Op 28 oktober gaven afgevaardigden van de Nationale Assemblee hun mening over de resultaten van het toezicht op de uitvoering van het beleid en de wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt. Ze stelden een groot aantal oplossingen voor om de situatie aan te pakken waarin mensen hun deposito's na het winnen van grondveilingen moeten opgeven. Ze benadrukten de noodzaak om deze gevallen streng te bestraffen om winstbejag en marktmanipulatie te voorkomen.
Voorstel om de progressieve storting voor elke ronde te verhogen
Debat met afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie in Hanoi ) over de onmogelijkheid om de storting te verhogen. Afgevaardigde Duong Van Phuoc (delegatie in Quang Nam) wees op de realiteit van de veiling van een zandmijn in Quang Nam. De startprijs bedroeg meer dan 1 miljard VND, maar na 200 veilingrondes was de prijs gestegen tot 375 miljard VND. De gereguleerde prijs voor zand is 150.000 VND/m³, maar na de veiling steeg deze tot 2,3 miljoen VND/m³.
De afgevaardigde zei dat het doel van de deelnemers aan bovenstaande veiling was om ten koste van alles te winnen en dan... inzet verlaten, gericht op monopolisering, monopolisering en het opdrijven van de prijzen.
"De wet bepaalt dat slechts 20% van de startprijs wordt vastgesteld. Dit betekent dat als we een startprijs van 1,8 miljard VND vaststellen, de aanbetaling slechts 200 miljoen VND bedraagt. Als we 200 miljoen VND betalen en ons doel bereiken, is de onderneming bereid de aanbetaling te verbeuren om het doel van monopolievorming en monopolisering te bereiken en de prijs te verhogen, wat problemen oplevert voor mensen en bedrijven", analyseerde de afgevaardigde.
De zandprijzen zijn enorm gestegen, wat direct gevolgen heeft gehad voor alle publieke investeringsprojecten in Quang Nam. Ook elders in de regio hebben veel mensen grote problemen ondervonden bij de aanschaf van deze gangbare bouwmaterialen.
Voortbordurend op bovenstaand bewijs wees afgevaardigde Duong Van Phuoc ook op de realiteit in Hanoi: veel grondveilingen "duren de hele nacht", met name die in het district Ha Dong, waar de veilingprijs opliep tot wel 262 miljoen VND/m². De afgevaardigde zei dat er tekenen van onregelmatigheden waren, waardoor het risico bestond dat er hoge prijzen werden betaald en de aanbetaling vervolgens werd stopgezet.
De delegatie van Quang Nam citeerde een rapport van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu na inspectie van grondveilingen in het district Thanh Oai, waaruit bleek dat 56 van de 58 kavels hoge prijzen opleverden. De winnende bieders vertoonden tekenen van afzien van hun aanbetalingen na de veiling. "Veilingen zonder inhoud worden een instrument voor manipulatie, de handelsmarkt wordt een plek voor winstbejag, en we moeten hen streng straffen", aldus afgevaardigde Phuoc.
Om "bieders" te voorkomen, stelden de afgevaardigden voor om de aanbetalingsprijs te verhogen en de aanbetaling bij elke ronde geleidelijk te verhogen, zodat bieders moeten nadenken over wanneer ze hun aanbetaling willen opnemen. Daarnaast zouden er strenge sancties moeten komen om bedrijven die hun aanbetaling opnemen te verbieden om in verschillende sectoren te blijven bieden. "Bij de veiling van bouwmaterialen bijvoorbeeld, zullen we hen niet meer toestaan om te bieden; pas dan kunnen we deze gevallen beperken."
Omgaan met veilingwinnaars die activa storten die gelijk zijn aan de veilingwaarde
Eerder zei afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie uit Hanoi) tijdens de vergadering dat de aanbetaling niet verhoogd mag worden, omdat een verhoging het aantal deelnemers aan de veiling zou beperken, wat de concurrentiepositie zou aantasten. In plaats daarvan is het noodzakelijk om strengere voorwaarden te stellen aan de deelnemers aan de veiling.
De afgevaardigde analyseerde dat de borgsom momenteel gereguleerd is van 5 tot 20%. Bijvoorbeeld, bij een initiële prijs van onroerend goed van 10 miljard VND, zal de borg 2 miljard VND bedragen en niet iedereen die meedoet aan de veiling kan het onroerend goed onmiddellijk kopen. Slechts 1 van de 10 deelnemers kan het kopen.
Veel mensen moeten dus een grote aanbetaling doen, zonder zeker te weten of ze het ook daadwerkelijk kunnen kopen. De kosten voor het doen van de aanbetaling vormen op natuurlijke wijze een psychologische barrière, een obstakel in de economische berekening, en daarom zullen maar weinig mensen zich registreren om te kopen.
Op basis daarvan zei afgevaardigde Cuong dat de aanbetaling niet verhoogd mag worden, maar dat er wel aanvullende voorwaarden gesteld moeten worden waaraan deelnemers aan de veiling moeten voldoen.
Veilingdeelnemers moeten met name aantonen dat ze over voldoende financiële draagkracht beschikken om het geveilde onroerend goed te kopen, door middel van onroerend goed of bankdeposito's. Als ze de veiling winnen maar hun aanbetaling verbeuren, worden ze afgerekend met activa die gelijk zijn aan de veilingwaarde. "Op dat moment kunt u zo hoog bieden als u wilt, maar als u uw bod verbeurd, worden uw bankrekening en rode boek voor de rechter gebracht en geblokkeerd voor verdere afhandeling", verduidelijkte de afgevaardigde verder.
Door deze regeling toe te passen, zullen degenen die geen geld hebben, maar wel deelnemen aan de veiling met als enig doel om te kopen en vervolgens weer te verkopen, niet over voldoende bewijslast beschikken en niet kunnen deelnemen. Degenen die het onroerend goed echter echt voor eigen gebruik willen kopen, zullen dit direct kunnen aantonen.
De delegatie in Hanoi bevestigde dat de bovengenoemde maatregelen zullen helpen bij het filteren van bieders die echt geïnteresseerd zijn in de aankoop. Vooral de bieders die hoge prijzen betalen en vervolgens hun aanbetalingen opgeven, zullen er zeker van zijn dat hun bezittingen met een zeer grote waarde worden behandeld. Zo wordt voorkomen dat biedingen zoals in het recente verleden worden opgegeven.
"Het aantonen van financiële draagkracht gebeurt bij het indienen van documenten, niet bij de start van de veiling. Zo hebben we voldoende voorwaarden en tijd voor deelnemers om zich voor te bereiden en voor de veilingorganisatie om toezicht te houden", voegde de afgevaardigde eraan toe.
Afgevaardigde Cuong gaf ook aan dat hij het eens was met het standpunt van afgevaardigde Duong Van Phuoc dat gevallen van het betalen van hoge prijzen en het vervolgens opgeven van deposito's streng moeten worden aangepakt.
Bron
Reactie (0)