Prijzen van appartementen in Hanoi stijgen al 18 kwartalen op rij: wat is de oorzaak?

Volgens het rapport van Savills registreerde de vastgoedmarkt in Hanoi in het tweede kwartaal van 2023 veel positieve signalen, vooral in het segment van appartementen, villa's en herenhuizen.

In het appartementensegment zal het nieuwe aanbod voornamelijk afkomstig zijn van bestaande projecten, met 3.596 appartementen in het tweede kwartaal van 2023, een stijging van 76% ten opzichte van het vorige kwartaal en 125% ten opzichte van een jaar eerder. Het primaire aanbod omvat 20.412 appartementen, waarvan klasse B goed is voor 91% van het marktaandeel.

Het aantal transacties in appartementen daalde met 6% op kwartaalbasis, maar steeg met 11% op jaarbasis. De gemiddelde absorptiegraad van nieuw gelanceerde projecten bedroeg 28%.

De prijzen van primaire appartementen zijn 18 kwartalen op rij gestegen en liggen 73% hoger dan in het eerste kwartaal van 2019. Dit komt door stijgende grondprijzen en bouwkosten, infrastructuurontwikkeling en kwaliteitsverbeteringen.

Prijzen van appartementen in Hanoi 18 keer op rij gestegen dankzij afbeelding 1 — De prijzen van primaire appartementen zijn 18 kwartalen op rij gestegen en liggen 73% hoger dan in het eerste kwartaal van 2019. (Foto: OD)

Ondertussen blijft de vraag naar langetermijnwoningen hoog vanwege positieve netto migratie, bevolkingsgroei en hoge verstedelijkingsgraad.

Met betrekking tot het herstel van de appartementenmarkt oordeelde mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director van de afdeling Consulting and Research bij Savills Hanoi: "De rustige marktsituatie zal aanhouden totdat de spaarrentes dalen en er nieuw aanbod komt. De regering past het monetaire en fiscale beleid actief aan."

Ook voor villa's/rijtjeshuizen verbeterde het aantal transacties per kwartaal. In het tweede kwartaal van 2023 waren er geen nieuwe projecten in het kwartaal, het aanbod kwam van twee bestaande projecten, een stijging van 334% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 14% ten opzichte van een jaar eerder.

Het aantal verkopen per kwartaal verbeterde met 106 verkochte eenheden. Dat is een stijging van 20%, ondanks een daling van 65% op jaarbasis.

Volgens Savills is de aanleg van Ringweg 4 net begonnen, wat de ontwikkeling in voorsteden en aangrenzende provincies zoals Hung Yen en Bac Ninh naar verwachting zal stimuleren. Wanneer Ringweg 4 in 2027 opengaat voor het verkeer, zal het woningaanbod in deze gebieden naar verwachting met 36% toenemen ten opzichte van nu. Dit zal de druk op het binnenstedelijk gebied, waar de grondbeschikbaarheid steeds beperkter wordt, verminderen.

Over de toekomst van de villa-/rijtjeshuismarkt merkte de heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, het volgende op: "Wij verwachten dat het herstel zal voortduren dankzij het beleid van de overheid en de inspanningen om de problemen op de markt weg te nemen, wat zal bijdragen aan meer transparantie en een sterker vertrouwen onder kopers."

Ondertussen was er veel vraag naar commercieel vastgoed voor winkelcentra en winkelpodiums. Kantoorhuurders werden echter voorzichtig met beslissingen op de middellange termijn.

Het aanbod van commerciële centra steeg met 1% per kwartaal en 2% op jaarbasis. De afgelopen vijf jaar groeide het aanbod gemiddeld met 3% per jaar. Ook de huurprijs steeg jaarlijks met 13%.

Volgens Savills Vietnam zal het hotelsegment zich naar verwachting na 2024 volledig herstellen. Het hotelaanbod steeg met 7% op kwartaalbasis en met 10% op jaarbasis tot 10.692 kamers.

De kamerbezetting bleef verbeteren en bereikte 62% in het tweede kwartaal van 2023. De gemiddelde huurprijs bedroeg VND 2,5 miljoen per kamer per nacht, een stijging van 26% op jaarbasis na een vertragend herstel.

Over de vooruitzichten voor de hotelmarkt in de hoofdstad zei de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills Vietnam: "Internationale bezoekers zijn nog niet volledig terug en het aantal Chinese bezoekers ligt nog steeds onder het niveau van 2019. Hoewel het nieuwe visumbeleid de groei zal ondersteunen, wordt verwacht dat de markt zich pas na 2024 volledig zal herstellen."

Bron