Betaalbare appartementen zijn in Hanoi en Ho Chi Minhstad niet meer te vinden.

(NLDO)- In 2023 en begin 2024 worden er in Hanoi en Ho Chi Minh City vrijwel geen nieuwe projecten in het betaalbare woningsegment gerealiseerd.

Volgens onderzoeksgegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is het segment van betaalbare appartementen (met prijzen onder VND 25 miljoen/ ^m2) , betaalbare woningen, de afgelopen jaren "uitgestorven" en is het zeer moeilijk, zo niet onmogelijk, om in Hanoi en Ho Chi Minhstad weer op te duiken.

VARS is van mening dat er in de centrale gebieden van Hanoi en Ho Chi Minhstad waarschijnlijk geen betaalbare woningen zullen komen, omdat het aantal goedgekeurde woningbouwprojecten in de afgelopen jaren "op de vingers te tellen" is.

In 2023 en begin 2024 worden er vrijwel geen nieuwe projecten in het betaalbare woningsegment gerealiseerd. De lopende vastgoedprojecten richten zich voornamelijk op het hogere segment.

Als verklaring voor de weinige aandacht die betaalbare woningen krijgen, gaf VARS aan dat de eerste reden is dat de winstmarge in dit segment lager ligt dan in het duurdere segment. Bedrijven besteden er dan ook niet zoveel aandacht aan.

Betaalbare woningen verdwijnen geleidelijk van de markt. Illustratieve foto

Om betaalbare woningen te bouwen, moeten projectontwikkelaars de kosten optimaliseren, van grondbezit en bouw tot exploitatie. Berekeningen van projectontwikkelaars laten zien dat met een winstmarge van slechts ongeveer 15% het aanhouden van kapitaal gedurende 1-2 jaar of het langzaam verkopen gedurende 1-2 jaar al tot verlies leidt.

Bovendien worden centrale grondfondsen steeds schaarser, zowel nu als in de toekomst. Ze bevinden zich vooral in grote stedelijke gebieden met een reeks infrastructuren en openbare voorzieningen die investeringen vergen. Bovendien stijgen de inputkosten, met name de grondkosten, en zijn de prijzen niet betaalbaar.

Vooral juridische procedures rondom grond en planning vormen een groot obstakel.

Bovendien zijn de kredietondersteuningsmaatregelen voor huizenkopers in dit segment niet synchroon geïmplementeerd. Financiële ondersteuningspakketten voor mensen met een midden- en laag inkomen, zoals voorkeursrentes en leenbronnen, kennen nog steeds veel moeilijkheden bij het verkrijgen en ingewikkelde procedures.

Ten derde leveren hoogwaardige projecten hoge winstmarges op en zijn ze niet moeilijk te verkopen. Dit komt doordat de vraag naar hoogwaardige woningen vanuit huizenbezitters met een hoog inkomen voortdurend toeneemt, samen met de economische ontwikkeling en de golf van buitenlandse investeringen, evenals vanuit Vietnamezen in het buitenland, dankzij de nieuwe wettelijke corridor die de eigendomsvoorwaarden voor deze groep "versoepelt".

Het aantal klanten dat bereid is een hogere prijs te betalen om de meest beperkte en hoogwaardige producten in het project te bezitten, zorgt er feitelijk voor dat het betaalbare woningsegment minder aantrekkelijk is voor projectontwikkelaars.

Om het tekort aan betaalbare woningen aan te pakken, is VARS van mening dat de staat krachtig moet ingrijpen. Dit kan bijvoorbeeld door beleid te ontwikkelen om gunstige omstandigheden te creëren voor investeerders om betaalbare commerciële appartementen te ontwikkelen. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het invoeren van beleid om grondbelasting en vennootschapsbelasting vrij te stellen of de bouwdichtheid of het grondgebruikcoëfficiënt te verhogen ten opzichte van de normen voor betaalbare commerciële woningbouwprojecten.

Tegelijkertijd wordt prioriteit gegeven aan de goedkeuring van bouwplannen en bouwvergunningen, wat helpt de projectontwikkelingstijd te verkorten en daarmee de investeringskosten te verlagen.

Bron: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm