De vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad is op weg naar herstel, maar er is een onevenwicht tussen vraag en aanbod, met name een tekort aan betaalbare en sociale huurwoningen. - Illustratiefoto: NGOC HIEN
De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft onlangs een rapport ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad over de vastgoedmarkt van de stad in de eerste zes maanden van het jaar, voorafgaand aan de lokale fusie.
Volgens HoREA zal de woningmarkt in Ho Chi Minh-stad in 2025 te kampen blijven hebben met een tekort aan projecten, wat zal leiden tot een tekort aan beschikbare woningen.
Sinds 2021 zijn er in nieuwe woningbouwprojecten in Ho Chi Minh-stad geen betaalbare commerciële huurwoningen meer te vinden met een prijs onder de 30 miljoen VND/m², en er is bovendien een ernstig tekort aan sociale huurwoningen.
Daarentegen domineerde het luxe woningsegment de markt consistent van 2020 tot 2023, waarbij ongeveer 70% van de jaarlijks gelanceerde woningen luxe woningen betrof. Statistieken van HoREA laten specifiek zien dat van 2024 tot juni 2025 alle woningbouwprojecten die kapitaal aantrekken uitsluitend uit luxe woningen zullen bestaan, zonder dat er betaalbare of middenklasse commerciële woningen beschikbaar zullen zijn.
Volgens HoREA kwamen in de eerste zes maanden van 2025 slechts 4 commerciële woningbouwprojecten met 3.353 luxe woningen in aanmerking voor kapitaalverhoging (100% luxe woningen) met een totale waarde van 10.239 miljard VND, terwijl er geen projecten voor middenklasse of betaalbare woningen waren.
Wat sociale woningbouwprojecten betreft, wijst HoREA op de zorgwekkende realiteit dat de ontwikkelingsresultaten in dit segment zeer laag zijn. Er is slechts 205.000 m² aan woonoppervlak gebouwd, wat overeenkomt met 4.100 appartementen (gemiddeld 50 m² per appartement). Dit komt neer op slechts ongeveer 11,7% van het plan om in de periode 2021-2025 35.000 sociale huurwoningen te bouwen.
Bij de beoordeling van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, dat de huizenprijzen de afgelopen jaren continu zijn gestegen en nog steeds op een zeer hoog niveau "verankerd" zijn. Zo zal de prijs van luxe appartementen in 2024 naar verwachting 90 miljoen VND/m² bedragen, met een gemiddelde van ongeveer 9,7 miljard VND per appartement.
De heer Chau betoogde ook dat dit de oorspronkelijke prijs was toen het project werd goedgekeurd, niet de uiteindelijke verkoopprijs, maar dat deze prijs de financiële draagkracht van de meeste stedelijke bewoners met een midden- of laag inkomen al te boven ging.
Tegelijkertijd merkte hij ook op dat de stad momenteel honderden projecten heeft die op juridische obstakels stuiten. Als deze obstakels niet snel worden weggenomen om de projecten te hervatten, zal dit leiden tot verspilling van grond, met als gevolg inkomstenverlies voor de staatsbegroting en een tekort aan woningen, waardoor het moeilijk wordt om de huizenprijzen op korte termijn te laten dalen.
Om het aanbod van onroerend goed te vergroten, stelde de heer Chau voor dat de bevoegde autoriteiten dringend de circa 220 projecten die op juridische obstakels stuiten, zouden herzien om oplossingen te vinden die deze problemen wegnemen, het aanbod vergroten en de huizenprijzen verlagen.
Wij stellen voor dat de financiële verplichtingen van de projecten spoedig worden vastgesteld.
De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad verzocht het ministerie van Financiën opdracht te geven het voortouw te nemen en in samenwerking met andere ministeries en instanties dringend de eventuele "aanvullende financiële verplichtingen" van een aantal commerciële woningbouwprojecten vast te stellen, zodat investeerders aan deze aanvullende financiële verplichtingen kunnen voldoen.
Volgens HoREA zijn deze projecten al veel te lang vertraagd, simpelweg vanwege de formulering "indien van toepassing" in administratieve documenten.
Dit heeft tot gevolg dat klanten hun eigendomsbewijzen niet ontvangen, de projectontwikkelaar niet alleen de resterende 5% van de contractwaarde niet kan innen, projectmanagementkosten moet maken en reputatieschade lijdt.
Bron: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
Reactie (0)