Net na Tet brachten investeerders miljarden bijeen om land te kopen

Hoewel de feestdagen in januari nog niet voorbij zijn, zijn investeerders massaal grond gaan kopen. Deskundigen zijn echter van mening dat de huidige opwinding op de markt slechts van korte duur is en dat een "grondkoorts" zoals in 2022 onwaarschijnlijk is.

Hoewel de feestdagen in januari nog niet voorbij zijn, zijn investeerders massaal grond gaan kopen. Deskundigen zijn echter van mening dat de huidige opwinding op de markt slechts van korte duur is en dat een "grondkoorts" zoals in 2022 onwaarschijnlijk is.

Na de Tet-vakantie heropenen notariskantoren en verwelkomen ze nieuwe vastgoedtransacties. Al in februari 2025 namen de heer Van Tung (gepensioneerd, investeerder) en zijn familieleden een taxi en reisden ze meer dan 30 km naar de buitenwijken van Hanoi om grond te kopen.

"Mijn vrienden lieten me kennismaken met de wijk My Duc, een gebied dat direct profiteert van de My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh-route. Deze spirituele route verbindt Hanoi rechtstreeks met beroemde toeristische bestemmingen zoals de Huong-pagode, de Bai Dinh-pagode en de Tam Chuc-pagode...", aldus de heer Van Tung.

Beleggers voeren transacties uit aan het begin van de lente. Foto: Thanh Vu

Met een prijs van 26 miljoen VND/m² voor een perceel grond gelegen aan een intercommunale weg van meer dan 8 meter breed, "sloot" de heer Van Tung het perceel na slechts één week bezichtiging definitief. Om genoeg geld bij elkaar te krijgen om het land te kopen, verkocht hij een deel van zijn gouden sieraden voor de prijs van 8,6 miljoen VND/tael.

"Mijn ervaring is dat grond ver van het stadscentrum vaak een lage liquiditeit heeft. Om zich voor te bereiden op het ergste scenario, zouden beleggers daarom met "contant geld" moeten kopen of heel weinig moeten lenen. Wanneer de markt daarentegen "stijgt", is grond het segment met de op één na hoogste winstmarge op de vastgoedmarkt", aldus de heer Tung.

Deze ervaren investeerder gaf ook openlijk aan dat hij na deze transactie voorzichtiger zal zijn in zijn investeringsbeslissingen. De handelsoorlog creëert momenteel te veel variabelen. Daarom wil hij de markt beter in de gaten houden om investeringskanalen te heralloceren.

Volgens Batdongsan.com hebben Hanoi en Ho Chi Minhstad een sterke stijging van de interesse in onroerend goed gezien ten opzichte van de periode vóór Tet. Op 10 februari (13 januari) registreerde het platform zelfs een recordaantal zoekopdrachten naar onroerend goed, een piek in de afgelopen vijf maanden. Bovendien was het aantal koop- en huurwoningen in de eerste werkweek na de feestdag ook vier keer hoger dan vóór Tet.

Vooral in de regio Hanoi weerspiegelt de zoekvraag van gebruikers deels hun "smaak" voor gelduitgaven. Voor het appartementensegment is het aantal zoekopdrachten geconcentreerd in de westelijke delen van de hoofdstad, zoals de districten Nam Tu Liem en Ha Dong. Voor particuliere huizen is de vraag geconcentreerd in dichtbevolkte districten zoals Dong Da, Hoang Mai en Long Bien. Het grondsegment daarentegen vertoont een verspreide interesse in voorsteden.

Niet alleen Hanoi, maar ook andere plaatsen zoals Hung Yen, Da Nang en Ho Chi Minhstad hebben te maken met een toename van het aantal landzoekingen. Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com, kan dit segment in sommige gebieden te maken krijgen met lichte, lokale, kortdurende stijgingen. De kans op een alomvattende landkoorts zoals in 2022 is echter onwaarschijnlijk.

"De reden is dat banken nog steeds voorzichtig zullen zijn met het verstrekken van leningen voor investeringsvastgoed, vooral in provinciale markten die lokaal sterk zijn geweest. De verandering in investeringsgedrag zal ertoe leiden dat spontane verkavelingen van gronden schaars worden. Investeerders zullen prioriteit geven aan gebieden met goede infrastructuur en een duidelijk economisch en dienstenontwikkelingspotentieel", aldus de heer Dinh Minh Tuan.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html