Waarschuwing voor valkuilen in de vastgoedhandel vanuit het perspectief van een expert

In werkelijkheid ontstaan er jaarlijks duizenden geschillen en rechtszaken door een gebrek aan juridische kennis, subjectiviteit bij het ondertekenen van contracten of het vertrouwen op mondelinge beloftes. Sommige mensen denken dat ze "geld lenen als onderpand", maar tekenen een koopovereenkomst; anderen leveren hun huis en rode boekjes in zonder te weten dat ze het eigendom kwijt zijn. Deze schijnbaar geïsoleerde verhalen spelen zich dagelijks af en hebben ernstige gevolgen, zowel economisch als mentaal.

“Analyse van valkuilen bij het kopen en verkopen van huizen en grond” door een groep auteurs, waaronder: Landbeheeringenieur - Vastgoedjurist Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh - is ontstaan uit die realiteit, met als doel mensen te helpen potentiële risico's te begrijpen, wettelijke voorschriften onder de knie te krijgen en te leren hoe ze zichzelf kunnen beschermen.

Het boek bestaat uit twee hoofddelen: het eerste deel legt belangrijke juridische concepten uit, zoals schijncontracten, bona fide derde partijen, deposito-overeenkomsten, volledige autorisatieovereenkomsten, rode boeken en roze boeken; het tweede deel analyseert diepgaande praktijksituaties en biedt lessen en oplossingen om deze te vermijden. Elk voorbeeld wordt levendig gepresenteerd, is gemakkelijk te begrijpen en gekoppeld aan een waargebeurd verhaal, waardoor lezers het gemakkelijk kunnen visualiseren en er zelf lessen uit kunnen trekken.

Een van de gevaarlijkste valkuilen die in het boek worden genoemd, is de vorm van een "nepcontract". Dit is een geraffineerde truc waarbij de kredietverstrekker de lener vraagt een koopovereenkomst voor onroerend goed te ondertekenen als "garantie", in feite om de lening te verbergen. Wanneer de lener de schuld niet kan terugbetalen, wordt deze overeenkomst gepresenteerd als een legale verkooptransactie en verliest de lener het onroerend goed. Als er geen bewijs is dat dit een valse transactie is, zal de rechtbank de koopovereenkomst erkennen en zijn de betrokkenen volledig in het nadeel.

Omslag van het boek “Analyse van valkuilen bij het kopen en verkopen van huizen en grond”. — Omslag van het boek "Analyse van valkuilen bij het kopen en verkopen van huizen en grond".

Een ander type valkuil is de "volledige volmacht". Dit lijkt een handige vorm, maar brengt onvoorspelbare risico's met zich mee. Bij het ondertekenen van een volledige volmacht heeft de gemachtigde persoon het recht om namens de eigenaar over het onroerend goed te beschikken, inclusief verkoop, overdracht en hypotheek. Eén fout of misplaatst vertrouwen kan ertoe leiden dat het onroerend goed legaal wordt doorverkocht aan een bonafide derde partij, waardoor de eigenaar geen recht meer heeft om het terug te vorderen. Het boek wijst ook op nieuwe vormen van oplichting, zoals "een huis kopen met een bankhypotheek", "snelle overdracht" of "machtiging onder voorwaarden", die allemaal specifieke instructies bevatten.

Volgens Nguyen Tuan, landmanagementingenieur en juridisch expert in onroerend goed, die al meer dan 13 jaar in de milieusector werkt en al 15 jaar ervaring heeft in de vastgoedsector, is het gebrek aan juridische kennis en subjectieve mentaliteit de belangrijkste reden waarom mensen gemakkelijk in de valkuil trappen: "Ik heb ooit een geval meegemaakt waarbij de lener gedwongen werd een vals koop- en verkoopcontract voor een huis te ondertekenen om een belofte te doen, en vervolgens het onroerend goed kwijtraakte - een van de typische situaties die we in het boek hebben opgenomen om lezers te waarschuwen. Ik heb zelf ook in een vergelijkbare situatie gezeten.

Toen ik jong was, dacht ik dat ik het vak voldoende begreep, maar het waren mijn subjectiviteit en emotionele vertrouwen die er bijna voor zorgden dat ik alles verloor bij een grondtransactie. Sindsdien besef ik: op deze markt kan iedereen slachtoffer worden als hij of zij juridische kennis mist en niet oplet op ogenschijnlijk redelijke trucs.

Wat ik in meer dan 15 jaar werk in dit vakgebied heb geleerd, is: onroerend goed is niet zomaar een bezit, maar een test van alertheid, begrip en ethiek. Daarom wilden we, toen we samen met co-auteurs werkten aan het boek 'Analyse van valkuilen bij het kopen en verkopen van huizen en grond', iets heel praktisch doen: mensen helpen de werkelijke risico's te zien en van daaruit te leren hoe ze zichzelf kunnen beschermen.

Naast het aanwijzen van veelvoorkomende trucs, biedt het boek ook de nieuwste juridische systemen met betrekking tot grond, huisvesting, leningen, hypotheken en overdrachten. Het laatste deel van het boek vat met name zes stappen samen om risico's te vermijden bij het handelen in onroerend goed: verzamel bewijs, onderteken geen valse contracten, lever geen originele documenten in, houd wijzigingen in het rode boekje in de gaten, handel snel bij het detecteren van fraude en raadpleeg altijd een advocaat voordat u tekent.

Aan de cursus 'Analyse van valkuilen bij het kopen en verkopen van huizen en grond' hebben vele prestigieuze experts deelgenomen, zoals advocaat Nguyen The Hien (Ho Chi Minh City Bar Association), Dr. Nguyen Thi Lan Anh (Universiteit voor Bosbouw), postdoctoraal student Ngo Minh Thuy (Universiteit voor Landbouw en Bosbouw), Master Le Mong Triet (Universiteit voor Landbouw en Bosbouw), Master Nguyen Minh Chien (Universiteit voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu) en Master Nguyen Minh Hiep (Universiteit Phan Thiet).

Bron: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html