Bijna 5.000 luxe appartementen toegevoegd aan het marktaanbod van Ho Chi Minhstad

De markt voor luxe appartementen (inclusief de segmenten High-end, Luxury en Super Luxury) registreerde dan ook geen nieuw aanbod in het vierde kwartaal van 2023. Over het hele jaar bedroeg het aanbod van luxe appartementen 4.898 eenheden, een daling van 6,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De meeste investeerders zijn voorzichtig met het openen van nieuwe verkooppunten, omdat het marktsentiment niet veel is verbeterd. Sommige investeerders hebben de nieuwe openingsplanning uitgesteld tot volgend jaar.

In het lagere segment registreerde de markt van Ho Chi Minhstad alleen buitengewone liquiditeit in een project in het westen van de stad vanwege de redelijke prijs, die voldeed aan de reële woningbehoefte. Dit project boekte, na één maand te zijn geopend, een absorptiegraad van bijna 90%.

Opvallend is dat de liquiditeit van luxe appartementen in het laatste kwartaal van het jaar slechts 39 transacties telde, met een verkooppercentage van 2,3%. De meeste transacties waren voornamelijk geconcentreerd in een aantal projecten met hoge kortingsregelingen voor snelle betalingen, terwijl het grootste deel van de voorraad in de overige projecten een vertraging in transactievolume ondervond.

Bij luxe appartementen zijn er geen schommelingen in liquiditeit en verkoopprijzen, omdat investeerders nog steeds "wachten".

Flexibele betalingsregelingen zoals prijsverlagingen, verlenging van de betalingstermijn of renteondersteuning blijven instrumenten om de vraag naar huizen te stimuleren.

Wat de verkoopprijs van luxe appartementen betreft, kent de primaire markt vrijwel geen significante schommelingen met een prijs van 5.087 USD/m², een stijging van 0,04% op kwartaalbasis, een daling van 12,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hoewel de verkoopprijs van de meeste projecten stabiel blijft, registreerde de markt toch een daling van de primaire prijzen.

De belangrijkste reden is de hoge discontovoet, die kan oplopen tot 40% voor het snelle betalingspakket in sommige projecten met een grote voorraad. Voor de secundaire markt steeg de transactieprijs licht met 1,4% ten opzichte van het vorige kwartaal. Projecten op goede locaties met een hoge opleveringskwaliteit trekken nog steeds investeringen aan.

Net als luxe appartementen telde het segment van de herenhuizen slechts 37 officieel te koop aangeboden woningen van een project in Binh Chanh. Het totale nieuwe aanbod bereikte in het jaar 180 woningen en bereikte daarmee een historisch dieptepunt in de afgelopen 10 jaar. De belangrijkste reden hiervoor is de vertraging van investeerders bij de introductie van projecten in een zwakke markt. Een andere reden is vertraging in juridische procedures of de voortgang van de bouw van projecten die al zijn voorverkocht, maar nog niet voldoen aan de voorwaarden voor het tekenen van een koopovereenkomst.

De markt voor rijtjeshuizen vertoont in de laatste fase van het jaar nog geen duidelijk herstel.

De markt voor rijtjeshuizen bleef een beperkt aantal transacties registreren met 58 verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2023, een daling van 74,8% op jaarbasis. De absorptiegraad in het kwartaal verbeterde, maar bleef laag op 15,1%, terwijl de absorptiegraad voor het jaar slechts 30,9% bedroeg (een daling van 60 procentpunten op jaarbasis). De trage transactiesituatie is te wijten aan een beperkt nieuw aanbod, aanhoudende voorzichtigheid van kopers en dure voorraad (meer dan 1 miljoen USD/woning).

De prijzen voor rijtjeshuizen bleven stabiel op USD 15.245/m², een stijging van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Projecten bleven aantrekkelijke voorwaarden hanteren, zoals huurovereenkomsten voor winkelpanden, het aanbieden van interieurafwerkingspakketten en waardevolle cadeaus. Op de secundaire markt werden sommige woningen verkocht tegen lagere verwachte winsten dan voorheen om de transacties te stimuleren, wat resulteerde in een bescheiden groei van de secundaire prijzen in het vierde kwartaal van 2023, met 0,9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 4,8% ten opzichte van een jaar eerder.

Volgens een rapport van JLL zal de markt voor luxe appartementen en rijtjeshuizen naar verwachting respectievelijk ongeveer 4.900 en 2.400 nieuwe woningen verwelkomen. De lanceringen zullen echter naar verwachting pas in de tweede helft van 2024 op gang komen. De vraag naar woningen zal naar verwachting langzaam herstellen en verbeteren naarmate het nieuwe aanbod verschuift naar het goedkopere segment, renteschommelingen en de economische situatie stabiliseren.

De verwachting is dat de marktsituatie de komende twaalf maanden, vanwege het nieuwe beleid ter ondersteuning van de woningmarkt dat pas vanaf 2025 van kracht wordt, niet veel significante verbeteringen zal laten zien. Dit leidt tot een afwachtende houding van beleggers en kopers. De verkoopprijs zal naar verwachting worden aangepast, waarbij het aanpassingsniveau sterk afhankelijk is van de ontwikkeling van het nieuwe aanbod en het marktsentiment in de komende tijd.

Bron: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html