Appartementen zijn het segment dat de komende tijd de golf van herstel op de vastgoedmarkt zal leiden.

Het begrotings- en monetair beleid bieden goede ondersteuning voor het herstel van de vastgoedsector.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, deelde zijn visie tijdens de aankondiging van het "Real Estate Market Report for the third quarter of 2023" op 4 oktober in de ochtend. Hij gaf daarbij aan dat het herstel van de vastgoedmarkt ergens tussen het tweede en het vierde kwartaal van 2024 zal beginnen.

Ter verklaring van bovenstaande stelling zei de deskundige dat er 3 basisindicatoren zijn voor de vastgoedmarkt, die in overeenstemming zijn met de trend die Batdongsan.com.vn eerder had voorspeld.

Ten eerste, wat betreft de bankrentes, analyseerde Batdongsan.com.vn dat het tijdens de vorige crisisperiode 1,5 jaar duurde vanaf het moment dat de Staatsbank het renteplafond verlaagde totdat de vastgoedmarkt begon te herstellen.

Als de markt in de periode 2008-2012 vier jaar nodig had om tekenen van aanpassing van de bankrente te vertonen, heeft de Staatsbank in deze periode, vanaf het eerste kwartaal van 2023, twee aanpassingen doorgevoerd om de operationele rentetarieven te verlagen, gevolgd door verlagingen van veel soorten rentetarieven.

Onroerend goed - Appartementen zijn het segment dat de komende tijd het herstel van de vastgoedmarkt zal leiden. — Het begrotings- en monetair beleid bieden goede ondersteuning voor het herstel van de vastgoedsector.

Ten tweede , wat betreft de kredietgroei, kijkend naar de situatie in 2012, daalde de kredietgroei van 20% naar 7%, terwijl de inflatie 8% bereikte. In 2013 steeg de kredietgroei naar 12% en bedroeg de inflatie 6%.

"Juist in het jaar van kredietversoepeling vertoonde de vastgoedmarkt direct tekenen van herstel. In de huidige marktcontext heeft de Staatsbank vanaf begin 2023 de kredietgroei voor heel 2023 op 14-15% gezet, vergeleken met 14% in 2022. Dit is een positief signaal", aldus de heer Quoc Anh.

Ten derde, wat betreft het vastgoedbeleid, daalde de liquiditeit op de vastgoedmarkt in 2008 drastisch, maar pas in 2013 werd er beleid gevoerd om de markt te ondersteunen, zoals het steunpakket van 30.000 miljard en de afkondiging van de herziene Grondwet.

Tegen 2022 zal de markt opnieuw een zwakke prestatie vertonen wanneer de kredietverlening wordt aangescherpt, de rente stijgt en de liquiditeit afneemt. Sinds eind 2022 heeft de regering echter voortdurend maatregelen genomen om de problemen op de vastgoedmarkt weg te nemen, zoals het steunpakket van 120.000 miljard VND, Decreet 08 helpt de druk op obligatiebetalingen voor bedrijven te verlichten, Resolutie 33 draagt bij aan het ontstoppen van de vastgoedmarkt, Decreet 35 staat het Provinciaal Volkscomité toe om de gebieden te reguleren die kunnen worden verdeeld in percelen voor verkoop...

Op basis van de analyse van bovenstaande indicatoren bleef de heer Nguyen Quoc Anh bij zijn mening: "De vastgoedmarkt zal zich waarschijnlijk ergens in het tweede tot vierde kwartaal van 2023 herstellen."

Appartementen zijn het eerste vastgoedsegment dat herstelt.

Uit het rapport van Batdongsan.com.vn over de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2023 blijkt dat appartementen het type onroerend goed zijn dat het minst is getroffen door de negatieve gevolgen van de markt in het afgelopen jaar, omdat dit type onroerend goed voorziet in de reële behoefte aan huisvesting.

In het derde kwartaal van 2023 vertoonde de belangstelling voor appartementen tekenen van herstel, met een vraag naar koopappartementen die met 1% en naar huurappartementen met 6% steeg ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND waren het meest gezocht.

In 2023 zullen de verkoopprijzen van appartementen niet veel veranderen. In Hanoi stijgen ze slechts licht, van 1% tot 5%, en in Ho Chi Minh City blijven ze vrijwel onveranderd.

Op de lange termijn, van 2015 tot nu, overtrof de stijging van de appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad echter de stijging van het inkomen van de mensen. Na acht jaar stegen de appartementprijzen in Ho Chi Minhstad en Hanoi met respectievelijk 82% en 56%, terwijl het inkomen van mensen in stedelijke gebieden slechts met 39% steeg.

De heer Le Bao Long, Strategisch Directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op: "Het kopen van een appartement wordt steeds moeilijker voor mensen wanneer de inkomensgroei de huizenprijzen niet kan bijbenen. In de toekomst zullen primaire appartementenprojecten ook hoge prijzen hebben, omdat investeerders hun winst moeten optimaliseren wanneer de kosten stijgen."

De heer Long zei dat de huidige prijsstijging van appartementengebouwen wordt beïnvloed door veel directe en indirecte redenen.

Ten eerste is er sprake van een onevenwicht tussen vraag en aanbod op de markt, wanneer de reële behoefte aan woningen nog steeds hoog is, terwijl het aanbod van appartementen nog steeds beperkt is, met name appartementen binnen de prijsklasse en in de binnenstad.

Ten tweede schommelt de wereldeconomie , waardoor de prijzen van bouwmaterialen hoog blijven en investeerders gedwongen worden de productprijzen te verhogen om winst te maken.

Ten derde zijn de beschikbare grondfondsen beperkt, terwijl de grondprijzen stijgen. Grondfondsen in het stadscentrum worden steeds schaarser en het kost veel tijd en geld om een project uit te voeren.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de grondprijsindex sinds 2018 stabiel gebleven in het hele land, maar vertoont deze in 2023 een verschil tussen specifieke regio's en gebieden. Na een lange periode van het eerste kwartaal van 2018 tot het derde kwartaal van 2023 is de verkoopprijs van grond in het zuiden met 71% gestegen en in het noorden met 54%.

Om bovenstaande redenen stelde de heer Long dat de prijzen van appartementen niet verder verlaagd of verlaagd kunnen worden.

Onroerend goed - Appartementen zijn het segment dat de komende tijd de golf van herstel op de vastgoedmarkt zal leiden (Figuur 2). — Dhr. Le Bao Long – Strategisch directeur van Batdongsan.com.vn.

De heer Long verwees naar informatie in het rapport van Batdongsan.com.vn en wees ook op de psychologie van vastgoedconsumenten: in de context van hoge huizenprijzen kiezen mensen ervoor om te huren of een huis te kopen. Maar momenteel hebben veel kopers nog geen lening afgesloten omdat ze zich nog steeds zorgen maken over de rente.

Omdat de prijzen van appartementen voortdurend stijgen en de vraag naar dit soort appartementen altijd hoog is, bedraagt het gemiddelde winstpercentage bij een investering in appartementen maximaal 12,5%/jaar (prijsstijging en huuropbrengst gecombineerd).

Dit is een betere en stabielere winst dan andere soorten investeringen, zoals aandelen, goud, vreemde valuta, grond en spaargeld. Deze gegevens zijn verzameld en geanalyseerd door Batdongsan.com.vn, vergeleken met de periode van 2015 tot heden.
Volgens een onderzoek van Batdongsan.com.vn gelooft meer dan 27% van de makelaars dat appartementen het type onroerend goed is dat het snelst zal herstellen, naar verwachting in het vierde kwartaal van 2023; 42% gelooft dat dit type in de eerste 6 maanden van 2024 zal herstellen.

"Over het algemeen is dit het type dat naar verwachting de hersteltrend van de vastgoedsector zal leiden. De appartementenmarkt zal zich naar verwachting het eerst herstellen van andere typen, met een verwachte daling in het eerste kwartaal van 2024 en uiterlijk in het tweede kwartaal van 2024 een omkering", voegde de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, eraan toe .

Bron