Kans voor investeerders met potentiële grondprojecten in het Westen

De Wet op de Vastgoedsector uit 2023, die op 1 augustus 2024 in werking treedt, zal de regelgeving voor grondsplitsing en -verkoop aanscherpen en de reikwijdte van het verbod op grondsplitsing en -verkoop uitbreiden naar wijken, districten en stedelijke steden van type II en type III. Dit heeft het aanbod van grond schaars gemaakt en de vraag zal in de toekomst toenemen.

Percelen zijn zeer interessant in aanloop naar nieuwe regelgeving

Het herstel van de grondmarkt wordt toegeschreven aan drie factoren: het cyclische karakter van de grondmarkt; de grondprijzen zijn in sommige gebieden aangepast, waardoor investeerders overwegen om de markt te betreden; en de golf van verwachting door de wijzigingen van drie nieuwe wetten. De grondprijs in Ho Chi Minhstad is in juni 2024 sterk gestegen en bedroeg respectievelijk 58 miljoen VND/ ^m² en 68 miljoen VND/ ^m², een stijging van 1-3 miljoen VND/ ^m² ten opzichte van de verkoopprijs in mei van het voorgaande jaar.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw waren er in de eerste 6 maanden van het jaar ongeveer 253.000 succesvolle vastgoedtransacties, gelijk aan 110,26% vergeleken met de laatste 6 maanden van 2023. Het transactievolume was voornamelijk gericht op het grondsegment.

Bovendien, volgens de prognose van de Can Tho City Real Estate Association (CaREA), zal het primaire aanbod in het derde kwartaal van 2024 schaars blijven en kunnen de grondprijzen met 10-20% stijgen ten opzichte van het begin van het jaar. In de vastgoedsegmenten is grond duidelijk superieur op vier factoren: een sterk potentieel voor prijsstijgingen, buitengewone winstgevendheid, beperkt aanbod en hoge liquiditeit. Vergeleken met andere financiële beleggingskanalen zoals sparen, goud en aandelen, is grond superieur qua stabiliteit, hoge anti-prijsdaling en een veilige haven voor cashflow op de middellange en lange termijn.

Uit het rapport van Batdongsan.com.vn blijkt ook dat de grondmarkt in de eerste zes maanden van 2024 weer aantrekt, omdat de jachtbewegingen van investeerders duidelijker worden. De interesse van mensen die op zoek zijn naar grond neemt sterk toe ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 en bedraagt nu 33%. Opvallend is dat in de enquête van deze unit onder grondmakelaars 35% aangaf dat het grondsegment een stabiele groei van 10% doormaakt. Dit is ook het overgrote deel in de commentaren van makelaars op grondontwikkelingen.

De "haaien" die op "jacht" gaan, moeten echter goed nadenken bij het investeren in grond in gebieden die zich in de overgangsperiode bevinden volgens de Wet op de Vastgoedsector of de Wet op de Woningbouw, met name in gebieden waar de verkaveling en verkoop van grond verboden is. Kopers moeten ervoor zorgen dat het investeringsperceel een certificaat heeft. Daarnaast moeten investeerders gebieden kiezen met een gerichte infrastructuurplanning, stabiele economische groei, toerisme, enz. om inwoners en buitenlandse investeerders aan te trekken.

Op minder dan een uur rijden van Can Tho ligt CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, een investeringslocatie in het huidige marktritme. Het is gevestigd in het centrum van Nga Bay City en de eigendomsbewijzen zijn per direct notarieel bekrachtigd.

CLD Maison Nga Bay is een grondproject in de Mekong Delta dat het overwegen waard is voor investeerders.

Nga Bay City is een gebied met gunstige verkeersverbindingen via zowel waterwegen als wegen, waar 7 kanalen elkaar kruisen. In de nabije toekomst zullen twee belangrijke snelwegen worden aangelegd: Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (ongeveer 36,9 km lang door Hau Giang) en de snelweg Can Tho - Ca Mau (ongeveer 61,6 km lang door Hau Giang). Deze snelwegen zullen een drijvende kracht worden voor de ontwikkeling van het gebied. Daarnaast wordt de binnenstedelijke infrastructuur - verkeer, industrie en toerisme - in Hau Giang sterk ontwikkeld onder het motto van de provincie "Ondernemingen komen, Hau Giang is blij". Dit creëert alle voorwaarden voor mensen en bedrijven om zaken te doen en te produceren voor ontwikkeling.

Als stedelijk gebied van type III behoort Nga Bay City tot de 105 stedelijke gebieden, steden en dorpen die geen grond mogen opsplitsen in percelen voor verkoop. Projecten zoals CLD Maison Nga Bay zijn schaars en hebben een legale status die voldoet aan de voorwaarden voor grondverkoop volgens de wettelijke voorschriften.

De woonwijk CLD Maison Nga Bay in het centrum van Nga Bay City heeft een oppervlakte van meer dan 2,7 hectare en ligt aan twee gevels aan de Ngo Quyen Street en de Nguyen Hue Street (die binnenkort wordt geopend). Het gebied heeft een aantal interne voorzieningen, winkelpanden en levendige externe verbindingen voor woningen, bedrijven en investeringen. De prijs bedraagt ongeveer 1 miljard VND en is een veilige, aantrekkelijke bestemming voor slimme investeerders.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html