Deskundigen wijzen op de potentiële doorbraak- en winstmogelijkheden van Nghe An-vastgoed

DNVN - Tran Xuan Luong - adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt: de bevordering van stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria voor groen bouwen, creëert een nieuw keerpunt voor de vastgoedmarkt van Nghe An. Het draagt ​​bij aan de verbetering van de levenskwaliteit van bewoners en de toename van de waarde van activa voor investeerders op de lange termijn.

Tijdens de workshop "Shaping trends - Identifying the potential of the real estate market in the capital of province Nghe An " die afgelopen weekend werd georganiseerd door de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS) en het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE), gaven veel deskundigen aan dat Vietnam, in de context van steeds uitdagendere klimaatverandering, zich ten doel stelt om tegen 2050 netto nul emissies te realiseren. De vastgoedsector staat voor een baanbrekende stap, namelijk de ontwikkeling van stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria voor groen bouwen.

De workshop "Shaping trends – Identifying the potential of the real estate market in the capital of province Nghe An" werd bijgewoond door bijna 200 deskundigen en gasten.

Volgens Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, wordt de ontwikkeling van stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria voor groene bouw een "paspoort" voor investeerders om te overleven in het nieuwe ontwikkelingstijdperk. Met hogere initiële investeringskosten en nieuwe technologische vereisten zijn er stimuleringsmechanismen nodig, zoals financiële prikkels en groene kredieten, om een ​​concurrerender ondernemersklimaat te creëren.

"Met de steeds sterkere verschuiving beloven stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria voor duurzaam bouwen de markt in de komende tijd te domineren. Stedelijke projecten die voldoen aan de criteria voor duurzaam bouwen zullen de "bestemming van slim geld" worden, vooral voor langetermijnbeleggers. Omdat ze een waarde kopen die groter is dan het huis, dat een rustige leefomgeving biedt, de toekomstige gezondheid en levenskwaliteit van de volgende generatie", aldus Dr. Tran Xuan Luong.

Vanuit het perspectief van bedrijven en gasten zei de heer Le Van Thang, adjunct-directeur-generaal van Eurowindow Holding Joint Stock Company, tijdens de workshop dat een werkelijk waardevol vastgoedproject niet alleen bestaat uit prachtige architectuur of fantastische nutsvoorzieningen, maar ook een duurzame en humane leefomgeving moet creëren voor de gemeenschap van bewoners.

“De strategie van Eurowindow Holding voor het ontwikkelen van stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria voor groen bouwen, is gekoppeld aan groene landschappen, het voldoen aan de criteria voor groen bouwen door het gebruik van groene, milieuvriendelijke materialen, het gebruik van hernieuwbare energie zoals zonne-energie voor gevelverlichtingssystemen van gebouwen, tuinverlichting in alle villa's, herenhuizen, winkelpanden en sommige gebieden in parken en bloementuinen.

Investeren in geavanceerde afvalwaterzuiveringstechnologie die voldoet aan de A-normen, wat betekent dat het gezuiverde water hergebruikt kan worden voor het besproeien van planten, helpt waterbronnen te besparen, terwijl veel stedelijke gebieden vaak slechts aan de B-normen voor afvalwater voldoen. Door een slim afvalinzamelingssysteem te gebruiken, wordt luchtvervuiling beperkt. Een groene bedrijfsvoering helpt kosten te besparen en biedt bewoners gemak.

"Ik geloof dat stedelijke projecten die voldoen aan de criteria voor duurzaam bouwen volledig zullen voldoen aan de behoeften van klanten en investeerders. Bovendien hebben projecten in het stadscentrum, het centrum van de hoofdstad van de samengevoegde provincies en steden, een veel groter potentieel voor prijsstijgingen dan stedelijke gebieden in de buitenwijken," benadrukte de heer Thang.

Nu de leefomgeving in het centrum steeds meer onder druk staat door hitte, vervuiling en een gebrek aan gemeenschappelijke leefruimte, zijn stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria voor duurzaam bouwen de oplossing geworden voor dit evenwichtsprobleem. Tijdens het evenement vertelde de heer Tran Dai Nghia, adjunct-directeur-generaal van TTG Land Group, een grote vastgoeddistributeur in Nghe An, dat de vraag naar hoogwaardige woonruimte de afgelopen jaren sterk is toegenomen, met name onder klanten uit de midden- en hogere klasse. Projecten met een lage bouwdichtheid, zorgvuldig aangelegde landschappen, synchrone nutsvoorzieningen en het voldoen aan de criteria voor duurzaam bouwen krijgen altijd veel aandacht.

Het seminar "Groene stedelijke gebieden in de binnenstad: Ontwikkelingstrends en duurzame woonwaarden" trok tienduizenden live- en onlinebezoekers.

Volgens een onderzoeksrapport van het VARS IRE Institute zijn er in de periode 2025-2030 in Nghe An tot wel 240.000 extra woningen nodig, terwijl de huidige projecten slechts 135.000 woningen opleveren. Hierdoor ontstaat een gat waarvoor investeringen van maximaal 105.000 woningen nodig zijn.

Een paradox is dat, terwijl er op veel plaatsen een tekort is aan betaalbare woningen, Nghe An juist een ernstig tekort heeft aan hoogwaardige vastgoedproducten in de hoofdstad. Het aanbod is schaars, maar de reële vraag naar woningen en investeringen is zeer groot, gedreven door de bevolkingsomvang, de groeiende midden- en hogere klasse, de beroepsbevolking van experts in industriegebieden en een stabiele bron van geldovermakingen van 650-700 miljoen dollar per jaar.

Met name de cashflow van de Nghe An-gemeenschap ver van huis is sterk aan het herstellen, nu er tekenen zijn van geavanceerde infrastructuur, systematische planning en bekende marktmodellen die doorbreken. De deelname van vastgoedgiganten met een sterk financieel potentieel draagt ​​ook bij aan het versterken van het vertrouwen en het stimuleren van investeringskapitaalstromen.

Een bewijs voor de aantrekkelijkheid van de markt is de hoge absorptiegraad, die naar verwachting in 2024 82% zal bedragen en in de eerste elf maanden van 2025 74%, voornamelijk dankzij hoogwaardige, groene projecten in het stadscentrum.

Bij het beoordelen van het potentieel van de vastgoedmarkt van Nghe An merkte Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, op dat de transformatie van het centrale gebied (de oude stad Vinh) een sterk spillover-effect zal hebben, niet alleen voor de provincie Nghe An, maar ook een grote impact zal hebben op de gehele Noord-Centrale regio.

Dit zal zeker een "nieuwe groeicoördinaat" worden met een sterke economische groei, waarbij vastgoed een duidelijk profiterende sector is. Bedrijven en investeerders die actief zijn op de vastgoedmarkt in het centrum (oude stad Vinh), momenteel de hoofdstad van de provincie Nghe An, hebben alle reden om de komende tijd groeipotentieel te verwachten. Met name producten die ontwikkeld zijn voor stedelijke gebieden en die voldoen aan de criteria voor groene gebouwen, een goed exploitatiepotentieel hebben en op lange termijn hoge prijsstijgingen opleveren, zullen de aandacht van investeerders trekken.

Duy Loc

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225