Appartementprijzen in het centrum van Hanoi stijgen sterk

Prijzen stijgen in golven, zonder dat er tekenen zijn van daling.

Mevrouw Thu (woonachtig in het district Ha Dong, Hanoi ) en haar man besloten een stuk grond in het district Thanh Tri (Hanoi) te verkopen om een ​​appartement in het centrum te kopen als investering en om te verhuren. Na onderzoek te hebben gedaan naar een aantal appartementen in wijken van Hanoi zoals Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., zei mevrouw Thu dat de prijzen vrij hoog waren.

De prijzen van de middenklasse- en betaalbare appartementen in het centrum van Hanoi stijgen flink, vanwege de reële vraag en de hoge huurinvesteringen.

"Ik heb een stuk grond in het district Thanh Tri verkocht voor ongeveer 3 miljard VND. Als ik een appartement van ongeveer 100 vierkante ^meter koop in het district Cau Giay of Thanh Xuan, moet ik ongeveer 5 tot 6 miljard VND uitgeven, afhankelijk van het project", vertelde mevrouw Thu.

Als ze echter een appartement koopt in de binnenstadswijken zoals hierboven beschreven, kan mevrouw Thu het direct verhuren voor ongeveer VND 20 miljoen per maand. Ze wacht op de "betaling" van een appartement in het Thanh Xuan District en heeft een klant gevraagd om het direct te verhuren voor VND 20 miljoen per maand.

Volgens een onderzoek van Thanh Nien stijgen de prijzen van middenklasse- en betaalbare appartementen in sommige binnenstedelijke wijken van Hanoi. Zo kosten sommige projecten in de wijken Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... in het district Thanh Xuan rond de 40-60 miljoen VND/ ^m² .

In de districten Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... is de prijs ook gelijk aan die in het Thanh Xuan District; zelfs gebouwen met volledige juridische documenten hebben prijzen die boven de 60 miljoen VND/ ^m² liggen. De duurste zijn de appartementen in Tay Ho (district Tay Ho). Het prijsniveau kan hier anderhalf keer zo hoog zijn als in andere gebieden, met name projecten in de buurt van het meer of de hoofdweg. Uit het onderzoek blijkt ook dat de prijzen vaak in golven stijgen en vrijwel geen tekenen van daling vertonen.

De prijzen van appartementen in de wijken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... zijn de laatste tijd behoorlijk gestegen.

Wat betreft de huurprijzen van appartementen, variëren de projecten in de districten Cau Giay en Thanh Xuan momenteel van ongeveer 10 miljoen VND tot meer dan 20 miljoen VND per maand voor grote appartementen van ongeveer 90 ^m² of meer. De huurprijzen voor appartementen in het district Tay Ho zijn hoger dan in andere gebieden, afhankelijk van de oppervlakte en de uitrusting van het huis, en variëren van 10 miljoen VND tot ongeveer 30 miljoen VND per maand. Appartementen van meer dan 130 ^m² , met alle voorzieningen, kunnen zelfs oplopen tot 35 tot 40 miljoen VND per maand.

Uit een recent rapport van het Vietnam Real Estate Research Institute blijkt dat de vraag naar appartementen in het middensegment in de eerste maanden van dit jaar met 45% is gestegen, en naar betaalbare appartementen met 65%.

Volgens een onderzoek van Batdongsan.com is in Hanoi alleen al in mei de interesse in appartementen met 8% gestegen.

Ondertussen is het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in de periode 2018-2022 volgens de statistieken van Savills Vietnam met 14% gedaald, terwijl de gemiddelde verkoopprijs met 13% is gestegen.

De reële vraag neemt toe, maar er is een gebrek aan nieuwe producten op de markt

De heer Hoang Van Nam (35 jaar oud, woonachtig in het district Cau Giay), een makelaar gespecialiseerd in de verkoop van appartementen in het centrum, zei dat tijdens de COVID-19-pandemie de prijzen van appartementen de neiging hadden om stabiel te blijven en in veel projecten scherp te dalen vanwege de lage reële vraag naar woningen en ineffectieve verhuur.

De Covid-19-epidemie is onder controle, de reële vraag in het stadscentrum neemt toe, terwijl nieuw aanbod zeer schaars is, waardoor de prijzen van appartementen stijgen.

Volgens de heer Nam bedroeg de prijs van een middenklasseappartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 80-90 ^m² in het district Thanh Xuan tijdens de Covid-19-pandemie slechts ongeveer 3 miljard VND, wat overeenkomt met ongeveer 30 miljoen VND/ ^m² . Maar deze "zachte" prijs duurde niet lang. Toen de Covid-19-pandemie onder controle leek te zijn, steeg de prijs van middenklasseappartementen in het district Thanh Xuan aanzienlijk, tot ongeveer 40 miljoen VND/ ^m² , en bleef deze stijgen. Voor appartementencomplexen met volledige infrastructuur en voorzieningen steeg de prijs fors tot meer dan 50 miljoen VND/ ^m² .

De heer Nguyen Van Thanh (40 jaar oud, woonachtig in het district Ba Dinh), een andere makelaar, lichtte de golf van stijgende prijzen van appartementen in het centrum van Hanoi toe. Hij zei dat de prijsstijging te wijten is aan het feit dat de echte vraag naar dit soort appartementen altijd hoog is, maar dat de markt schaars is en dat er vooral veel secundaire producten worden gekocht en weer verkocht.

Volgens de heer Thanh zijn veel mensen, na de trend om de stad te verlaten en naar het bos te trekken en te investeren in voorstedelijke grondprojecten, landbouwgrond, gastgezinnen, enz., teruggekeerd naar investeringen in appartementen, omdat de liquiditeit van dit type beter is dan die van grond.

"De huurprijs van een appartement in de binnenstad varieert nu van 10 tot 30 miljoen VND per maand, afhankelijk van de regio. Dat laat zien dat de cashflow veel stabieler is dan bij andere typen appartementen", analyseerde de heer Thanh.

In plaats van te investeren in grond of toeristische appartementen, waar momenteel juridische geschillen over bestaan, keren mensen met overschotten terug naar appartementen. "Sommige mensen gebruiken financiële hefboomwerking om appartementen te kopen en vervolgens te verhuren. Met deze huurinkomsten betalen ze de bankrente", aldus Thanh.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, stelde vast dat de prijs van appartementen in de binnenstad om verschillende redenen is gestegen. Ten eerste is er het aanbod. In Hanoi zijn er de laatste tijd vrijwel geen nieuwe appartementenprojecten in de binnenstad bijgekomen, waardoor het meest actieve segment met dit type appartement nog steeds bestaat uit oude woningen, die op de secundaire markt worden gekocht en verkocht. Er zijn wel nieuwe projecten in uitvoering, maar investeerders hebben hun aanbod nog niet opengesteld en sommige projecten stagneren.

Ten tweede is de vraag de factor die de prijzen van appartementen, met name in de binnenstad, opdrijft, aldus de heer Dinh. "De vraag is altijd hoog, vooral naar middelgrote appartementen met twee tot drie slaapkamers, met een prijs van ongeveer 4 tot 5 miljard VND per eenheid. De vraag is zo hoog dat het verhaal van slechts één sociale woningbouwproject dat te koop wordt aangeboden in het district Nam Tu Liem al maanden voor opschudding zorgt in de publieke opinie, laat staan ​​appartementen in de binnenstad. De sterke stijging van de prijzen van sociale woningen in het betaalbare segment creëert ook druk om de prijzen in het middensegment op te drijven", aldus de heer Dinh.

Bovendien zijn volgens de heer Dinh de psychologie en het gedrag van klanten ten aanzien van beleggingsproducten enigszins veranderd. "Een paar jaar geleden bloeide de trend om te investeren in appartementencomplexen, gastgezinnen, grond in de voorsteden, bosgebieden en boerderijen, maar de psychologie van het investeren in appartementencomplexen in de binnenstad, zoals condominiums en collectieve woningen, is enigszins afgezwakt. Maar na een reeks incidenten met betrekking tot de bovengenoemde nieuwe producten, zijn de "traditionele producten" weer populair geworden", aldus de heer Dinh.

Bronlink: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm