Vastgoedbedrijven in het zuiden plannen voor het vierde kwartaal van 2024

Volgens experts zal het appartementensegment in het vierde kwartaal van 2024 het aantal nieuwe projecten dat te koop wordt aangeboden, leiden. Er zijn momenteel weinig projecten voor rijtjeshuizen en bouwkavels.

Nieuw project binnengehaald

Daewoo E&C Company heeft onlangs aangekondigd dat het gaat samenwerken met Taekwang Vina Company om gezamenlijk te investeren in de ontwikkeling van het Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (commerciële naam Fo;Res Centerm) in Nhon Trach ( Dong Nai ) tegen het einde van 2024.

Dit stedelijke gebied beslaat een oppervlakte van meer dan 55 hectare en ligt midden in het centrum van de wijk Nhon Trach, vlakbij het administratieve centrum, waar gelijktijdig wordt geïnvesteerd in infrastructuur. De verwachting is dat de investeerder diverse typen woningen zal bouwen, van laagbouwwoningen tot hoogbouwappartementen. Momenteel is Fo;Res Centerm bezig met de uitvoering van het architectonisch ontwerp, de voorbereidingen voor de start van de infrastructuur en de verkoop van fase I met 306 laagbouwvilla's, waaronder tuinvilla's, vrijstaande villa's, winkelvilla's, winkelwoningen en herenhuizen.

In Binh Duong kondigde Tran Anh Group de lancering aan van de volgende fase van het Phuc An Ashita Urban Area Project in het district Bau Bang. In deze fase zal Tran Anh Group meer dan 100 rijtjeshuizen bouwen.

Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) heeft bekendgemaakt dat het een project genaamd Phu Dong Sky One in de stad Di An heeft gerealiseerd. Het project beslaat een oppervlakte van 6.000 m² en bestaat uit twee appartementencomplexen van 30 verdiepingen, waaronder 780 luxe appartementen. De verkoopprijs die dit bedrijf biedt, ligt onder de 2 miljard VND per appartement.

TT Capital heeft aangekondigd dat het een luxe appartementenproject in Di An City te koop aanbiedt onder de commerciële naam TT AVIO. Het project beslaat een oppervlakte van bijna 16.000 m² en telt 2.000 appartementen met een prijs onder VND 2 miljard per eenheid. Het project zal begin vierde kwartaal op de markt worden gebracht.

In Long An ontwikkelt de vastgoedmarkt zich positief, met veel nieuwe projecten die worden gelanceerd. Prodezi Long An Joint Stock Company maakte bekend dat het in het vierde kwartaal officieel het project La Home in de wijk Ben Luc zal lanceren. Het project heeft een oppervlakte van 100 hectare en omvat bijna 4.000 herenhuizen en villa's.

Nam Long Group lanceerde eveneens ongeveer 5.000 appartementen in het Waterpoint Project (district Ben Luc). Het project heeft een totale oppervlakte van 355 hectare en de prijs van dit product bedraagt ​​ongeveer VND 1 miljard per eenheid.

Ook in de wijk Ben Luc wordt in het vierde kwartaal het project Destino Centro gelanceerd door investeerder Seaholdings Real Estate Joint Stock Company. Het project beslaat een oppervlakte van ongeveer 2,7 hectare en bestaat uit 5 appartementenblokken van 20 verdiepingen hoog, met appartementen met 1 tot 3 slaapkamers en studio's. De verkoopprijs van de investeerder bedraagt ​​VND 1 miljard per appartement.

Veel investeerders en bedrijven kijken reikhalzend uit naar het nieuws dat Ecopark Group eind dit jaar het Ecopark Long An Urban Area Project zal ontwikkelen. Het project beslaat een oppervlakte van 200 hectare en omvat meer dan 4.500 laagbouwwoningen en 4.300 appartementen. Momenteel is Ecopark bezig met de lancering van het Ecopark Nhon Trach Project (Dong Nai). Het project beslaat een oppervlakte van 55 hectare en omvat bijna 1.000 woningen en villa's.

Khai Hoan Land Group heeft aangekondigd dat het een project genaamd Khai Hoan Prime gaat openen in het district Nha Be (HCMC). Het project beslaat een oppervlakte van 19.730 m² en bestaat uit drie appartementenblokken met in totaal 1.257 appartementen.

Gamuda Land Group en Vingroup blijven projecten in Thu Duc City (HCMC) verkopen met ongeveer 7.000 producten.

Wat betreft het grondsegment zei Cat Tuong Group dat het bedrijf een project ontwikkelt genaamd J-Home Cat Tuong (provincie Binh Duong), met 155 rijtjeshuizen, dat volgend jaar oktober in de verkoop gaat.

In het segment resortvastgoed gaven vastgoedbedrijven die dit segment ontwikkelen aan dat ze momenteel geen specifieke plannen hebben om projecten te lanceren. In plaats daarvan zullen de meeste bedrijven hun cashflow herstructureren en doorgaan met het bouwen van eerder uitgevoerde projecten.

Zo bouwt Novaland verder aan twee grote projecten, Novaworld Ho Tram en Nova World Phan Thiet, waarvan naar verwachting in het vierde kwartaal in totaal 1.200 producten aan klanten worden geleverd. Investeerders zoals Nam Group, Charm Group, enz. ontwikkelen in het vierde kwartaal ook vastgoedprojecten in Ba Ria - Vung Tau en Binh Thuan, maar openen momenteel geen nieuwe verkooppunten.

De markt kent geen grote merken

Hoewel de markt bruist, valt op dat bedrijven met nieuwe projecten die te koop worden aangeboden, afkomstig zijn van nieuwe merken en dat deze vooral geconcentreerd zijn in de provincies rondom Ho Chi Minhstad.

Hung Thinh Corporation heeft tot nu toe geen nieuwe projecten te koop. De directeur van deze onderneming gaf aan dat het bedrijf zich momenteel richt op financiële herstructurering en probeert de bouw van eerder geopende projecten voort te zetten.

Hoewel de markt dynamisch is, valt op dat bedrijven met nieuwe projecten die te koop worden aangeboden, afkomstig zijn van nieuwe merken en dat deze vooral geconcentreerd zijn in de provincies rondom Ho Chi Minhstad.

Novaland Group meldde ook dat het zich in het vierde kwartaal zal richten op bouwprojecten zoals Aqua City, projecten in Ho Chi Minhstad om huizen aan klanten op te leveren, en de toeristische sector sterk zal ontwikkelen met resortprojecten in Binh Thuan en Ba Ria - Vung Tau. Voor nieuw geopende projecten heeft het bedrijf een plan vanaf 2025.

Mevrouw Nguyen Huong, algemeen directeur van Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (een dochteronderneming van Van Phuc Group, investeerder in het Van Phuc City Project en het Van Phuc Project in het district Binh Chanh), zei dat in het vierde kwartaal van 2024 enkele herenhuizen in het Van Phuc City Project in Thu Duc City te koop zullen worden aangeboden. In het eerste kwartaal van 2025 zullen de luxe appartementen in dit project te koop worden aangeboden.

Vastgoedexpert Nguyen Hoang schatte in dat de markt in het derde kwartaal als geheel begint te herstellen. Het lichtpuntje van de markt is dat er na schommelingen in de bedrijfsfinanciering nieuwe merken zijn ontstaan ​​en projecten zijn ontwikkeld.

"Denk er maar aan, in 2009, toen de vastgoedmarkt vastliep, hadden grote bedrijven het moeilijk en sloten hun deuren. Nieuwe merken zoals Novaland, Hung Thinh en Him Lam begonnen te verschijnen... Nu gebeurt dit ook, met een reeks nieuwe bedrijven die opduiken. Een ander lichtpuntje van de markt is dat nieuw geopende projecten zeer redelijke prijzen hebben, die rechtstreeks naar de vastgoedsector gaan. Bovendien begonnen investeerders in het derde kwartaal geleidelijk hun problemen op te lossen om in het eerste kwartaal van 2025 terug te keren naar de markt", aldus de heer Hoang.

De heer Nguyen Van Tung, algemeen directeur van Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), merkte op dat de markt in het vierde kwartaal sterk verandert qua segmenten en verkochte producten, en dat er ook een grote vraag is naar nieuwe productlijnen. Dit creëert een hefboomeffect voor de markt in 2025.

De heer Tung merkte echter op dat het feit dat nieuwe productlijnen zich voornamelijk concentreren in bepaalde regio's, zoals Binh Duong en Long An, terwijl gebieden zoals Ho Chi Minhstad en Dong Nai een gebrek aan nieuwe projecten hebben, een zorgpunt is voor de markt in het vierde kwartaal. Dit creëert concurrentie en een onevenwicht tussen vraag en aanbod in de regio's.

Wat betreft de verkoopprijzen in het vierde kwartaal, aldus de heer Tung, zullen de primaire verkoopprijzen naar verwachting met 5-10% stijgen in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies, en in andere gebieden ongewijzigd blijven of licht stijgen met 2-3%. De secundaire prijzen hebben een einde gemaakt aan de diepe verliezen; het segment van de individuele rijtjeshuizen zal naar verwachting met 5-10% groeien. De huurprijzen voor het appartementensegment stijgen doorgaans met 5-10% en blijven stabiel in het segment van de rijtjeshuizen.

"De markt zal aan het einde van het jaar een aantal veranderingen ondergaan, zoals investeerders die van plan zijn om oninbare vorderingen volledig af te lossen, kapitaal te verhogen om nieuwe projecten te implementeren en de verkoop te stimuleren om het marktaandeel te vergroten. Makelaars zullen de personeelsbezetting vergroten en hun bedrijfsactiviteiten diversifiëren, wat voor meer opwinding op de markt zal zorgen", voegde de heer Tung eraan toe.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html