Nieuwe beweging in het stedelijk gebiedsproject van bijna 100 hectare met 3 zijden gericht op de zee

Da Nang : Nieuwe beweging in het stedelijke gebiedsproject van bijna 100 hectare met drie zijden die uitkijken op de zee

Het Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area Project heeft een oppervlakte van ruim 97 hectare, met een totale investering van bijna 11.500 miljard VND en voert milieuprocedures uit.

Project van 1.500 miljard VND naar bijna 11.500 miljard VND

Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company heeft zojuist een milieueffectbeoordeling (MER) van het nieuwe stedelijke gebiedsproject Thuan Phuoc - Da Nang gepubliceerd op het milieuconsultatieportaal van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu .

Het project wordt uitgevoerd in de wijken Nai Hien Dong en Tho Quang, in het district Son Tra, in de stad Da Nang.

Thuan Phuoc New Urban Area Project – Da Nang staat bekend als Kim Long Ocean Thuan Phuoc (gepromoot en geïntroduceerd sinds 2018).

Volgens de bekendgemaakte informatie is Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company goedgekeurd als investeerder voor de uitvoering van het Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area Infrastructure Construction Investment Project in Besluit nr. 2026, gedateerd 10 juni 2021 van het Volkscomité van de stad Da Nang.

Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt ​​dan ook meer dan VND 1.507 miljard. De projectuitvoering zal naar verwachting binnen 48 maanden plaatsvinden en afgerond zijn in juni 2025; de operationele periode van het project bedraagt ​​50 jaar.

Van het totale oppervlak van 97,6 hectare is ruim 20,5 hectare (Blok B2) bestemd voor de bouw van herenhuizen en commerciële herenhuizen, met 1.480 aangrenzende percelen. Ruim 24,7 hectare (Blok B3) is bestemd voor de bouw van villa's, met 678 aangrenzende percelen.

In dit document eist het Volkscomité van de stad Da Nang dat de investeerder het project pas uitvoert nadat de bouw van de omliggende dijk is voltooid en nadat er kapitaal is geïnvesteerd met landgebruiksrechten om de eigenaren te verenigen.

Op 29 december 2023 heeft het Volkscomité van de stad Da Nang Besluit nr. 2953 uitgevaardigd, waarmee de aanpassing van het investeringsbeleid werd goedgekeurd en de investeerder (voor het eerst) werd goedgekeurd met 4 aangepaste inhoud.

Eerst werd de naam van het project gewijzigd in Thuan Phuoc – Da Nang New Urban Area Project.

Vervolgens werd de omvang van het project aangepast door de aanleg van een klimaatveranderingsdijk met een lengte van ruim 1,9 km.

De totale oppervlakte van het project is met 58 m² vergroot (van 976.533 m² naar 976.475 m²). De aangepaste opbrengsten van het project omvatten grond voor herenhuizen met een oppervlakte van ruim 29,3 hectare met 1.880 wooneenheden; grond voor villa's met een oppervlakte van 5 hectare met 212 wooneenheden; appartementen met een oppervlakte van 3,3 hectare, waaronder 6 percelen; hoogbouw met commerciële dienstgebouwen en hotels met een oppervlakte van ruim 3,8 hectare, waaronder 6 percelen.

Daarnaast omvat het project onder meer sociale infrastructuur, waaronder scholen, grenswachten, medische posten, culturele en sportcentra, gemeenschapscentra, hoogbouwparkeerplaatsen met een oppervlakte van meer dan 5 hectare en een themapark met een oppervlakte van 16,5 hectare.

Op dat moment steeg het totale investeringskapitaal van het project tot meer dan VND 11.493 miljard (een stijging van meer dan VND 9.985 miljard). Hiervan is VND 1.800 miljard afkomstig van de investeerders en de rest is afkomstig van kredietinstellingen.

Ook de projectvoortgang is aangepast, met inbegrip van fase 1, inclusief juridische procedures tot het vierde kwartaal van 2024, waarbij de klimaatveranderingsdijk in het vierde kwartaal van 2026 moet zijn voltooid; fase 2, inclusief technische infrastructuur in het vierde kwartaal van 2028, sociale infrastructuur in het derde kwartaal van 20230, villa's, herenhuizen, attractieparken, hoogbouw, commerciële dienstgebouwen en hotels in het vierde kwartaal van 2030.

In 2024 werd het project goedgekeurd door het Volkscomité van het district Son Tra om de gedetailleerde planning op 6 maart 1/500 aan te passen met een totale oppervlakte van meer dan 97,6 hectare.

Met betrekking tot dit project meldde de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad Da Nang dat Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company, conform Besluit nr. 2953, bezig is met het afronden van de juridische procedures om de bouw van het project in het vierde kwartaal van 2024 te laten starten, conform het aangepaste investeringsschema.

Informatiebord op het project van de investeerder.

Ondertussen wordt volgens de investeerder het gehele landoppervlak van het project gemoderniseerd en toegevoegd aan het bestemmingsplan voor 2024 van het district Son Tra.

"Het bedrijf is bezig met het afronden van de procedures voor het omzetten van landgebruiksdoeleinden volgens de regelgeving, om ervoor te zorgen dat deze zijn afgerond voordat het project in gebruik wordt genomen", aldus de investeerder in het EIA-rapport.

De investeerder achter het project

Hoewel het project in 2021 officieel in principe werd goedgekeurd, wordt Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company al sinds 2010 in veel documenten van de stad Da Nang genoemd als de uitvoerende eenheid van het project.

Het project Stedelijk, Commercieel en Toeristisch Gebied in het Noorden van de Man Quang Baai (oppervlakte van 92,6 hectare) is door de stad Da Nang goedgekeurd voor het gedetailleerde bouwmasterplan van 1/500 in Besluit nr. 3302 van 28 april 2010. In dit document wordt vermeld dat Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company verantwoordelijk is voor de uitvoering van de volgende basisbouwstappen.

Vervolgens vaardigde het Volkscomité van de stad Da Nang op 9 juni 2017 Besluit nr. 3133 uit, waarmee het aangepaste masterplan voor de gedetailleerde bouwplanning van 1/500 voor het nieuwe stedelijke gebied Thuan Phuoc werd goedgekeurd. De basis van het besluit was de aanvraag van de Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

De aangepaste inhoud wijzigt de projectnaam van het Stedelijk, Commercieel en Toeristisch Gebiedsproject ten noorden van de Man Quang-baai naar het Nieuw Stedelijk Gebiedsproject Thuan Phuoc - Da Nang, met een totale oppervlakte van meer dan 97,6 hectare.

Volgens de investeerder heeft het Volkscomité van de stad Da Nang een Land Use Right Certificate (LURC) toegekend aan Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company voor het gehele projectoppervlak (97,6475 ha) voor een periode van 50 jaar. 8 LURC's zijn toegekend voor het gebruik van grond voor niet-agrarische productie en bedrijfsactiviteiten; 1 LURC is toegekend voor grond voor productie- en bedrijfsactiviteiten; en 1 LURC is toegekend voor grond voor stedelijke bouw. ​​De eerste LURC is toegekend op 10 februari 2010.

De huidige status binnen het project is een klein pad, omgeven door overwoekerd gras.

Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company kreeg op 10 november 2009 voor het eerst een bedrijfsregistratiecertificaat van de afdeling Planning en Investeringen van de stad Da Nang, en de 22e wijziging op 20 september 2022. Het hoofdkantoor is gevestigd op de 2e verdieping van het Da Nang Plaza-gebouw, Tran Phu Street nr. 16, Thach Thang Ward, district Hai Chau, Da Nang. Het bedrijf heeft een maatschappelijk kapitaal van VND 1.800 miljard en is algemeen directeur van de heer Truong Dinh Trung.

De heer Truong Dinh Trung is momenteel voorzitter van de raad van bestuur van Kim Long Nam Joint Stock Company. Het fiscale registratieadres van Kim Long Nam Joint Stock Company is gelijk aan het registratieadres van Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Volgens de verslaggever van de Investment Electronic Newspaper op de projectlocatie introduceert de toegangspoort het Kim Long Ocean Thuan Phuoc Project, waarin Kim Long Nam Group investeert. Daarnaast heeft Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company een mededelingenbord waarop de voorbereidingen voor de uitvoering van het project worden aangekondigd.

Het terrein is nog steeds braakliggend, overwoekerd met gras en er is geen goed functionerend verkeerssysteem.

Volgens de investeerder zijn de drie problemen met het project de volgende: het grootste deel van het projectgebied bestaat uit gewonnen land (grote investeringen voor nivellering); het project wordt omgeven door drie diepe wateroppervlakken (het wateroppervlak in de baai kampt met vervuilingsproblemen); de locatie ligt aan de monding van een rivier en in een estuarium (klimaatverandering, natuurrampen en stijgende zeespiegel).

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html