Huizenmarkt Ho Chi Minhstad: sociale woningen zijn schaars; appartementen onder de 30 miljoen per m² verdwijnen

In Ho Chi Minhstad zijn vrijwel geen betaalbare woningen meer over, vooral niet in appartementen met een prijs onder de 30 miljoen VND/m². Bovendien wordt de ontwikkeling van sociale woningen ook bemoeilijkt doordat de meeste projecten achterlopen op schema.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad is op weg naar herstel, maar er is een onevenwicht tussen vraag en aanbod, vooral het tekort aan betaalbare woningen en sociale huurwoningen - Illustratiefoto: NGOC HIEN

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een rapport naar het Ho Chi Minh City People's Committee gestuurd over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh City in de eerste 6 maanden van het jaar vóór de lokale fusie.

Volgens HoREA zal de woningmarkt in Ho Chi Minhstad in 2025 nog steeds kampen met een tekort aan projectaanbod, wat zal leiden tot een tekort aan woningproducten.

Sinds 2021 zijn er in nieuwe woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad geen betaalbare commerciële woningen meer te vinden met een verkoopprijs onder de 30 miljoen VND/m². Ook is er een groot tekort aan sociale huurwoningen.

Daarentegen zal het segment van de duurdere woningen van 2020 tot 2023 de markt blijven domineren, met ongeveer 70% van de jaarlijks gelanceerde woningen in het hogere segment. Met name tussen 2024 en juni 2025 laten statistieken van HoREA zien dat alle woningbouwprojecten die worden gelanceerd om kapitaal op de markt te mobiliseren, uitsluitend in het hogere segment zullen vallen, niet langer in de betaalbare commerciële sector en niet langer in de middenklasse.

Volgens HoREA waren er in de eerste 6 maanden van 2025 slechts 4 commerciële woningbouwprojecten met 3.353 luxewoningen die in aanmerking kwamen voor kapitaalmobilisatie (100% luxewoningen) met een totale waarde van VND 10,239 miljard. Er waren geen middenklassewoningen en geen betaalbare woningen.

Wat betreft sociale huisvestingsprojecten wees HoREA op de zorgwekkende realiteit dat de resultaten van de woningbouw in dit segment zeer beperkt zijn. Er wordt slechts 205.000 vierkante meter aan bebouwde oppervlakte gebouwd, wat overeenkomt met 4.100 appartementen (de gemiddelde oppervlakte van de appartementen is 50 vierkante meter). Daarmee wordt slechts 11,7% bereikt van het geplande aantal van 35.000 sociale huurwoningen in de periode 2021-2025.

Bij het beoordelen van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, dat de huizenprijzen de afgelopen jaren voortdurend zijn gestegen en nog steeds op een zeer hoog niveau "vastzitten". Zo bedroeg de prijs van luxe appartementen in 2024 VND 90 miljoen/m², gemiddeld ongeveer 9,7 miljard VND/appartement.

De heer Chau zei ook dat dit de primaire prijs is bij de goedkeuring van het project, niet de verkoopprijs, maar dat deze de financiële draagkracht van de meeste stedelijke mensen met een midden- en laag inkomen te boven gaat.

Tegelijkertijd merkte hij op dat de stad momenteel honderden projecten met juridische problemen heeft. Als deze niet snel worden opgelost en de herstart niet plaatsvindt, is dat een verspilling van grond, wat leidt tot verlies van overheidsinkomsten en een tekort aan woningen, waardoor het op korte termijn moeilijk wordt om de huizenprijzen te verlagen.

Om het aanbod van onroerend goed te vergroten, adviseerde de heer Chau de autoriteiten om met spoed ongeveer 220 projecten met juridische problemen te onderzoeken. Zo konden ze oplossingen vinden om obstakels weg te nemen, aanbod te creëren en de huizenprijzen te verlagen.

Voorstel om de financiële verplichtingen van projecten vroegtijdig vast te stellen

De Ho Chi Minh City Real Estate Association adviseert het Volkscomité van Ho Chi Minh City om de afdeling Financiën de leiding te geven en te coördineren met departementen en vestigingen om zo snel mogelijk de "aanvullende financiële verplichtingen (indien van toepassing)" van een aantal commerciële woningbouwprojecten te bepalen, zodat investeerders aan hun aanvullende financiële verplichtingen kunnen voldoen.

Volgens HoREA is het woord "indien van toepassing" in administratieve documenten de reden dat deze projecten te lang vertraging hebben opgelopen.

Dit heeft tot gevolg dat de klant het roze boek niet krijgt, de investeerder niet alleen de resterende 5% van de contractwaarde misloopt, maar ook nog eens kosten maakt voor projectmanagement en de reputatie van het merk in gevaar brengt.

Terug naar het onderwerp

Bron: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm