Het gemiddelde inkomen van mensen en de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad verschillen 30 keer

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills, gaf een algemene beoordeling van de huizenmarkt in Ho Chi Minhstad en zei dat de eerste helft van 2023 niet veel tekenen van verbetering liet zien vanwege het beperkte aanbod in combinatie met zorgen van kopers tegen de achtergrond van een moeilijke economie .

Het gemiddelde inkomen van mensen en de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad verschillen tot wel 30 keer, zie afbeelding 1 — Prestaties van het appartementensegment in HCMC - Bron: Savills

Uit gegevens van Savills blijkt dat het nieuwe aanbod in het appartementensegment met 86% op jaarbasis is gedaald tot 1.980 eenheden; waarvan het aanbod in het tweede kwartaal slechts 19% uitmaakte. Er was geen nieuw aanbod van klasse A, terwijl klasse C goed was voor 77% van het marktaandeel. Het primaire aanbod bedroeg 6.700 eenheden (een daling van 59% op jaarbasis); klasse C was goed voor 45%, klasse B voor 35% en klasse A voor 20%.

De gemiddelde verkoopprijs van dit vastgoedsegment bedraagt VND 125 miljoen/m2, een stijging van 44% op jaarbasis, vanwege de dure inventaris van klasse A en B.

Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur van de onderzoeksafdeling van S22M Savills HCMC, merkte op dat de huidige appartementprijzen ongeveer 30 keer afwijken van het gemiddelde inkomen van stadsbewoners.

"Het gemiddelde inkomen van een huishouden in Ho Chi Minhstad bedraagt slechts ongeveer 15 miljoen VND per maand. De gemiddelde prijs van een appartement in een nieuwbouwproject ligt momenteel op 5,5-6 miljard VND. Het verschil loopt op tot meer dan 30 keer", aldus de expert van Savills.

Het gemiddelde inkomen van mensen en de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad verschillen tot wel 30 keer, zie afbeelding 2 — Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur, Onderzoek & S22M Savills HCMC

Mevrouw Giang Huynh analyseerde dat als mensen bij dat inkomen 40-50% per maand kunnen sparen, het tientallen jaren zal duren voordat ze een huis kunnen kopen, tenzij ze krediet gebruiken of hulp krijgen van familieleden.

"Het zal voor een huishouden in Ho Chi Minhstad op dit moment erg moeilijk zijn om een huis te kopen op basis van puur inkomen, gemiddeld inkomen. Om een huis te kopen, moet je dus een redelijk hoog inkomen hebben, en daarnaast ook nog financiële draagkracht om een gemiddeld appartement te kunnen kopen", aldus mevrouw Giang.

Volgens onderzoek van Savills bereikten de verkopen van appartementen in de eerste helft van het jaar 1.170 eenheden, een daling van 90% ten opzichte van een jaar eerder; in het tweede kwartaal waren er meer dan 300 transacties. De absorptiegraad in de eerste zes maanden van het jaar bedroeg 17%, een daling van 56 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder. Klasse C trok hiervan meer kopers aan en was goed voor 62% van de verkopen. Het aanbod van appartementen onder de 5 miljard VND voldeed aan de behoeften van veel kopers.

Opnamegraad villa's en rijtjeshuizen laagste in 10 jaar

Savills heeft in de eerste helft van 2023 geen nieuwe villa- of rijtjeshuisprojecten geregistreerd, omdat investeerders moeite hebben met het aantrekken van kapitaal, er weinig fondsen voor onbebouwde grond zijn en de juridische procedures ingewikkeld zijn.

In die periode gingen slechts 3 bestaande projecten (414 nieuwe units) te koop. Units met een prijs boven VND 30 miljard vertegenwoordigden 78% van het aanbod en bevonden zich voornamelijk in Thu Duc City. Slechts 13% van het primaire aanbod in Ho Chi Minh City was geprijsd onder VND 10 miljard per unit.

De absorptiegraad bereikte in de eerste helft van 2023 echter een dieptepunt van 15% in tien jaar. Het transactievolume bedroeg in de eerste helft van 2023 slechts 158 eenheden, een daling van 74% op jaarbasis.

Savills Research heeft vastgesteld dat dure inventaris en nieuwe lanceringen de liquiditeit op de proef stellen, aangezien de primaire prijzen met 48% op jaarbasis zijn gestegen tot meer dan VND 300 miljoen/m2 grond in de eerste 6 maanden van het jaar.

Dit jaar hebben enkele ontwikkelaars huurovereenkomsten aangeboden met vaste rendementen, verlengde voorkeursrentetarieven en langere betalingstermijnen.

"Voorzichtigheid onder kopers blijft de marktliquiditeit onder druk zetten. De vooruitzichten zullen echter verbeteren dankzij specifieke mechanismen op het gebied van vastgoed, monetair beleid en investeringen in infrastructuur", voorspelde de heer Troy Griffiths.

Savills Vietnam voorspelt dat er in de tweede helft van 2023 8.450 appartementen op de markt zullen komen. Klasse B is goed voor 54%, klasse C voor 39% en klasse A voor 7% van het marktaandeel. Bekende projecten zijn Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 en La Partenza; deze projecten accepteren reserveringen en zullen naar verwachting in het derde kwartaal van 2023 van start gaan. Met name voor de productlijn villa's en rijtjeshuizen worden naar verwachting 500 appartementen te koop aangeboden tussen nu en het einde van het jaar.

Bron