Concreet omvat de lijst van onderpanden die moeten worden verwerkt om de schuld van VietinBank te innen, 358 onroerende goederen, 38 vervoermiddelen, machines, apparatuur... met een totale waarde van meer dan 8.000 miljard VND. De verkoopmethode is veiling of onderhandeling.
Het is niet eenvoudig om toeristisch vastgoed te verkopen in een tijd waarin de marktliquiditeit slecht is, zoals nu.
Het grootste vastgoedobject op deze lijst is een vijfsterrenhotel in de stad Da Nang . Het heeft een oppervlakte van 1.200 m2 en telt 236 kamers. Het staat te koop voor 600 miljard VND.
De op één na grootste aanwinst is een viersterrenhotel in Hoi An (Quang Nam), met meer dan 100 kamers, dat te koop staat voor 420 miljard VND. Daarnaast zijn er talloze drie- en viersterrenhotels, homestays en villa's met prijzen variërend van tientallen tot honderden miljarden VND.
In Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… worden ook tientallen andere onroerende goederen door VietinBank verkocht met waarden variërend van tientallen tot honderden miljarden dong.
Een waterzuiveringsinstallatie met een capaciteit van 9.000 m3 /dag en nacht in het district Chu Se (Gia Lai) wordt verkocht voor meer dan 108 miljard VND; een houtproductenverwerkingsfabriek in het district Phong Dien (Thua Thien Hue) wordt verkocht voor bijna 20 miljard VND...
Naast de aankondiging van de verkoop van activa om schulden te innen, bood VietinBank ook aan om 566 consumentenleningen te verkopen, variërend in omvang van enkele honderdduizenden VND tot bijna 200 miljoen VND. De geïnde prijs bedroeg slechts 90% van de boekwaarde (inclusief hoofdsom, rente en boeterente).
De situatie dat veel banken onderpanden zoals onroerend goed, auto's en schulden verkopen, is de laatste tijd steeds gebruikelijker geworden. De Staatsbank meldde ook dat de wanbetalingsratio in de gehele sector eind februari 2023 was gestegen tot 2,91% ten opzichte van eind 2022.
Het is momenteel niet eenvoudig om onroerend goed te verkopen.
In een gesprek met Thanh Nien zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), dat er geen reden is om te wachten tot banken hun onderpanden liquideren. De "dood" van veel bedrijven, hotel- en restauranteigenaren wordt al sinds de uitbraak van Covid-19 voorspeld. Deze situatie is het duidelijkst in gebieden met ontwikkeld kusttoerisme, zoals Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging
"Toen de Covid-19-pandemie werd teruggedrongen, brak er politieke instabiliteit uit in Oost-Europa, wat een nieuwe fatale klap betekende voor het toerisme in Vietnam, dat veel bezoekers uit deze regio en China trekt. Ondertussen laaide het binnenlandse toerisme slechts in de korte periode van 2022 sterk op en zwakte daarna geleidelijk af. In 2023 kreeg de hele wereld- en binnenlandse economie een klap, waardoor het inkomen van de meeste mensen daalde en een verlaging van de uitgaven onvermijdelijk was. Vooral de vraag naar toerisme zal vaak als eerste afnemen. Dit is de belangrijkste reden waarom toeristisch vastgoed in kustgebieden in de zomer traag is. En natuurlijk zullen restaurants, hotels, homestays... van investeerders zonder langetermijnkapitaal door banken in beslag worden genomen en te koop worden gezet om leningen te innen", aldus de heer Dinh.
De voorzitter van VARS zei dat vastgoed voor kusttoerisme de laatste tijd veel goedkoper te koop is aangeboden dan vóór de COVID-19-pandemie. Hoewel de prijzen zijn gedaald, is de liquiditeit zeer beperkt, omdat de cashflow in vastgoed zeer zwak is en investeerders moeilijk toegang hebben tot krediet. Als je alleen vertrouwt op opgebouwd en ongebruikt geld, is het moeilijk om vastgoed voor kusttoerisme te kopen.
De heer Dinh is daarom van mening dat het voor VietinBank niet eenvoudig zal zijn om bovengenoemd onroerend goed te liquideren. Om succesvol te liquideren, zou VietinBank moeten overwegen om kopers van grote activa te ondersteunen bij de veiling en de onderpanden succesvol te verhandelen. Uiteraard moeten deze financiële ondersteuningsvoorwaarden strikt worden herzien om te voorkomen dat er nog meer slechte schulden ontstaan.
Bronlink
Reactie (0)