Bedrijven in de vastgoedsector zeggen dat de vastgoedprijzen 'te hoog' zijn en teruggebracht moeten worden naar de werkelijke waarde.

Bedrijven in de vastgoedsector zijn van mening dat zij zich moeten richten op vastgoedproducten met echte waarde, namelijk echte woningen.

Veel appartementen in Ho Chi Minhstad kosten tientallen miljarden tot honderden miljarden VND per stuk - Illustratie: NGOC HIEN

Op het seminar "Marktidentificatie" vastgoed eind 2024 en begin 2025" door de krant Werknemers Op 10 oktober stelde de heer Ngo Huu Truong, adjunct-directeur-generaal van Hung Thinh Corporation, oplossingen voor om onroerend goed weer op zijn werkelijke waarde te brengen.

Volgens de heer Truong lijdt de vastgoedmarkt nog steeds veel verliezen, worden klanten getroffen en is het marktvertrouwen nog niet hersteld.

Aan de kant van investeerders worden veel vastgoedbedrijven geconfronteerd met juridische problemen, grote voorraden en een verstoorde cashflow.

Bovendien kampen de uitvoering van nieuwe projecten en de afhandeling van oude achterstanden nog steeds met belemmeringen, wat leidt tot hogere kosten. Hoe langer de juridische wachttijd, hoe hoger de kosten.

Om de problemen op de markt op te lossen, moeten bedrijven volgens de heer Truong nauw samenwerken en meer fusies en overnames uitvoeren om nieuwe kapitaalbronnen aan te trekken.

Het belangrijkste is hoe u juridische problemen snel en effectief kunt oplossen en zo kosten kunt besparen.

Wat betreft oplossingen voor vastgoedbedrijven, gelooft de heer Truong dat het belangrijk is om de juiste markt, het juiste segment te kiezen en de juiste potentiële klanten te bereiken.

"Bedrijven moeten terugkeren naar de realiteit: ze moeten echte huizen, echt onroerend goed en de werkelijke waarde daarvan realiseren.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om het juiste afgiftepunt te kiezen, zodat het project snel, netjes en efficiënt kan worden afgehandeld. absorberen "Oké," zei meneer Truong.

Bovendien zei de heer Truong dat het noodzakelijk is om de prijs correct vast te stellen en terug te keren naar de werkelijke waarde, in tegenstelling tot de vorige periode, toen "wanneer de markt steeg, 1, 2 of 3 van ons samen omhoog gingen".

Volgens de heer Truong moeten bedrijven een evenwicht vinden tussen investeringskosten en redelijke winsten om de juiste prijs te bepalen.

"De vier projecten die dit jaar een vergunning hebben gekregen, zijn allemaal van topklasse. Zo kost het oude District 2-gebied tot 10.000 USD/m² (gelijk aan 250 miljoen VND/m²), wat te hoog is", aldus de heer Truong.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei dat om de huizenprijzen te verlagen, het nodig is om het woningaanbod te vergroten, met name betaalbare woningen.

Maar om het aanbod te vergroten, moeten we meer dan 148 projecten aanpakken die vastlopen en een achterstand hebben. Een project met 1.000 appartementen zal bijvoorbeeld 148.000 nieuwe appartementen aan de markt toevoegen, wat de markt direct zal reguleren en de huizenprijzen zal verlagen.

"HCMC en het bedrijfsleven moeten hun woningaanbod uitbreiden, met name betaalbare woningen. Tegelijkertijd zullen de huizenprijzen dalen als 1 miljoen sociale huurwoningen succesvol worden gerealiseerd", aldus de heer Chau.

Bron