88 Centraal project ontwikkelt zich langzaam: "Vergeet" de investeerder de rechten van de klant en ontloopt hij zijn verantwoordelijkheid?

Na vele jaren van niet-uitvoering is het gebied waar het 88 Central-project wordt uitgevoerd, overwoekerd met gras en bomen zo hoog als een mens. *Foto: TH*

Vertegenwoordigers van klanten die contracten hebben getekend om zich te registreren voor de aankoop van appartementen in het project 88 Central Shophouse (afgekort als 88 Central) in het woon- en winkelgebied Berjaya - Handico12, Long Bien Ward, vertelden aan de krant Hanoi Moi: "Sinds 2020 hebben ongeveer 80 klanten contracten getekend om zich te registreren voor de aankoop van appartementen in 88 Central van Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company en hebben zij volgens schema 10% van de waarde van het appartement betaald. Meer dan vijf jaar na ondertekening van het contract heeft de investeerder het project echter nog steeds niet uitgevoerd zoals beloofd, waarbij hij opzettelijk de rechten van de klant "vergeet".

Het project lag jarenlang stil en was een verspilling.

Naar aanleiding van de feedback van de bevolking gingen verslaggevers van de krant Hanoi Moi naar het gebied waar het 88 Central-project wordt uitgevoerd. Dit project maakt deel uit van het woon- en winkelgebied Berjaya - Handico12 (de commerciële naam is HaNoi Garden City), wijk Long Bien in Hanoi , en is geïnvesteerd door Berjaya - Handico 12 Company Limited (nu Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

Op 8 oktober, tijdens een observatie in het gebied waar het 88 Central-project naar verwachting zal worden uitgevoerd, merkte de verslaggever dat er geen bouwactiviteiten waren. Omdat het project al jaren was verlaten, groeiden het gras en de bomen tot aan de hoofden. Buiten het hek waren de zeilen met afbeeldingen en reclamebrieven over het project in de loop der tijd ook vervaagd; veel delen waren gescheurd en ingestort, waardoor het er erg desolaat uitzag.

De zeilen met afgedrukte foto's en reclame-informatie over het project die buiten het hek hangen, zijn in de loop der tijd vervaagd, veel delen zijn gescheurd en ontsierend. *Foto: TH*

In een gesprek met verslaggevers zei de heer Ngo Thanh Phong, de koper van appartement C2-18, die klanten vertegenwoordigt die huizen kopen op 88 Central: "We hebben in 2020 een contract getekend om ons te registreren voor de aankoop van een huis met de investeerder en hebben ons ertoe verbonden om uiterlijk in december 2020 een kennisgeving van ondertekening van een koop- en verkoopovereenkomst voor onroerend goed aan klanten te sturen. Als de investeerder niet binnen de deadline een kennisgeving stuurt, wordt de termijn automatisch met 90 dagen verlengd. Vanwege het vertrouwen hebben de huishoudens geld (10% van de waarde van het appartement, wat overeenkomt met ongeveer 1 miljard VND per appartement) gestort op de rekening van de investeerder, zoals toegezegd. Echter, meer dan 5 jaar na de datum van ondertekening van het contract om ons te registreren voor de aankoop van een huis, is het project nog steeds slechts... een leegstaand perceel."

De heer Nguyen Tuan Anh, die appartement C2-35 kocht, was boos: "In 2022 publiceerde de investeerder de officiële brief nr. 06/2022/CV-MKT van 10 juni 2022, waarin de ondertekening van het koopcontract voor het appartement op 88 Central werd aangekondigd. Daarin werd aangegeven dat de officiële ondertekening van het koopcontract in het eerste kwartaal van 2023 kan plaatsvinden, dus iedereen is enthousiast en hoopt dat het project snel zal worden uitgevoerd. Tot nu toe staat de inhoud van de brief van de investeerder echter nog "op papier". De trage uitvoering van het project heeft ertoe geleid dat klanten zich onzeker en bezorgd voelen over de toekomst van hun woning."

Volgens het onderzoek van de verslaggever zijn de twee oprichters van het Hanoi Garden City-project Handico 12 Joint Stock Company en Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Het project wordt uitgevoerd op een oppervlakte van ruim 31,6 hectare in de voormalige wijk Thach Ban, nu Long Bien. Het project kreeg in 2007 een investeringscertificaat en zal naar verwachting uitgroeien tot een hoogwaardig stedelijk gebied in de oude wijk Long Bien.

Na vele jaren van uitvoering heeft Hanoi Garden City echter slechts twee hoogbouwflats, ongeveer 175 tuinhuizen en technische infrastructuur in het gebied gebouwd. De rest van het gebied, inclusief het 88e centrale project, is nog steeds overwoekerd met gras, een verspilling.

Hoewel het project nog niet is uitgevoerd, hebben veel klanten appartementen gekocht, verkocht en overgedragen. De aankoop en verkoop zijn goedgekeurd door de investeerder.

Stel investeerders voor om binnenkort een dialoog aan te gaan met klanten

Volgens informatie van de heer Vu Van Tu, de koper van appartement C1-52 van het project 88 Central, in de aankondiging van wijzigingen in de inhoud van de bedrijfsregistratie die openbaar werd gepubliceerd op het National Business Registration Information Portal, is de investeerder van HaNoi Garden City overgegaan van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar een naamloze vennootschap met de volgende aandeelhoudersstructuur: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Sinds de kapitaaloverdrachtstransacties hebben plaatsgevonden, hebben klanten echter geen officiële kennisgeving ontvangen over de wijziging van aandeelhouders of eigendomsstructuur van de onderneming. Ook hebben ze geen enkel document ontvangen waaruit blijkt dat ze de wettelijke verplichtingen voor de met klanten gesloten koopovereenkomsten zullen overnemen.

"Na herhaaldelijk petities naar de autoriteiten te hebben gestuurd, ondertekende de adjunct-directeur-generaal van Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company Tran Thanh Long op 21 juli 2025 officieel verzendingsnummer 20/TB-BH12 aan kopers van huizen op 88 Central. De investeerder beloofde klanten uiterlijk 31 augustus 2025 te informeren over de uitvoering van het ondertekende contract, maar na bijna twee maanden is de investeerder nog steeds "stil", aldus de heer Ngo Thanh Phong, de koper van appartement C2-18.

Uitvoeringsgebied van het project Hanoi Garden City, wijk Long Bien. *Foto: TH*

Om informatie te verzamelen om lezers te antwoorden, ging een verslaggever van de krant Hanoi Moi op 8 oktober naar het hoofdkantoor van Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, gevestigd in het project Hanoi Garden City, wijk Long Bien, om een vergadering te plannen. De bewaker weigerde hen echter na vele pogingen binnen te laten. De verslaggever vroeg om het telefoonnummer en de naam van de leider van het bedrijf, die hij voor werk kon contacteren, maar kreeg ook... geen antwoord.

Diezelfde dag plande de verslaggever een vergadering met het volkscomité van de wijk Long Bien om de klacht van de burger toe te lichten, maar tot op heden heeft hij nog steeds geen antwoord ontvangen.

De stilte, het gebrek aan transparantie en het gebrek aan informatieverstrekking aan klanten door de investeerder en de opvolgende aandeelhouders, hebben ertoe geleid dat veel klanten die een appartement kochten in het 88 Central-project in HaNoi Garden City, grote financiële verliezen hebben geleden. Het geld dat ze hun hele leven hebben gespaard, zelfs geleend om een huis te kopen, zit nu 'vast' in een project waarvan de uitvoering nog niet in zicht is.

Wij hopen dat de bevoegde autoriteiten van de stad Hanoi binnenkort een onderzoek zullen instellen en de rechtmatigheid van het project zullen verifiëren, de redenen voor de vertraging van het project zullen aangeven en oplossingen zullen vinden om deze te overwinnen, etc., om zo de rechten van kopers van huizen in het project te waarborgen.

De krant Hanoi Moi zal informatie blijven updaten met betrekking tot de reflectie op het 88 Central-project.

Bron: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html