Mini-appartementen krijgen roze boeken; Novaland heeft nog 2 jaar nodig om schulden af te lossen

Mensen met een inkomen tot 15 miljoen VND/maand komen in aanmerking voor de aankoop van een sociale woning. Ho Chi Minhstad heeft de aangepaste grondprijslijst nog niet toegepast. De nettowinst van de 'grote jongens' in de sociale woningbouw is in het tweede kwartaal van 2024 met een factor 8,4 toegenomen.

Dit was een greep uit het vastgoednieuws van de afgelopen week.

Met een inkomen van maximaal 15 miljoen VND per maand kun je een sociale woning kopen

Onlangs heeft de regering decreet 100/2024/ND-CP uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van de Woningwet over de ontwikkeling en het beheer van sociale woningen zijn vastgelegd. Het decreet versoepelt de inkomensvoorwaarden voor mensen die een woning in dit segment willen huren of kopen.

Volgens de huidige regelgeving is een van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de sociale huisvestingsregeling dat alle gezinsleden een vast inkomen moeten hebben waarover geen inkomstenbelasting betaald hoeft te worden. Dat wil zeggen dat het inkomen niet meer mag bedragen dan 11 miljoen VND per maand.

Vanaf 1 augustus, de datum waarop decreet 100/2024/ND-CP in werking treedt, kunnen werknemers met een inkomen tot 15 miljoen VND per maand nog steeds sociale huurwoningen huren of kopen. In het geval van een huwelijk is de voorwaarde voor het huren of kopen van dit type woning dat het echtpaar een maximaal inkomen van 30 miljoen VND per maand heeft.

De periode voor het bepalen van het inkomen ligt binnen één aaneengesloten jaar, gerekend vanaf de datum van indiening van de aanvraag. Voorheen was de periode voor inkomensbeoordeling drie jaar.

Bovendien is met het nieuwe besluit ook de vereiste geschrapt dat huishoudens een huishoudregistratie of een tijdelijke verblijfsregistratie moeten hebben bij registratie voor het huren of kopen van sociale huurwoningen in gemeenten. In plaats daarvan hoeft de echtgeno(o)t(e) van de geregistreerde alleen niet op de eigendomsakte van het huis of de grond te staan in de gemeente waar het project zich bevindt.

Mini-appartement heeft roze boek gekregen

Sinds 1 augustus is de Woningwet 2023 van kracht. De nieuwe regelgeving maakt het mogelijk om in appartementencomplexen met meerdere verdiepingen, ook wel mini-appartementen genoemd, voor elk appartement een certificaten af te geven.

De voorwaarden voor het verkrijgen van roze boeken in mini-appartementen zijn niet eenvoudig. Foto: Thanh Vu

Tegelijkertijd is ook Besluit 95/2024/ND-CP van kracht geworden, waarmee de voorwaarden voor investeringen in de bouw van mini-appartementen officieel zijn aangescherpt.

Dienovereenkomstig moet de investeerder, in het geval van huizen met meerdere verdiepingen en veel appartementen (van 2 verdiepingen of meer), die ontworpen en gebouwd zijn voor verkoop/verhuur of met een omvang van 20 appartementen of meer, investeringsprocedures voor de bouw van woningbouwprojecten uitvoeren volgens de wettelijke bepalingen.

Dit betekent dat investeerders moeten voldoen aan de voorwaarden waaraan investeerders in woningbouwprojecten moeten voldoen, zoals het oprichten van een bedrijf, voldoen aan de voorwaarden voor financiële draagkracht, etc.

Opvallend is dat de oplevering van de appartementen pas plaatsvindt nadat de investeerder het woonproject heeft opgeleverd en de technische infrastructuur van het terrein heeft opgeleverd.

Bij projecten met minder dan 20 appartementen worden de kamers uitsluitend verhuurd. Daarnaast moet de bouw nog steeds voldoen aan de regelgeving voor de bouw van individuele woningen, waaronder eisen aan het ontwerp, de bouwkundige beoordeling, de afgifte van bouwvergunningen, het beheer, de brandveiligheidseisen, enz.

Ho Chi Minhstad heeft de aangepaste grondprijslijst nog niet toegepast.

Op 1 augustus zei de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, tijdens een bijeenkomst over de sociaaleconomische situatie van Ho Chi Minhstad dat de grondprijslijst die onlangs voor opschudding in de publieke opinie zorgde, een aangepaste prijslijst is en geen nieuwe grondprijslijst volgens de Grondwet van 2024.

"De nieuwe grondprijslijst zal worden ontwikkeld en toegepast vanaf 1 januari 2026. De huidige aangepaste prijslijst is bedoeld om de huidige grondtransactieprijzen, goedgekeurde compensatieprijzen en specifieke marktprijzen bij te werken, om ervoor te zorgen dat er geen verlies ontstaat in de context van de oude prijslijst die te laag zou zijn", benadrukte de leider van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad.

De heer Thang gaf een voorbeeld: volgens de huidige prijslijst bedragen de grondprijzen op sommige routes slechts ongeveer 1-2 miljoen VND/m². De daadwerkelijke transacties lopen echter op tot 100-200 miljoen VND/m². Daarom moet de stad de grondprijslijst herijken om deze geschikter en nauwkeuriger te maken.

Eind dit jaar zal de beheersinstantie de prijslijst herzien om te garanderen dat de inhoud ervan aansluit bij de economische situatie. Indien goedgekeurd door het Stadscomité van Volksbelang, zal de aangepaste grondprijslijst tot eind 2025 worden gebruikt.

Ho Chi Minhstad heeft de juridische obstakels voor 5 vastgoedprojecten volledig weggenomen.

Onlangs bracht het Volkscomité van Ho Chi Minhstad aan het Ministerie van Bouw verslag uit over de voortgang bij het oplossen van procedurele juridische problemen bij 64 vastgoedprojecten in de stad.

Zo zijn 5 projecten geheel opgelost en worden 25 projecten door departementen en vestigingen afgehandeld conform hun bevoegdheid.

De 5 projecten die zijn opgelost zijn: Het Metropole Thu Thiem-project van Quoc Loc Phat JSC; het sociale woningbouwgebied van VTHouse JSC en Tam Giao JSC.

Project van Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star appartementencomplex en commercieel complex van Metro Star Investment JSC; Celadon City project van Gamuda Land JSC.

Me Linh is op zoek naar investeerders voor twee nieuwe stedelijke gebieden.

Onlangs heeft de afdeling Planning en Investeringen van Hanoi een bericht uitgegeven waarin geïnteresseerde investeerders worden uitgenodigd om aanvragen in te dienen voor de realisatie van het nieuwe stedelijke gebied Dai Thinh in de gemeenten Me Linh en Dai Thinh.

Het project heeft een totale investering van bijna VND 2.615 miljard. De oppervlakte van het land bedraagt ongeveer 34,44 hectare. Naar verwachting zullen hier ongeveer 3.000 mensen wonen.

Volgens het plan zal het stedelijk gebied 164 laagbouwwoningen omvatten met een hoogte van ongeveer 3 tot 5 verdiepingen; een appartementen-, commercieel en kantoorgebouw van 20 verdiepingen met ongeveer 390 appartementen; een sociale huurwoning van 6 verdiepingen met 261 appartementen.

De looptijd van het investeringsproject bedraagt 50 jaar. De uitvoering loopt van 2024 tot 2028.

Eerder kondigde het Departement van Planning en Investeringen van Hanoi ook al aan dat er investeerders gezocht zouden worden voor het nieuwe stadsgebied Me Linh. Het project heeft een omvang van meer dan 40 hectare en bevindt zich in twee gemeenten: Me Linh en Van Khe.

Het project heeft een totale investering van meer dan 3200 miljard VND en zal na voltooiing een thuis bieden aan ongeveer 5000 mensen.

Het nieuwe stedelijke gebied zal naar verwachting bijna 700 laagbouwappartementen (rijtjeshuizen, villa's, winkelpanden...) van 3 tot 5 verdiepingen hoog bevatten; een sociaal woningbouwgebouw van 10 verdiepingen met meer dan 800 appartementen; 2 commerciële servicegebouwen van 3 tot 9 verdiepingen hoog...

Net als in het stedelijk gebied Dai Thinh bedraagt de exploitatieperiode van dit investeringsproject 50 jaar. De uitvoering vindt plaats tussen 2024 en 2028.

Novaland heeft nog 2 jaar nodig om schulden af te lossen

Tijdens een vergadering over het herstructureringsrapport op 30 juli zei de heer Duong Van Bac, Chief Financial Officer van Novaland (NVL), dat het bedrijf van plan is om alle leningen en obligaties vanaf het eerste of tweede kwartaal van 2026 af te lossen.

De heer Bac gaf aan dat het bedrijf zich vanaf nu tot het tweede kwartaal van 2025 niet meer zal richten op de verkoop van nieuwe producten, maar dat alle middelen zullen worden ingezet om de juridische procedures af te ronden, de verkoop te regelen en de betaling voor de verkochte producten te innen.

Als de juridische problemen van Aqua City worden opgelost, zal Novaland 90% van het herstructureringsproces voltooien. Foto: VGP

Dit is ook de belangrijkste taak van NVL bij het voltooien van de herstructurering. Volgens schattingen van het bedrijf bedragen de vorderingen voor projecten in uitvoering meer dan VND 100.000 miljard, terwijl de schuld op de balans slechts ongeveer VND 60.000 miljard bedraagt.

NVL is van plan om vanaf nu tot het einde van het jaar de juridische procedures af te ronden bij drie projecten in Ho Chi Minh City, waaronder Victoria Village, The Grand Manhattan en Park Avenue.

Voor het Aqua City-project (Dong Nai) is het de bedoeling dat het bedrijf de lokale aanpassing van de algemene planning van Bien Hoa City, gebied C4 en een deel van het stedelijk gebied ten westen van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau begin augustus 2024 voltooit.

Ondertussen zal NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) de juridische procedures voor drie wijken afronden: Binh Chau Onsen, Happy Beach en Long Island van augustus tot december 2024.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) kampt met twee grote problemen: het bepalen van de grondprijzen en het omzetten van jaarlijkse naar eenmalige betalingen in pacht. Het bedrijf meldde dat zodra de Grondwet van 2024 van kracht wordt, het project binnenkort specifieke grondprijzen zal krijgen als basis voor de berekening van de pacht. Het project kan in oktober van dit jaar een bouwvergunning krijgen.

Als de wettelijke opleveringsroute correct wordt gevolgd, zal Novaland tussen nu en het einde van het jaar nog 2.580 panden opleveren.

Qua cashflow zijn Aqua City en NovaWorld Phan Thiet de twee belangrijkste projectclusters van het bedrijf. Volgens de heer Bac zal Novaland, als de juridische problemen van Aqua City zijn opgelost, 90% van het herstructureringsproces afronden.

Wat de bedrijfssituatie betreft, bedroeg de geconsolideerde omzet van Novaland aan het einde van de eerste zes maanden van het jaar VND 7.065 miljard, afkomstig van verkoop, dienstverlening en financiële activiteiten. De winst na belastingen bedroeg bijna VND 345 miljard.

Hiervan bedroeg de netto-omzet uit verkoop bijna VND 1.891 miljard, een stijging van 37% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, geregistreerd door de overdracht van producten bij projecten zoals NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

De nettowinst van Coteccons steeg met 343%

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) heeft de bedrijfsresultaten voor het vierde kwartaal van het boekjaar 2023-2024 (1 april - 30 juni) bekendgemaakt. De netto-omzet van het bedrijf steeg in dezelfde periode met 82% tot bijna VND 6.600 miljard. De nettowinst bedroeg VND 59 miljard, bijna het dubbele van vorig jaar.

Als we kijken naar het cumulatieve fiscale jaar 2024 (van 1 juli 2023 tot en met 30 juni 2024), bedroeg de netto-omzet van CTD VND 21.045 miljard, een stijging van meer dan 30% ten opzichte van dezelfde periode. De winst na belastingen van het bedrijf steeg zelfs met 343% tot VND 299,5 miljard, de hoogste nettowinst in de afgelopen vier jaar.

Vergeleken met het nieuw aangepaste bedrijfsplan heeft het bedrijf 105% van de omzetdoelstelling en 104% van de winstdoelstelling behaald.

In het begrotingsjaar 2024 zal de onderneming een winnende biedwaarde van VND 22.000 miljard hebben, voornamelijk dankzij de strategie van 'herhaalde verkopen': winnende biedingen voor projecten die zijn aangewezen door oude investeerders.

Daarnaast heeft Coteccons ook veel belangrijke projecten toegewezen gekregen van veel nieuwe investeerders, zoals de Pandora-fabriek in Binh Duong, de Suntory PepsiCo-fabriek in Long An, het woonwijk Eaton Park in Ho Chi Minhstad in Gamuda Land, het Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen-project in het industriepark VSIP Hai Phong...

Coteccons kampt echter met een probleem van oninbare vorderingen. Momenteel kan het bedrijf VND 483 miljard niet innen van Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; VND 142 miljard van Saigon Glory; VND 121 miljard van Minh Viet Investment Joint Stock Company. Bovendien is bijna VND 1.500 miljard van andere partners slechts voor 59% invorderbaar.

De nettowinst van de sociale woninggigant in het tweede kwartaal van 2024 is met een factor 8,4 gestegen

Volgens het geconsolideerde financiële rapport voor het tweede kwartaal van 2024 realiseerde Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) een omzet uit verkoop en dienstverlening van bijna VND 321 miljard. Door retourzendingen bedroeg de netto-omzet echter slechts ruim VND 5 miljard.

Maar zelfs als de kosten van de verkochte goederen met bijna VND 48 miljard werden terugbetaald, bedroeg de brutowinst van HQC nog steeds bijna VND 53 miljard.

Na aftrek van kosten behaalde deze sociale woninggigant een nettowinst van bijna VND 11 miljard. Dit is het hoogste resultaat dat het bedrijf in 20 kwartalen heeft behaald, sinds het tweede kwartaal van 2019.

In de eerste zes maanden boekte HQC een netto-omzet van VND 18,5 miljard en een winst na belastingen van VND 12,56 miljard. Hoewel het bedrijf is gegroeid, ligt dit cijfer nog ver onder de verwachtingen van de aandeelhoudersvergadering. De jaarlijkse omzet- en winstdoelstellingen die het bedrijf moet behalen, liggen dan ook op respectievelijk VND 2.000 miljard en VND 100 miljard.

Hoang Quan heeft onlangs meer dan VND 1.700 miljard geïnvesteerd in het sociale woningbouwproject HQC Tan Huong (Tien Giang), het nieuwe stedelijke gebied Tra Vinh, de sociale woningbouw Golden City en de Grandora Tower (HCMC). Het bedrijf verwacht dat de bovengenoemde vier projecten in 2024 VND 950 miljard aan inkomsten zullen opleveren.

Eerder verraste HQC iedereen met een strategische samenwerkingsovereenkomst met Novaland om te investeren in de bouw van sociale woningbouwprojecten. Deze samenwerking zal naar verwachting in de nabije toekomst 3.000 appartementen opleveren in Ho Chi Minhstad, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, enzovoort.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html