Appartementen in Hanoi kosten ongeveer 200 miljoen VND/m2 en zijn vergelijkbaar met villa's en herenhuizen.

De prijs van sommige appartementen is gelijk aan die van huizen en villa's.

In de eerste helft van dit jaar heeft de vastgoedmarkt positieve ontwikkelingen doorgemaakt. Vooral in Hanoi heeft het appartementensegment veel mensen geschokt toen de verkoopprijzen snel en sterk stegen. Er komen steeds meer luxe appartementen, merkappartementen met prijzen van meer dan 100 miljoen VND/m², en sommige appartementen hebben zelfs prijzen die gelijk zijn aan die van rijtjeshuizen en villa's.

Onlangs maakte een investeerder van een appartementenproject in Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) bekend dat de startprijs van het project bijna 5.500 USD/m2 bedraagt ​​(omgerekend ongeveer 135 miljoen VND/m2).

Of zoals het appartementenproject D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), dat ooit eigendom was van Tan Hoang Minh en dat onlangs de projectnaam heeft veranderd in Hanoi Signature. De nieuwe investeerder, Ramond Holdings, heeft de laagste verkoopprijs van de appartementen aangekondigd: 97 miljoen VND/m2, en de hoogste: 219 miljoen VND/m2.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri worden appartementen in het Noble Crystal Tay Ho-project (Tay Ho, Hanoi) aangeboden voor prijzen variërend van 165 tot 270 miljoen VND/m². Zo wordt een appartement met een oppervlakte van 280 m² te koop aangeboden voor een prijs van 76 miljard VND, wat overeenkomt met 271 miljoen VND/m².

Volgens de verkoper heeft dit appartement 4 slaapkamers en een privézwembad van 72 vierkante meter. Het appartement is momenteel volledig gemeubileerd, volledig geïmporteerd.

Niet ver daarvandaan, in het Heritage West Lake-project, varieert de verkoopprijs van appartementen voor langdurig bezit tussen de 150 en 260 miljoen VND/m². Zo wordt een appartement met drie slaapkamers met een totale oppervlakte van 145 m² te koop aangeboden voor 35 miljard VND, wat overeenkomt met 241 miljoen VND/m².

Een appartementengebouw in Hanoi (Illustratie: Tran Khang).

Of in het Metropolis-project (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) worden skyvilla's (appartementen met een duplex op het hoogste punt van het gebouw, vaak skyvilla's genoemd) verkocht voor ongeveer 250-260 miljoen VND/m². Zo wordt een skyvilla met een oppervlakte van 200 m² en vier slaapkamers verkocht voor 50 miljard VND, wat overeenkomt met 250 miljoen VND/m².

De prijzen van appartementen bedragen 250-270 miljoen VND, wat gelijk is aan of hoger is dan de prijzen van huizen en villa's in sommige projecten, zoals Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Deskundige: Liquiditeit zal niet hoog zijn vanwege kieskeurige klanten

In een gesprek met verslaggever Dan Tri erkende de heer Le Dinh Chung dat de gemiddelde prijs van appartementen in Hanoi schommelt tussen de 65 en 70 miljoen VND/m². Daarnaast zijn er op de markt veel luxe, merkprojecten verschenen met prijzen boven de 150 miljoen VND/m².

Deze projecten bevinden zich vaak op toplocaties, in het centrum van Hanoi. De projectontwikkelaars bepalen dat ze aan klanten met hoge voorwaarden verkopen, niet aan de meerderheid van de klanten. De liquiditeit van de productlijn boven de 150 miljoen VND/m² zal echter niet hoog zijn vanwege de kieskeurige klanten.

Over mogelijke prijsstijgingen voor luxe appartementen en merkproducten zei de heer Chung dat het momenteel vooral primaire producten zijn, waardoor investeerders hoge prijzen hanteren. We zullen dus lang moeten wachten om de prijs te kunnen verhogen. Het verleden heeft echter bewezen dat wanneer de prijs van hoogwaardige producten stijgt, dit vaak zeer snel en tegen een hoge prijs gebeurt.

"Op korte termijn zal het aanbod van appartementen in Hanoi niet veranderen, waardoor de prijzen nauwelijks significant zullen dalen. Bovendien zijn de inputkosten van het project momenteel erg hoog en verloopt de uitvoering traag. Tegelijkertijd hebben projectontwikkelaars meer in het product geïnvesteerd, dus ze verwachten een hoge winst", aldus de heer Chung.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, zei dat ongeveer 70% van de appartementen die in de eerste helft van dit jaar te koop werden aangeboden, geconcentreerd waren in het hogere segment en in de prijsklasse van 60-120 miljoen VND/m² vielen. De afgelopen twee jaar is de appartementenmarkt in Hanoi snel en sterk gegroeid. Het prijsverschil tussen de appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad wordt steeds kleiner.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm