Grond in Dong Anh en Hanoi is weer populair: 2 miljard VND is niet te koop

Mevrouw Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) heeft meer dan 2 miljard VND gespaard. Omdat ze haar spaargeld wil gebruiken om winst te maken, besloot ze te investeren in onroerend goed. Appartementen in Hanoi zijn gewild, maar met een klein budget kan ze geen bevredigend appartement vinden. Daarom besloot ze te investeren in grond in de buitenwijken – een segment dat nog steeds als zeer winstgevend wordt beschouwd.

Voor mevrouw Minh is het district Dong Anh een aantrekkelijke investeringsbestemming vanwege de ligging niet ver van het centrum van Hanoi, het gunstige openbaar vervoer en de grote ruimte voor prijsstijgingen, mede dankzij de informatie over de geplande ontwikkeling van een district. Mevrouw Minh luisterde met name en ontdekte dat de grondprijzen hier aanzienlijk zijn gedaald ten opzichte van de "hete" periode in 2020-2021.

Er staat een stuk land op het punt te worden geveild in het district Dong Anh.

Mevrouw Minh was echter erg "geschokt" toen ze hier grond wilde kopen, omdat de grondprijs in Dong Anh helemaal niet zo "betaalbaar" was als ze dacht.

" Ik dacht dat ik met dit bedrag, als ik geen grond kon kopen, nog steeds een mooi stuk woongrond met auto's voor de deur kon kopen. Maar toen ik de makelaar belde, was ik geschokt toen ze antwoordden dat het erg moeilijk was om grond te kopen in Dong Anh voor 2 miljard VND, en nog meer voor grond. Als dat zo was, kon ik alleen grond kopen die diep in de steeg lag. Ik had niet gedacht dat grond hier zo duur was, zelfs na vele dagen ondersteuning meldde de makelaar nog steeds dat het moeilijk te vinden was ," zei mevrouw Minh verbaasd.

Maandenlang reden er voortdurend auto's vol mensen over de hoofdweg in de gemeente Uy No om informatie te zoeken over grond in Dong Anh. Dit omdat hier de meeste makelaarskantoren in dit district zijn geconcentreerd.

De heer Nguyen Manh Linh, een makelaar werkzaam in Dong Anh Land, lachte en zei: "Het onroerend goed is hier weer gloeiend heet."

Een jaar geleden, toen de economie nog werd getroffen door de COVID-19-pandemie, was het zo rustig in de vastgoedsector dat makelaarskantoren zoals Dong Anh Land in dit gebied continu gesloten waren en bijna alle medewerkers werden ontslagen. Maar nu de situatie is omgedraaid, is het kantoor van dit makelaarskantoor krap geworden doordat er steeds meer medewerkers komen werken.

"Elke dag ontvang ik persoonlijk tientallen telefoontjes met vragen om informatie en om grond te kopen in Dong Anh. Het aantal transacties is ook snel toegenomen; soms staan mensen in de rij voor het kadaster om te wachten op hun beurt om de procedures te doorlopen", aldus de heer Linh.

Volgens de heer Linh zijn er veel mensen die grond willen kopen in Dong Anh, vooral klanten uit het centrum van Hanoi: "Klanten zijn vooral geïnteresseerd in geveilde grond, omdat de legaliteit van geveilde grond zeer duidelijk is en de prijs na de veilingrondes door de markt is gecertificeerd. Als ze niet rechtstreeks kunnen bieden, zijn investeerders bereid om te kopen en verkopen om te speculeren."

Het kadaster in Dong Anh staat vol met mensen die in de rij staan te wachten op hun beurt. (Foto genomen op 31 mei 2024, aangeleverd door het personage)

Grond is schaars, maar veel mensen willen kopen, waardoor de prijs snel blijft stijgen. Langs Highway 3, het gedeelte dat door de gemeente Uy No loopt, ligt de grondprijs zelfs op bijna 300 miljoen VND/m².

Ondertussen komt het in het segment van residentiële grond ook vaak voor dat men zich omdraait om grond te behouden. " Er zijn veel gevallen waarin de grondeigenaar, nadat we de deal hebben onderhandeld en afgerond, zich omdraait en niet meer verkoopt. De reden is dat ze er spijt van krijgen, omdat ze denken dat de prijs verder zal stijgen", aldus de heer Linh.

Volgens de heer Linh moet je momenteel minimaal VND 4-5 miljard hebben om te kunnen investeren in grond voor bewoning of grond in Dong Anh. Met minder geld is de kans klein dat je een winstgevend perceel kiest.

De heer Linh voegde eraan toe dat de prijzen van kavels in de buurt van het centrum of bij industrieterreinen, of bij projecten van grote vastgoedbedrijven, in duizelingwekkend tempo stijgen.

Zo zijn de percelen grenzend aan het Dong Anh Industrial Park (300 hectare groot) momenteel erg populair. Of de geveilde percelen in het Le Phap-gebied kosten ongeveer 125 tot 135 miljoen VND/m², een verdubbeling ten opzichte van vorig jaar. Met name de geveilde grond in Thuy Lam is momenteel populairder dan ooit, omdat het geveilde grondfonds in dit gebied nog steeds relatief groot is, de infrastructuur prachtig is en het investeringspotentieel groot.

De heer Nguyen Manh Linh wees naar de kaart waarop stukken land in Dong Anh te zien zijn waarvan de prijs sinds vorig jaar is verdubbeld.

De heer Linh zei dat de grondprijzen in Dong Anh momenteel nog steeds stijgen. Sommige investeerders bezitten tientallen percelen, waardoor veel makelaarskantoren in een situatie zitten waarin ze veel klanten hebben, maar geen producten om te verkopen.

Volgens vastgoedexperts heeft de grond in Dong Anh de afgelopen jaren de aandacht getrokken van investeerders, omdat volgens het plan van de stad Hanoi Dong Anh tegen 2025 tot een district wil uitgroeien. Tegelijkertijd stromen "grote jongens" hier voortdurend naartoe om te investeren in "enorme" projecten. Om die reden zijn de grondprijzen in Dong Anh de afgelopen jaren voortdurend sterk gestegen.

Cong Hieu

Bron