Hoge appartementprijzen, inkomen 30 miljoen VND/maand hoe koop ik een huis?

Uit onderzoek blijkt dat zelfs de bevolkingsgroep in grote stedelijke gebieden, met een gemiddeld inkomen van 13 - 18 miljoen VND/maand, moeite heeft met het kopen van een huis.

In een recent rapport citeerde de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) gegevens uit het bevolkingsonderzoek naar de levensstandaard van 2023 van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Hieruit blijkt dat de 20% van de bevolking in sommige plaatsen zoals Hanoi , Ho Chi Minhstad en Da Nang een gemiddeld inkomen heeft van 13 tot 18 miljoen VND per maand. Dit is de groep die zonder overheidssteun een huis kan kopen in een groot stedelijk gebied. In werkelijkheid heeft echter zelfs deze groep moeite met het kopen van een huis.

VARS berekent dat een huishouden met twee werknemers in de hoge inkomensgroep een totaal inkomen heeft van ongeveer 30 miljoen VND per maand, wat overeenkomt met 360 miljoen VND per jaar. Volgens de financiële regels mogen de woonlasten niet hoger zijn dan 1/3 van het inkomen, oftewel ongeveer 80 miljoen VND per jaar. De prijzen van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad schommelen momenteel tussen de 40 en 70 miljoen VND per m², wat betekent dat een appartement van 60 m² 2,5 tot 3,5 miljard VND kost.

Bij de aankoop van een appartement ter waarde van VND 3,5 miljard moet de koper 70% (ongeveer VND 2,45 miljard) lenen van de bank tegen een rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar, met maandelijkse afbetalingen van ongeveer VND 25-27 miljoen, wat neerkomt op meer dan VND 300 miljoen per jaar. De betalingscapaciteit bedraagt ​​daarentegen slechts ongeveer VND 80 miljoen per jaar. Dit laat zien dat het bezitten van een huis in grote steden een grote uitdaging is, zelfs voor mensen met een hoog inkomen.

De heer Doan Quoc Duyet, algemeen directeur van Tin Thanh Real Estate Company, stelde dat de huizenprijzen in grote steden momenteel te hoog zijn in vergelijking met de inkomens van werknemers. Deze situatie is te wijten aan de toename van immigratie en overheidsinvesteringen die zich in slechts een paar gebieden concentreren, waardoor de vastgoedprijzen voortdurend stijgen. Hoewel de vraag naar middenklasse- en betaalbare woningen enorm is, is het aanbod schaars, terwijl het hogere segment de markt nog steeds domineert. Zelfs in 2024 zullen er nog steeds projecten zijn met een prijs van meer dan 100 miljoen VND/m².

Met een prijs van 50 tot 70 miljoen VND/m² voor een appartement in het middensegment moeten gewone arbeiders meer dan 20 jaar werken om genoeg geld te sparen. De meeste huizenkopers moeten 50 tot 70% van de woningwaarde lenen bij de bank, wat leidt tot grote druk op de rente en aflossing van schulden. Veel mensen durven daarom geen huis te kopen uit angst voor een schuldenlast.

In plaats daarvan kiezen ze ervoor om een ​​huis te huren en geleidelijk te sparen. Anderen, die lange tijd in de stad hebben gewerkt maar nog steeds geen huis kunnen kopen, moeten accepteren dat ze "de stad verlaten om terug te keren naar het platteland" om andere mogelijkheden te vinden. Veel jonge gezinnen van de 9X-generatie en Generatie Z kiezen er ook voor om een ​​huis te huren, zich te richten op de ontwikkeling van hun bedrijf, te investeren in financiering om hun inkomen te verhogen en vervolgens te overwegen een huis te kopen.

In werkelijkheid is het kopen van een huis altijd een uitdaging voor gewone werknemers. Vastgoedprijzen worden bepaald door de markt, dus mensen met een middeninkomen moeten extra inkomstenbronnen ontwikkelen en overwegen om te lenen om te kopen wanneer de omstandigheden gunstig zijn. Als ze zich geen huis in de binnenstad kunnen veroorloven, kunnen mensen beginnen met een woning in de buitenwijken en geleidelijk upgraden. Het is noodzakelijk om de kans te grijpen om op jonge leeftijd een huis te kopen, omdat de huizenprijzen later zullen stijgen.

De heer Duyet adviseerde huizenkopers ook om hun financiële draagkracht zorgvuldig te berekenen en niet meer dan 50% van hun maandelijkse inkomen te lenen om te voorkomen dat ze in de schulden komen.

Bron: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm