Appartementen onder de 3 miljard VND worden als betaalbaar beschouwd.
In het onlangs door Savills Vietnam gepubliceerde rapport over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad steeg het aanbod van nieuwe appartementen in het tweede kwartaal van 2024 met 78% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 199% ten opzichte van het vorige jaar, tot 1.125 woningen, afkomstig van een nieuw project en 8 daaropvolgende lanceringen, waarvan Klasse B goed was voor 70% van het marktaandeel van het nieuwe aanbod. Dit verhoogde het totale primaire aanbod met 13% ten opzichte van het vorige kwartaal tot 5.574 woningen.
Het primaire aanbod bleef in de eerste helft van het jaar stabiel op jaarbasis met 6.690 eenheden, waarbij Grade B goed was voor 56% van het marktaandeel, gevolgd door Grade C (40% marktaandeel) en Grade A (4% marktaandeel). Het primaire aanbod was vooral geconcentreerd in het oosten (Thu Duc City) met een marktaandeel van 57% en het westen (Binh Tan, Binh Chanh) met een marktaandeel van 29%.
Het marktanalyserapport keert terug naar het hersteltraject met een stijging van 655% in het transactievolume ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, wat wijst op vertrouwen in de markt. In het tweede kwartaal van 2024 werden 2.288 succesvolle transacties geregistreerd, goed voor 70% van het totale verkoopvolume in de eerste helft van het jaar dankzij lagere rentetarieven, duidelijke productlegaliteit en effectief verkoopbeleid. In de eerste helft van het jaar bereikte de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in de eerste helft van het jaar 72 miljoen VND/m² netto-oppervlakte.
Het rapport wees er echter ook op dat het aanbod van appartementen onder VND 3 miljard in Ho Chi Minhstad steeds beperkter wordt. In de eerste zes maanden van het jaar vertegenwoordigden deze appartementen slechts 18% van het primaire aanbod, voornamelijk gelegen op meer dan 10 km van het stadscentrum. Volgens het onderzoeksmodel van Savills worden appartementen onder VND 3 miljard momenteel beschouwd als het betaalbare segment. Deskundigen schatten dat betaalbaarheid een grote uitdaging voor de markt zal worden wanneer dit segment de komende drie jaar minder dan 5% van het appartementenaanbod vertegenwoordigt.
Prestaties van de appartementensector in de eerste 6 maanden van 2024
Mevrouw Giang Huynh, directeur onderzoek en S22M van Savills Vietnam, zei: "We hebben een analyse uitgevoerd om inzicht te krijgen in het betaalbarewoningaanbod in Ho Chi Minhstad. Dit model maakt gebruik van verschillende inkomensniveaus op basis van hun inkomen, uitgaven en spaargeld."
Deze expert gaat ervan uit dat huizenkopers 10 jaar sparen, mogelijk ondersteund door hun hypotheek of eigen vermogen. Hij concludeert daaruit dat een appartement met twee slaapkamers voor minder dan VND 3 miljard per eenheid als betaalbaar wordt beschouwd.
"In de huidige context zijn de meeste betaalbare appartementen in Ho Chi Minhstad al verkocht, maar het operationele en toekomstige aanbod is zeer beperkt in Ho Chi Minhstad. Het nieuwe en toekomstige aanbod van betaalbare woningen zal voornamelijk worden geïntroduceerd in Binh Duong , het gebied dat grenst aan Ho Chi Minhstad. Het is daarom duidelijk dat kopers in Ho Chi Minhstad naar dit gebied moeten verhuizen om een betaalbaar aanbod te krijgen", analyseerde mevrouw Giang.
De prijzen in het betaalbare segment worden steeds hoger.
Experts van Savills voegden eraan toe dat de secundaire markt de afgelopen periode ook positiever is geweest in de context van een beperkt aanbod van overdracht en kleine primaire producten. In 2024 zullen veel projecten van klasse B en klasse C sterke prijsstijgingen voor secundaire projecten kennen. Ondertussen staan luxe projecten, na hoge prijzen in 2023, onder enige druk op de secundaire markt. Districten met een goede connectiviteit dankzij verbeterde infrastructuur en een laag aanbod van overdracht vertonen sterke prijsstijgingen voor secundaire projecten.
Vastgoedsector kampt met veel uitdagingen
Bij een analyse van het segment van rijtjeshuizen en villa's merkte de directeur van de afdeling Onderzoek en S22M van Savills ook het volgende op: "In een stad met meer dan 10 miljoen inwoners hebben we slechts 668 primaire rijtjeshuizen, 10 nieuwe woningen en 72 transacties in het tweede kwartaal. De markt is de afgelopen jaren, net als het appartementensegment, gedaald vanwege vele uitdagingen. Daarom blijven de primaire prijzen stijgen in een context van beperkt aanbod. Hoewel de voorraad in 2024 zal dalen, domineert het aanbod op de markt nog steeds met producten met een hoge prijs."
De gegevens tonen specifiek aan dat meer dan 77% van het totale primaire aanbod een prijs heeft van meer dan VND 30 miljard per eenheid. De meeste van deze hoogwaardige producten bevinden zich in stedelijke gebieden en zijn voornamelijk geconcentreerd in Thu Duc City. Hooggeprijsde primaire producten, concurrentie van de secundaire markt en betaalbare producten in aangrenzende provincies hebben het moeilijk gemaakt voor de markt in Ho Chi Minhstad. Producten boven VND 30 miljard hadden het moeilijk met een absorptiepercentage van slechts 6%. Stadswoningen hadden de hoogste absorptiegraad met 31%, dankzij de reële vraag en concurrerende prijzen.
In het tweede kwartaal van 2024 werden dure commerciële woningen in The Global City verkocht, waardoor de primaire prijzen met 2% daalden ten opzichte van het vorige kwartaal en met 4% ten opzichte van het voorgaande jaar. De prijs bedroeg VND 320 miljoen/m2 grond.
Operationele situatie van het Villa- en Stadswoningsegment in Ho Chi Minhstad in de eerste 6 maanden van 2024
Het rapport stelt dat Ho Chi Minhstad in 2026 geen producten uit de lagere prijsklasse meer zal hebben met een prijs onder VND 5 miljard en dat slechts 10% van het primaire aanbod minder dan VND 10 miljard zal kosten. Producten met deze prijsklasse vertegenwoordigen daarentegen 85% van het aanbod in Binh Duong en 55% in Dong Nai .
In de tweede helft van 2024 zullen naar verwachting 883 laagbouwwoningen worden opgeleverd, voornamelijk uit de volgende fasen van bestaande projecten. Producten met een prijs boven VND 20 miljard zullen 80% van het toekomstige aanbod uitmaken. Twee nieuwe projecten, Foresta en The Meadow, zullen 30% van het toekomstige aanbod dekken met villa's en herenhuizen. Beide projecten hebben bouwvergunningen verkregen.
Tegen 2026 zal het toekomstige aanbod naar verwachting 4.663 woningen bereiken, voornamelijk geconcentreerd in District 2, Binh Chanh en Nha Be. Dankzij schaarse grondfondsen en infrastructuurondersteuning zijn de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad de afgelopen vijf jaar verdrievoudigd op de primaire markt en verdubbeld op de secundaire markt. Stijgende prijzen hebben huizenkopers met een echte woonbestemming naar aangrenzende provincies gedreven voor geschiktere opties.
De experts van Savills gaven een overzicht en gaven aan dat er belangrijke infrastructuurprojecten gaande zijn die het gebied in de toekomst van watervoorziening langs belangrijke infrastructuurroutes zullen voorzien.
Bron: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
Reactie (0)