Vreemde vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad: weinig aanbod, maar veel onverkochte projecten

(Dan Tri) - Ho Chi Minhstad heeft 86 onverkochte projecten, goed voor meer dan 54.000 woningen, waardoor het tekort aan woningaanbod en de productonbalans toenemen. Integendeel, het gebrek aan aanbod op de markt drijft de huizenprijzen op.

Volgens gegevens van de afdeling Bouw van de stad meldde de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) dat de gemeente in de periode 2015-2023 86 commerciële woningbouwprojecten telde waarvan de bouw was stopgezet of die nog niet in aanbouw waren (inventarisprojecten). In dezelfde periode waren er slechts 52 projecten in uitvoering, met een omvang van meer dan 41.600 woningen.

Wat betreft de onverkochte projecten: er zijn 30 projecten waarvan de bouw is stopgezet en 56 projecten die nog niet zijn gebouwd. Er is zelfs een project in het district Binh Tan met een oppervlakte van bijna 330 hectare dat nog niet is gerooid.

De vereniging constateerde dat 86 projecten om diverse redenen op voorraad liggen, voornamelijk juridische problemen. Met het systeem van wetten en subwetdocumenten dat zojuist is uitgegeven, wordt echter verwacht dat deze problemen in de nabije toekomst grotendeels zullen zijn opgelost.

De 86 onverkochte projecten hebben echter tot veel negatieve gevolgen geleid. De totale omvang van het landgebruik van de 86 projecten bedraagt ​​964 hectare, wat leidt tot verspilling van landbronnen en in strijd is met het principe van "economisch en effectief landgebruik" volgens de Grondwet.

Het totaal aantal woningen in deze 86 projecten bedraagt ​​ruim 54.000 eenheden. Hierdoor neemt het tekort aan woningaanbod en het productaanbod toe en ontstaat er een faseverschil tussen de duurdere en goedkopere woningsegmenten.

Het tekort aan betaalbare woningen heeft ertoe geleid dat de huizenprijzen de afgelopen jaren voortdurend zijn gestegen, tot boven het niveau van de midden- en lage inkomens. Veel investeerders zijn in een dilemma terechtgekomen, hebben zakelijke kansen gemist en "verborgen kapitaal" verloren.

De Vereniging beveelt aan dat de bevoegde overheidsinstanties met spoed ingrijpen om de moeilijkheden weg te nemen en deze inventarisatieprojecten opnieuw op te starten.

De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City telt 86 onverkochte projecten (illustratie: Trinh Nguyen).

Terwijl projecten vastlopen in de voorraad, kapitaal vastzit en problemen ondervinden die niet uitgevoerd kunnen worden, is het woningaanbod in Ho Chi Minhstad schaars, waardoor de huizenprijzen stijgen.

In de eerste elf maanden van dit jaar werden in Ho Chi Minhstad slechts twaalf woningbouwprojecten goedgekeurd voor investeringsbeleid, tegelijk met de goedkeuring van investeerders. Slechts één daarvan was een sociaal woningbouwproject. Opvallend is dat geen enkel project grond toegewezen of gepacht kreeg, en dat slechts twee commerciële woningbouwprojecten een bouwvergunning kregen.

Het aantal projecten en commerciële appartementen dat de afgelopen elf maanden is uitgevoerd en in aanmerking komt voor kapitaalmobilisatie, is gedaald tot het laagste niveau in vijf jaar sinds 2020. Ook de overdracht van projecten is geblokkeerd vanwege diverse regelgevingen, met name de overdrachtsregeling die een certificaat van grondgebruiksrecht vereist voor het gehele project of een deel ervan.

Gegevens van een eenheid laten zien dat de prijs van nieuw gelanceerde appartementen blijft stijgen, in de prijsklasse van 72-142 miljoen VND/m². Appartementen onder de 38 miljoen VND/m² zijn bijna verdwenen. De aanhoudende stijging van de verkoopprijzen duwt de woningmarkt weg van zijn fundamentele waarde, waardoor de liquiditeitsrisico's toenemen en de kloof tussen het aanbod op de markt en de wensen, behoeften en mogelijkheden van de meeste huizenkopers toeneemt.

Ondertussen kent de ontwikkeling van betaalbare woningen vele uitdagingen. Het beleid en de preferentiële kredietverstrekking voor sociale woningen zijn niet aantrekkelijk genoeg, terwijl investeringsprocedures en het huren en kopen van sociale woningen nog steeds complex zijn.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm