Sinds het begin van het jaar zijn de vastgoedprijzen voortdurend sterk gestegen, tot verrassing van velen. De twee segmenten met de sterkste stijging zijn appartementen en woongrond.
Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed zijn de prijzen van appartementen in Hanoi begin 2024 met ongeveer 38% gestegen ten opzichte van 2019. In Ho Chi Minhstad zijn de prijzen in dit segment met 16% gestegen.
Een rapport van PropertyGuru Vietnam Company benadrukt de realiteit van de stijgende prijzen van appartementen. Hieruit blijkt dat appartementen in Hanoi in het eerste kwartaal van 2024 gemiddeld 46 miljoen VND/m2 kostten. Dat is een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Als je de markt bekijkt, zie je dat de prijzen van appartementen voortdurend worden aangepast om te stijgen.
De heer Tran Van Liem (district Hoang Mai, Hanoi) meldde dat hij en zijn vrouw eind 2023 een bod van 2,7 miljard VND hadden gekregen voor een appartement van 70 m² aan de Ngoc Hoi-straat (district Hoang Mai). Begin 2024 was de prijs van dit appartement echter gestegen tot 2,9 miljard VND en tot nu toe is de prijs met 200 miljoen VND blijven stijgen, tot 3,1 miljard VND, wat de heer Liem verraste.
" Er worden momenteel appartementen met vergelijkbare locaties en gebieden te koop aangeboden voor prijzen variërend van 3 tot 3,1 miljard VND. Ik ben zeer verbaasd, want de prijzen van appartementen stijgen elke maand en stijgen met honderden miljoenen VND ", zei hij.
Zo maakte mevrouw Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) ook al 200 miljoen VND winst na slechts een paar maanden investeren in een appartement. In december 2023 kocht ze een appartement in Linh Dam (district Hoang Mai, Hanoi) om de markt te verkennen. Op het moment van aankoop kostte het appartement van 60 m² 2,6 miljard VND. Maar in januari 2024 werd haar appartement door een makelaar aangeboden om terug te kopen voor 2,7 miljard VND, en nu is de makelaar bereid om 2,9 miljard VND te betalen.
Deskundigen voorspellen dat er in 2024 waarschijnlijk geen landkoorts zal ontstaan. (Illustratiefoto)
Niet alleen appartementen, maar ook de grondprijzen voor woningen, vooral huizen in steegjes, schieten omhoog. Uit het rapport van PropertyGuru Vietnam blijkt dat de woningmarkt in Hanoi in 2024 zal blijven groeien. Vooral de particuliere woningmarkt in het district Tay Ho groeide het sterkst met 9%. Andere districten zoals Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung en Hoang Mai stegen ook met 4-8%.
Ondanks de sterke prijsstijging ligt het handelsvolume nog steeds erg hoog, waardoor de markt steeds interessanter wordt.
Deskundige: Landkoorts zal waarschijnlijk niet terugkeren
Door de snelle prijsstijgingen en de opleving van de vastgoedmarkt voorspellen veel mensen dat er net als in 2021 een nieuwe huizenkoorts kan ontstaan.
Volgens deskundigen is dit echter geen reden tot bezorgdheid, omdat de markt veel transparanter is geworden dan voorheen.
De recente prijsstijgingen in sommige vastgoedsegmenten zijn geen grondkoorts. (Illustratiefoto)
De heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), zei dat de "bodem" van de vastgoedmarkt nu kan worden vastgesteld op het tweede en derde kwartaal van 2023. Het herstel vond daarna plaats, tegen de achtergrond van een scherpe daling van de bankrentes. Het effect van de lage rentes, die tot het eerste kwartaal van 2024 aanhielden, zorgde ervoor dat beleggers besloten hun beleggingen op te nemen in plaats van ze bij banken te storten.
Dat betekent echter niet dat de markt koortsachtig zal zijn. " Ik verwacht dat er op de korte en middellange termijn geen 'grondkoorts' zal zijn. Recente maatregelen van de staat, zoals het wetsvoorstel over de belasting op tweede woningen en de beperking van transacties tot vijf woningen... laten allemaal zien dat investeringen steeds strenger zullen worden, in plaats van dat ze zo makkelijk zullen zijn als voorheen ," zei hij.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, zei ook dat de recente prijsstijging in sommige segmenten van onroerend goed geen grondkoorts is, maar een lokaal abnormaal signaal op de markt.
" Gezien het feit dat de vastgoedsector zich niet volledig herstelt, projecten nog steeds stilliggen, mensen en bedrijven nog steeds met veel moeilijkheden kampen... is het fenomeen dat de prijzen in gebieden zonder nieuwe projecten steeds maar weer stijgen, niet normaal ", aldus de heer Dinh.
De heer Dinh legde de reden voor deze "afwijking" uit door te zeggen dat beleggers de afgelopen twee jaar geen investeringsmogelijkheden hebben gehad omdat er geen aanbod is. Dit kan ertoe hebben geleid dat sommige bedrijven en brokers valse informatie hebben verspreid over prijzen en infrastructuur, waardoor de markt aantrekkelijker is geworden, maar dat is niet de aard van de markt. Het doel is om beleggers te stimuleren geld uit te geven.
" Ervaren en deskundige investeerders bemoeien zich daar zelden mee, en als ze geen gespecialiseerde kennis hebben, kunnen ze gemakkelijk door deze golf worden meegesleurd. In de context van een moeilijke economie , zonder specifieke grote investeringen in dat gebied, maar de grondprijzen stijgen plotseling, moeten we onmiddellijk vermoeden dat het om een onrealistische prijsstijging gaat, die niet in overeenstemming is met de wet", benadrukte de heer Dinh.
Vanuit het perspectief van de projectontwikkelaar zei de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de G6 Group, dat het niet per definitie zo is dat de prijzen van appartementen niet kunnen dalen, ook al stijgen ze.
Het bewijs is dat er in het verleden, in de periode 2008-2010, appartementenprojecten waren met prijzen van 50 tot 70 miljoen VND/m². Maar in de periode 2011-2013, toen er goedkope commerciële woningbouwprojecten op de markt kwamen, daalden de prijzen van de appartementen onmiddellijk.
Daarom merkte de vertegenwoordiger van de G6 Group op dat als het oude scenario zich herhaalt, de huizenprijzen vanaf 2026 kunnen dalen. De reden hiervoor is dat woningbouwprojecten in het algemeen en sociale woningbouw in het bijzonder hun voltooiing zullen vinden, waardoor het aanbod binnen ongeveer een jaar zal toenemen en de huizenprijzen zullen afkoelen.
Bron
Reactie (0)