Voorstel voor de staat om rechtstreeks sociale huisvesting te creëren en te bezitten

Dr. Doan Van Binh, voorzitter van de CEO Group en vicevoorzitter van de Real Estate Association, heeft zojuist voorgesteld dat de staat rechtstreeks sociale woningen gaat creëren en bezitten voor verkoop, verhuur en huurkoop.

VTC News citeerde de mening van de heer Binh.

De ontwikkeling van sociale woningbouw in ons land heeft de laatste tijd veel aandacht gekregen en veel succes geboekt. Volgens lokale rapporten waren er tot 18 juni 2023 in het hele land 41 sociale woningbouwprojecten in stedelijke gebieden voltooid, met een bouwvolume van circa 19.516 woningen; 294 projecten zijn nog in uitvoering, met een bouwvolume van circa 288.499 woningen.

Om de doelstelling van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" te bereiken, is het echter noodzakelijk om de rol van de staat bij het verstrekken van sociale huisvesting aan mensen verder te versterken, zodat de staat rechtstreeks sociale woningen voor verkoop, huur en huurkoop creëert en bezit.

Met name om de huurprijzen proactief te reguleren voor sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen en mensen in een woningnoodsituatie. Tegelijkertijd moet de staat ook particuliere ondernemingen stimuleren om sociale huisvesting te bouwen.

Voorstel: De staat moet rechtstreeks sociale huurwoningen creëren. (Illustratie foto: chinhphu.vn).

Om een sociaal huisvestingsfonds in Vietnam op te zetten, voert de staat momenteel een beleid ter ondersteuning van particuliere ondernemingen door middel van prikkels op het gebied van grondgebruikvergoedingen, belastingen, bankrentes en controles op winsten, kosten, verkoopprijzen, infrastructuurverbindingen, etc.

De staat biedt dus indirecte steun via bedrijven die investeren in sociale huisvesting. De staat moet echter zijn directe steun aan de bevolking vergroten in plaats van indirecte steun te verlenen zoals nu het geval is, door de staat rechtstreeks sociale huisvesting te laten bouwen en bezitten.

Specifiek zouden vrijstellingen van grondgebruiksvergoedingen, belastingen, heffingen, rentetarieven en prikkels voor particuliere ondernemingen voldoende kunnen zijn voor de staat om een groot aantal sociale woningen te creëren, met name sociale huurwoningen volgens het Nieuw-Zeelandse sociale huisvestingsmodel.

Volgens onderzoek van het Vietnam Real Estate Research Institute omvat de steun onder meer grondgebruiksvergoedingen (vrijstelling), 50% btw-verlaging, verlaging van de vennootschapsbelasting (10%), bankrentesteun... ongeveer 17-20% van de totale projectinvestering. Deze verhouding is vrijwel vergelijkbaar met de mate van steun die de Nieuw-Zeelandse overheid aan haar inwoners biedt.

Een luxe sociaal woningbouwproject in Nieuw-Zeeland

Als het maximale steunniveau 20% bedraagt, bedraagt het staatssteungedeelte voor een sociaal huisvestingsproject met een totale investering van ongeveer 1.000 miljard VND ongeveer 200 miljard VND.

Volgens een schatting van het Vietnamese Instituut voor Vastgoedonderzoek zijn er meer dan 300 sociale huisvestingsprojecten in stedelijke gebieden voltooid. Uitgaande van een gemiddelde investering van ongeveer 500 miljard VND per project, bedraagt de totale investering van de projecten ongeveer 150.000 miljard VND. De omvang van de staatssteun zal ongeveer 30.000 miljard VND bedragen.

Met dit geld kunnen we een nieuw model voor sociale huurwoningen creëren en ondersteunen.

De kosten voor de bouw van een sociale huurwoning met één of twee slaapkamers voor arbeiders worden geschat op 250 tot 500 miljoen VND. Met het huidige steunbedrag kan de staat een sociaal woningfonds van 60.000 tot 120.000 woningen opbouwen.

Op de markt bedraagt de huur voor een sociale huurwoning met één of twee slaapkamers doorgaans ongeveer 5 miljoen VND per maand. Als de staat 20% van de huur betaalt, komt dit neer op ongeveer 1 miljoen VND per woning per maand. Jaarlijks is dit 12 miljoen VND per woning. De staat kan dus jaarlijks de huur van 2,5 miljoen woningen betalen.

Als je volgens het Bruneise model 30 jaar huurt, bedraagt het steunbedrag ongeveer VND 360 miljoen per woning. Met de staatssteun van VND 30.000 miljard voor de bouw van sociale woningen is het mogelijk een woningfonds van meer dan 83.000 woningen te creëren.

Bovendien bepaalt de ondersteuningsperiode ook het sociale woningfonds voor huur. De Duitse huursubsidies voor mensen met een laag inkomen zijn beperkt tot een bepaalde periode van 12 tot 20 jaar voor gerenoveerde huizen en 20 tot 40 jaar voor nieuwbouwappartementen.

Na deze periode worden de appartementen verhuurd of verkocht tegen marktprijzen. De overheid subsidieert alleen om het verschil te overbruggen tussen de bouwkosten van een gemiddelde sociale huurwoning en de verkoopprijs voor mensen met een laag inkomen, zoals in sommige landen gebruikelijk is.

Dit is ook een ervaring waar Vietnam van kan leren, zowel wat betreft het waarborgen van de sociale zekerheid als het waarborgen van het harmonieuze gebruik van ondersteunende middelen.

Dokter Doan Van Binh

Bron