Investeringen in sociale huisvesting in de Mekongdelta: groot grondfonds, huizen nog steeds op... papier

Om het overheidsproject "1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen" uit te voeren, hebben veel plaatsen in de Mekongdelta grote bedragen aan grond vrijgemaakt voor de bouw van sociale woningen. Toch blijven veel projecten op papier staan.

Sociaal huisvestingsproject in de wijk Tan Xuyen, stad Ca Mau in aanbouw - Foto: T.HUYEN

Waarom?

Veel gemeenten geven aan dat de gemiddelde prijs van sociale huurwoningen nog steeds hoog is, terwijl de begunstigden van het beleid een laag inkomen hebben. Hierdoor kunnen zij geen terugbetalingsplannen garanderen wanneer zij kapitaal lenen om sociale huurwoningen te kopen, wat de voortgang van de verkoop van sommige voltooide projecten beïnvloedt.

Grote planning, maar...

Informatie uit de provincie An Giang meldt dat er plannen zijn om te investeren in de bouw van sociale woningen op 143 hectare. Hiervan is ruim 81 hectare bestemd voor de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten. Er zijn vier lopende sociale woningbouwprojecten met meer dan 1.900 woningen. Naar verwachting zullen er in 2025 nog drie projecten worden voltooid.

De bouw van sommige sociale woningbouwprojecten is echter traag gestart vanwege de COVID-19-pandemie en investeerders kampen met problemen met de financiering en rentetarieven voor leningen. De verwachte vraag naar sociale woningen in de provincie An Giang tegen 2030 is 8.400 woningen en de doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningen tegen 2030 is 6.300 woningen.

"Ik had geld gespaard voor de aankoop van een appartement met 4 in het sociale woningbouwproject Golden City, maar de opleverdatum was te laat, dus ik was erg ongeduldig", aldus mevrouw V., woonachtig in Long Xuyen City, An Giang.

Volgens de investeerder van het project "Golden City An Giang Social Housing Area" zal de oplevering van de appartementen naar verwachting eind vierde kwartaal 2024 en begin eerste kwartaal 2025 plaatsvinden. Dit is later dan de oorspronkelijke toezegging vanwege het tekort aan bouwmaterialen en zand voor de voltooiing van het project.

"Anderzijds is An Giang Social Policy Bank er al bijna een jaar niet in geslaagd kapitaalbronnen te regelen om uit te keren aan klanten die geld lenen om huizen te kopen. Hierdoor betalen veel klanten niet volgens de in het contract vermelde planning, wat financiële problemen veroorzaakt en gevolgen heeft voor betalingen aan aannemers die de voortgang van het project moeten waarborgen", staat in het document.

In Kien Giang zijn er twee sociale woningbouwprojecten, maar deze zijn nog niet voltooid. Ca Mau heeft 15 locaties gepland voor sociale woningbouw, maar slechts één project is in uitvoering. De overige 14 projecten zijn bezig met het afronden van de juridische documenten ter voorbereiding op de investering en de implementatie van compensatie en terreinruiming.

"Er wordt 20% van het grondfonds toegewezen aan commerciële woningbouwprojecten om te investeren in de bouw van sociale woningen, maar er zijn geen specifieke regels over de tijdslimiet waarbinnen investeerders de bouw moeten uitvoeren. Daarom "mijden" veel investeerders de bouw steeds meer, waardoor de uitvoeringstijd wordt verlengd en er een tekort aan sociale woningen ontstaat", aldus een vertegenwoordiger van de afdeling Bouw van de provincie An Giang.

Lage investeringsratio, moeilijk toegang tot kapitaal?

De heer Ma Minh Tam, directeur van de afdeling Bouw van de provincie Ca Mau, gaf toe dat veel investeringsprojecten in sociale woningbouw in de provincie achterlopen op schema, omdat investeringen in sociale woningbouw weinig winst opleveren. Het investeringsproces is complex en de bouwrijpheid van de bouwlocaties duurt lang. Het kapitaal voor de bouw van sociale woningbouw is beperkt en hangt voornamelijk af van het bedrijfskapitaal.

"Sommige bedrijven ondervinden moeilijkheden bij het vinden van kapitaal als gevolg van de impact van de wereldwijde economische recessie na de pandemie. Sommige bedrijven zijn bang en stellen geen prioriteiten, dus investeren ze moedig in de bouw van sociale woningen in 20% van het grondfonds van het project", aldus de heer Tam.

Een leider van de afdeling Bouw van de provincie An Giang zei dat bedrijven die deelnemen aan de bouw van sociale woningen het moeilijk hebben omdat de investeringsratio van het Ministerie van Bouw laag is in vergelijking met de werkelijke prijs van bouwmaterialen. Bovendien heeft het pakket van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting slechts een looptijd van vijf jaar, terwijl de bouw van een sociaal appartementencomplex minstens drie jaar duurt.

"Geen enkel sociaal woningbouwproject kan in minder dan drie jaar worden voltooid, terwijl de regelgeving voorschrijft dat het voltooid moet zijn voordat het te koop kan worden aangeboden. Bedrijven kunnen daarom pas geld lenen vanaf het moment dat het project te koop wordt aangeboden", aldus een ondernemer, die eraan toevoegde dat de voorkeursrente van dit programma hoger is dan de rente op leningen in de vorm van commercieel krediet.

Om een ​​preferentiële lening aan te kunnen gaan, moeten bovendien een groot aantal leningprocedures worden doorlopen. Bovendien duurt het minstens 6 maanden voordat de lening wordt uitbetaald.

"Om investeringen in sociale huisvesting aan te trekken, moeten we wachten tot het ministerie van Bouw de investeringsrente aanpast en richtlijnen geeft volgens de nieuwe Woningwet. Het pakket van VND 120.000 miljard moet ook wachten tot het ministerie van Bouw met banken samenwerkt om de rente en de looptijd van de lening aan te passen", aldus een lokale leider.

An Giang steunt elk project met 4,5 miljard VND

Resolutie 12/2024 van de Volksraad van de provincie An Giang is overeengekomen om het steunmechanisme voor investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningen in het gebied te reguleren.

Meer specifiek, 100% ondersteuning voor de kosten en vergoedingen voor administratieve procedures met betrekking tot investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen; toewijzing van schone grond voor sociale huisvestingsprojecten die niet onder de voorgeschreven gevallen vallen.

De gemeente draagt ​​50% van de investeringskosten voor de bouw van technische infrastructuursystemen in het kader van sociale huisvestingsprojecten, op basis van goedgekeurde ontwerpramingen, maar niet meer dan 4,5 miljard VND/project.

Bron: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm