Deskundige: Huizenprijzen in Vietnam in slechts enkele decennia 400 keer gestegen

(Dan Tri) - Deskundigen benadrukken dat huizenprijzen die het inkomensniveau overschrijden onredelijk zijn. Om dit probleem op te lossen, moet de overheid oplossingen implementeren om het aanbod te vergroten en de markt te reguleren.

Huizenprijzen in enkele decennia 400 keer gestegen

Tijdens een discussie georganiseerd door de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) op de middag van 27 december, besprak Dr. Vo Tri Thanh de "schokkende" stijging van de huizenprijzen in slechts enkele decennia. Hij zei dat, rekening houdend met inflatie, de grondstoffenprijzen in de jaren negentig vier keer stegen. In de afgelopen twee decennia stegen de grondstoffenprijzen niet meer dan twee keer, maar de huizenprijzen vierhonderd keer.

Dr. Le Xuan Nghia gaf aan dat de bovenstaande prijs niet redelijk is. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) stelde dat een huizenprijs redelijk is wanneer deze niet hoger ligt dan het inkomen van een gemiddeld huishouden gedurende 30 jaar. Als de prijs hoger ligt dan 30 jaar, vertoont de vastgoedmarkt tekenen van een zeepbel.

"Vietnam is de grens van 30 jaar al lang gepasseerd en zit nu ergens rond de 60 jaar. Dit is heel triest", riep Dr. Le Xuan Nghia uit.

De reden voor de snelle toename van de vastgoedmarkt in Vietnam is tweeledig. Ten eerste is het aanbod van vastgoed te beperkt. Ten tweede is de groei van de totale geldhoeveelheid groter dan de groei van het bbp en de inflatie.

Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Dr. Can Van Luc deelde dezelfde mening en haalde een onderzoek van de Mio-organisatie aan waaruit bleek dat de verhouding tussen de vastgoedprijs en het inkomen in Vietnam 23,5 jaar bedraagt. Het wereldwijde gemiddelde is daarentegen 14,5 jaar. Hij zei dat de vastgoedprijzen alleen al in de afgelopen vijf jaar snel zijn gestegen, vooral op het gebied van woningen en grond.

Gegevens van VARS laten ook zien dat het appartementensegment in 2024 een hoofdrol zal spelen, goed voor ongeveer 70% van het totale aanbod aan nieuwbouwwoningen. Daarvan bedroeg het aandeel nieuwbouwappartementen in het hogere segment in het vierde kwartaal 47%, een stijging van 16 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aandeel van het luxe en superluxe segment groeide ook sterk en bereikte in het vierde kwartaal bijna 27%.

Hoe kunnen we de huizenprijzen verlagen?

Dit onderwerp, en ook de vraag hoe de huizenprijzen verlaagd kunnen worden, is een hot topic geworden onder experts.

Dr. Le Xuan Nghia zei dat experts momenteel verdeeld zijn in twee stromingen. De helft van de experts gelooft dat de huizenprijzen niet kunnen dalen, maar wel zullen stijgen. De andere helft gelooft dat door het aanbod van sociale huurwoningen te vergroten, de huizenprijzen zullen vertragen of dalen.

Dr. Nghia was echter enigszins voorzichtig bij het aanhalen van voorbeelden van maatregelen zoals belastingheffing om de huizenprijzen te verlagen, die in China of de VS mislukt zijn. Hij is van mening dat de ontwikkeling van goedkope sociale woningen de enige oplossing voor dit probleem is. Om dit te bereiken, is hij van mening dat de overheid in het nieuwe tijdperk buitengewone maatregelen moet nemen om het probleem aan te pakken.

Dr. Can Van Luc is het er ook mee eens dat de oplossing voor dit probleem ligt in het vergroten van het woningaanbod. Hij verwacht dat preferentiële kredietpakketten voor sociale woningbouw bedrijven zullen helpen hun woningaanbod te vergroten.

Een andere oplossing die Dr. Luc benadrukt, is het oplossen van de resterende vastgelopen en verlaten vastgoedprojecten. Wanneer deze projecten worden opgelost, zullen tientallen miljarden dollars aan vastgelopen projecten vrijkomen en zal het aanbod toenemen, met aantrekkelijkere prijzen.

Deskundigen noemden ook andere synchrone oplossingen, zoals de noodzaak om binnenkort een huisvestingsdatabase op te zetten en de regulerende rol van de overheid zoals vastgelegd in de Grondwet van 2024.

In zijn openingstoespraak gaf Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, aan dat 2024 een cruciaal jaar is voor de vastgoedmarkt.

Dankzij de grote vooruitgang in het perfectioneren van de juridische corridor onder leiding van Partij en Staat, de richting en het bestuur van de regering en de premier, samen met de actieve deelname van het gehele politieke systeem, op alle niveaus en in alle sectoren.

Dit vormt niet alleen een belangrijk fundament om de huidige moeilijkheden te boven te komen, maar markeert ook het begin van een sterke en duurzame transformatieperiode van de vastgoedmarkt in de komende tijd.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm