht zijn. Veel projecten die in dit gebied te koop worden aangeboden, kosten meer dan 28 miljoen VND per m², zoals Happy One Binh Duong (29 miljoen VND per m²), Opal Skyline (29 miljoen VND per m²) en Opal Cityview (30 miljoen VND per m²).

In Dong Nai is het Fiato City-project een van de projecten waar veel jonge gezinnen naar op zoek zijn om hun echte woonbehoeften te vervullen. Dit project heeft echter een vrij hoge verkoopprijs in vergelijking met de bovengenoemde projecten: met een prijs van ongeveer VND 32 miljoen per m² zullen kopers ongeveer VND 1,6 miljard moeten uitgeven voor een appartement van meer dan 50 m². De verkoopprijs van dit project is echter hoger dan die van sommige andere betaalbare appartementenprojecten in de omgeving.

Veel jonge gezinnen die een huis willen bezitten, zoeken naar betaalbare appartementen of sociale huurwoningen in provincies die grenzen aan Ho Chi Minhstad.

Projecten met betaalbare prijzen, van ongeveer 1 tot 1,5 miljard VND per woning, worden door veel huizenkopers verwelkomd. Deze prijs helpt de problemen bij de aankoop van een huis op te lossen voor de meeste mensen die vandaag de dag een eigen huis nodig hebben. In werkelijkheid is het inkomen van ongeveer 15 tot 20 miljoen VND per maand het gemiddelde inkomen van de meeste jonge gezinnen. Het onderzoeken van projecten met hogere prijzen dan hierboven vermeld, zal de financiële draagkracht te boven gaan.

Naast de prijs zijn ook aanvullende maatregelen zoals financiële ondersteuning, gunstige rentetarieven, betalingsuitstel, enz. informatie waar de meeste mensen die een huis willen kopen naar op zoek zijn. Na deze factoren komen de voorzieningen, de woonomgeving en tot slot het verhaal van de prijsstijging op de lange termijn.

Dit is de factor die ervoor zorgt dat veel hoogbouwappartementenprojecten, een producttype dat enkele jaren geleden nog vrij onbekend was op de provinciale markt, een gewild segment zijn geworden in het winkelmandje van huizenkopers. Vooral projecten met prijzen variërend van betaalbaar tot middensegment, hebben door de grote vraag in de huidige periode geleid tot een ernstig tekort aan aanbod in deze segmenten.

Voor investeerders trekt de mogelijkheid om projecten in de provincie tegen redelijke prijzen te verhuren ook veel aandacht. Vooral nu de winstmarges op huurappartementen in Ho Chi Minhstad steeds lager worden, kent de provinciale markt lagere inputkosten, maar betere winstmarges.

Bron: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html