Appartementen zijn het type investering dat in de komende periode door veel mensen wordt gekozen.

Volgens experts zal de markt de eerste positieve tekenen van herstel vertonen op het gebied van reële woningbehoefte en goede prijzen, namelijk appartementen in het middensegment. Dat is in het verleden duidelijk te zien geweest: in veel markten vertoonde het type appartement nog steeds duidelijke positieve signalen, met een aanzienlijk toegenomen liquiditeit en interesse in de markt.

Dat signaal wordt ook afgegeven door het feit dat veel investeerders nieuwe producten hebben gelanceerd, terwijl tegelijkertijd ook enkele "winterslaap"-projecten weer zijn opgestart, met name gericht op producten in het segment van 2 tot 3 miljard VND. Op sommige plaatsen is er ook een tekort aan goederen omdat het aanbod in dit segment zich om vele redenen, waaronder het ontbreken van wettelijke goedkeuring, niet tijdig heeft aangepast aan de werkelijke vraag.

Appartementen zullen het type investering zijn dat door veel mensen in de komende periode wordt gekozen, afbeelding 1 — Appartementen vormen het eerste type ontwikkeling in de nieuwe marktcyclus.

Uit een recent onderzoek van het Dat Xanh Services Research Institute naar het type vastgoed dat eind 2023 veel aandacht kreeg, bleek ook dat appartementen het meest gekozen segment waren met 73%, gevolgd door 15% die voor laagbouw koos. 10% koos voor land en resortvastgoed, goed voor slechts 2% van de antwoorden. Opvallend is dat maar liefst 82% van de klanten koos voor appartementen onder de 2,5 miljard VND, 13% koos voor appartementen tussen de 2,5 en 3,5 miljard VND en slechts 5% koos voor de prijsklasse boven de 3,5 miljard VND.

De resultaten van dit onderzoek laten zien dat de vraag van klanten zich richt op vastgoedproducten die voldoen aan de vastgoedbehoeften tegen betaalbare prijzen, zoals veel experts hebben opgemerkt. Bovendien wordt verwacht dat de vraag naar dit segment zeer sterk zal blijven, terwijl het aanbod afneemt, wat in de nabije toekomst zal leiden tot een lichte prijsstijging voor dit type vastgoed.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in het zuiden, vertonen andere vastgoedsegmenten weliswaar tekenen van een bodem, maar het appartementensegment heeft zich hersteld, zowel in de verkoop als in de verhuur. De dieptepunt van het appartementensegment lag rond het eerste kwartaal van 2023, toen investeerders veel voorkeursprijzen tot 50% aanboden en banken ook rentetarieven verlaagden. De vastgoedmarkt zal naar verwachting vooral cashflow genereren in het appartementensegment.

Uit een eerder onderzoek van Batdongsan.com.vn onder de makelaarsgemeenschap bleek ook dat meer dan 27% van de makelaars verwacht dat de appartementenmarkt zich in het derde kwartaal van 2023 zal herstellen; 42% verwacht dat dit type zich in de eerste zes maanden van 2024 zal herstellen. Dit is het type waarvan wordt voorspeld dat het de hersteltrend in de vastgoedsector zal leiden.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zal het aanbod van onroerend goed in het algemeen, inclusief appartementen, echter nauwelijks een doorbraak kennen. Appartementen in het betaalbare, midden- en hogere segment zullen schaars blijven, wat leidt tot lastige verkoopprijzen, of zelfs prijsstijgingen. Tegelijkertijd zullen er meer transacties plaatsvinden die gericht zijn op de reële woningbehoefte. De marktliquiditeit zal echter over het algemeen moeilijk te vergroten zijn vanwege het beperkte aanbod. Deze expert voorspelt ook dat de prijzen van appartementen in 2024 gemiddeld met 3-8% zullen blijven stijgen.

Bron