Appartementprijzen dalen, experts voorspellen dat grondprijzen binnenkort zullen "stijgen"

Volgens het Q1/2024-rapport van Property Guru Vietnam is de grondmarkt begonnen te "ontdooien". De interesse in grond bereikte in de laatste twee kwartalen van 2023 slechts 44% van de vraag in de warme periode van 2021, maar was in het eerste kwartaal van 2024 gestegen tot 48%. In het noorden nam de vraag naar grond sterk toe in sommige voorsteden. In het zuiden is de interesse in grond niet meer afgenomen.

Eerder toonde het rapport van het Ministerie van Bouw ook al aan dat de grondtransacties in de tweede helft van vorig jaar een positieve groei doormaakten. Concreet telde het hele land in het vierde kwartaal van 2023 ongeveer 27.590 succesvolle grondtransacties, die in de laatste zes maanden van 2023 werden opgeteld. Het volume van de grondtransacties steeg met 28,4% ten opzichte van de eerste helft van het jaar.

Het vastgoedmarktrapport voor het eerste kwartaal van 2024 van de Vietnam Association of Realtors (VARS) meldde ook dat veel gebieden een plotselinge toename van grondtransacties registreerden, met name van percelen die in percelen zijn gesplitst. Steeds meer investeerders zijn op zoek naar grond in de buitenwijken van grote steden, plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad.

De prijs van succesvolle grondtransacties daalde met 20-30% ten opzichte van de piek, maar is gestabiliseerd en er zijn geen tekenen van prijsdaling. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 is de prijs met ongeveer 5% gestegen, waarbij de markt aan de rand van Hanoi en de bijbehorende industrieterreinen een stijging van 10-20% liet zien.

Er wordt verwacht dat de grond investeerders zal aantrekken. (Illustratiefoto).

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Property Guru Vietnam, neemt het aantal investeerders met geld om grond te kopen toe. Naarmate de vraag duidelijker toeneemt, zullen de prijzen stijgen. Veel makelaarskantoren hebben ook bevestigd dat de grondprijzen sinds maart van dit jaar zijn aangepast.

De heer Dinh Minh Tuan lichtte bovenstaande stelling toe door te stellen dat het snelle herstel van de grondmarkt werd veroorzaakt door twee factoren: de golf van verwachte wijzigingen in de drie nieuwe wetten die vanaf 2025 van kracht worden en de "verzadiging" van andere investeringskanalen.

Meer specifiek zullen de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector en de gewijzigde Wet op de Huisvesting vanaf 2024 een grote impact hebben op de grondmarkt. De strengere regelgeving voor de verkaveling van grond is een hot topic; naar verwachting zal het aanbod van verkavelde grond na 2025 sterk afnemen, maar de vraag naar grond zal op de lange termijn waarschijnlijk niet afnemen, omdat Vietnamezen nog steeds een voorkeur hebben voor dit type grond. Wanneer het aanbod laag is en de vraag hoog, zullen de grondprijzen stijgen. Veel investeerders willen deze trend aangrijpen en zullen op zoek gaan naar grond voordat de nieuwe wet van kracht wordt.

Bovendien biedt de vastgoedmarkt momenteel niet veel producten om in te investeren. Het appartementensegment zit "vast" aan nieuwe projecten vanwege onafgemaakte juridische procedures, het aanbod van particuliere woningen en rijtjeshuizen is niet divers en de verkoopprijs is hoog. Grond is daarentegen een gemakkelijk te kopen product, gemakkelijk overdraagbaar, heeft een certificaat en houdt de woning stabiel, veilig en winstgevend. En belangrijker nog, de huidige grondprijs is nog steeds erg "zacht" vergeleken met 2-3 jaar geleden.

Grond is een type grond waarin elke marktdeelnemer kan investeren vanwege de diversiteit in oppervlakte, prijs en regio. In economisch groeiende gebieden zal de grond op deze plek nog steeds duurzaam groeien dankzij de trend van bevolkingsspreiding en de grote infrastructuursystemen die zich geleidelijk ontwikkelen.

De heer Dinh Minh Tuan benadrukte echter ook dat niet alle landproducten in prijs kunnen stijgen en door de markt geaccepteerd kunnen worden.

" Alleen grondproducten met duidelijke juridische voordelen, goede locaties, dichtbij infrastructuur of industriezones, en commerciële exploitatiewaarde zullen door kopers worden gezocht en kunnen in de toekomst in prijs stijgen. De grondprijsstijging zal echter nauwelijks zo sterk zijn als tijdens de piekperiode en het is onwaarschijnlijk dat er een "schokkende" prijsstijging zal zijn zoals een paar jaar geleden ", aldus de heer Tuan.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), deelde deze mening en zei dat investeerders zijn begonnen met hun zoektocht naar grond in de voorsteden van grote steden. Dit zijn plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad. De prijzen worden als zeer "koopjes" beschouwd en er is nog veel ruimte voor groei in de toekomst.

Bovendien is de vraag naar het kopen van land als beleggingsobject nog steeds groot bij investeerders en blijft dit het populairste segment.

" Grond is altijd populair bij investeerders vanwege vele factoren. Meestal is de voorkeur voor huizen die op grond staan en de noodzaak om veilige activa te vergaren, evenals de mogelijkheid om de winst uit grond te vergroten, nog steeds groot ", aldus de heer Dinh.

Reactie (0)