De grondprijzen in het zuiden zijn nog steeds lager dan in dezelfde periode in 2023

Volgens het vastgoedmarktrapport voor het eerste kwartaal van 2024 van de Vietnam Association of Realtors (VARS) hebben veel gebieden een toename in grondtransacties op verkavelde percelen geregistreerd. Steeds meer investeerders zijn op zoek naar grond in de voorsteden van grote steden, plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad. De grondprijzen bleven in het afgelopen kwartaal stabiel, zonder tekenen van een scherpe daling ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023.

Sommige noordelijke markten, dicht bij industriegebieden, registreerden een lichte stijging. Vergeleken met de verkoopprijs begin 2022 ligt het huidige transactieniveau echter nog steeds 30% lager dan het gemiddelde. Producten die in de residentiële behoeften voorzien, met verkoopprijzen van 3-5 miljard VND in de stad en ongeveer 2 miljard VND in de voorsteden, beginnen weer transacties te genereren.

De grondprijzen zijn nog steeds laag vergeleken met de piekperiode.

Op het Real Estate Market Report-evenement voor het eerste kwartaal van 2024 zei de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de regio Zuid, dat de grondprijzen niet langer scherp dalen en dat er in sommige gebieden tekenen van een lichte stijging zijn met positieve ontwikkelingen op het gebied van infrastructuur.

Hoewel de stijging lokaal is, ligt de huidige grondprijs over het geheel genomen nog steeds veel lager, gemiddeld 30% lager dan de piekprijs begin 2022 en 15-20% lager dan in dezelfde periode in 2023. In sommige gebieden werden zelfs grondprijzen geregistreerd die 40-50% lager lagen dan de piek in 2021-2022, met name op grote bosgronden en landbouwgrondproducten .

Historische prijsgegevens van Batdongsan.com.vn laten ook zien dat de grondprijzen in Ho Chi Minhstad en veel zuidelijke gebieden nog steeds vrij laag zijn vergeleken met de periode 2022-2023. Vooral in markten zoals Dong Nai, Long An en Binh Duong zijn de prijzen erg "laag" vergeleken met de piek en geschikt voor veel kleine investeerders.

Op vergelijkbare wijze liggen de grond- en landbouwgrondprijzen in enkele verder weg gelegen markten, zoals Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... nog steeds gemiddeld 20-25% lager dan in het eerste kwartaal van 2023 en 30-40% lager dan tijdens de periode van grondkoorts begin 2022.

Deskundigen geven aan dat in een periode waarin de grondprijzen stijgen, dit herstel lokaal zal plaatsvinden, afhankelijk van de aard van de locatie.

Investeerders in grond wachten erop dat de markt weer bruist van de kopers en verkopers.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, zei dat sinds het eerste kwartaal van 2024 in sommige markten een stijging van de grondprijzen is waargenomen in gebieden met potentieel en veranderingen in infrastructuurplanning, investeringen, enz. De groeivoet bedraagt ​​slechts ongeveer 3-5%, maar laat ook zien dat de grondmarkt op elk moment kan "omkeren" als er positieve informatie is die dit bevordert.

Daarom kunnen de grondprijzen vanaf het tweede kwartaal van 2024 weer stijgen in sommige plaatsen waar de transactievraag toeneemt, zoals Ho Chi Minh City, Long An, Tay Ninh... Maar voordat de hele markt net zo hard omhooggaat als in de periode 2021-2022, is er nog een lange weg te gaan.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html