Hanoi verscherpt de verkaveling en grondverdeling: Gaan de huizenprijzen stijgen?

Volgens Besluit 61/2024/QD-UBND van 27 september 2024 van het Volkscomité van Hanoi zal Hanoi vanaf 7 oktober nieuwe regels toepassen inzake de minimale woonoppervlakte voor de verdeling van grond.

Dienovereenkomstig moet woongrond in wijken en steden die in percelen moeten worden verdeeld, een oppervlakte hebben van minimaal 50 m², een lengte van meer dan 4 m en een breedte grenzend aan een verkeersweg van minimaal 4 m. Voor gemeenten in de vlakten is de minimale oppervlakte voor verdeling in percelen 80 m², voor gemeenten in het middengebied 100 m² en voor gemeenten in de bergen minimaal 150 m².

De heer Nguyen The Diep, lid van de Vietnamese Vastgoedvereniging, merkte op dat dit op de lange termijn een onvermijdelijke trend is die zich in veel landen zal doorzetten, met als doel de markttransparantie te verbeteren. Het verkrappen van de verkaveling zal niet alleen kleine groepen mensen treffen. Want niet alleen in Hanoi, maar ook in steden van type II en III, is het aantal investeerders dat deelneemt aan de grondmarkt zeer groot. Omdat dit type grond een goede liquiditeit en een grote vraag heeft, "hamsteren" sommige investeerders goederen en verkopen ze tegen hoge prijzen.

Naast de voordelen zijn experts echter van mening dat deze regelgeving het aanbod van onroerend goed in Hanoi kan beperken en de vastgoedprijzen verder kan doen stijgen. Met name door de nieuwe regelgeving zal het aanbod van kleine, betaalbare appartementen beperkt zijn, wat ertoe zal bijdragen dat de huizenprijzen moeilijk te verlagen of zelfs te verhogen zijn.

Veel mensen maken zich zorgen dat de grondprijzen zullen stijgen na de nieuwe regelgeving. (Illustratie foto: Chau Anh).

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van PropertyGuru Vietnam in de zuidelijke regio, deelde deze mening en zei dat het aanscherpen van de verkaveling en verkoop van percelen de rechten van vastgoedkopers helpt waarborgen en bijdraagt aan het verbeteren van de transparantie van de vastgoedmarkt, waardoor er in de toekomst momentum ontstaat voor duurzame ontwikkelingsstappen. De heer Tuan merkte echter ook op dat de bovengenoemde nieuwe regelgeving de vastgoedmarkt kan beïnvloeden, zowel wat betreft aanbod als verkoopprijs.

Momenteel bestaat meer dan 90% van het aanbod aan te koop aangeboden grond uit producten die particulieren verdelen en percelen opsplitsen, waarna ze projecten opzetten om te verkopen. Aanscherping van de nieuwe regelgeving kan de situatie van ongebreidelde verkaveling verminderen, maar het aanbod op de markt zal ook "krimpen", waardoor de verkoopprijs zal stijgen.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, is de vraag naar grond altijd zeer hoog, terwijl er op de markt een tekort is aan aanbod van officiële projecten. Deze regelgeving ter verscherping van de verkaveling en verkoop van grond zal, hoewel noodzakelijk, de grondmarkt het komende jaar dan ook sterk doen schommelen, omdat het aanbod schaarser wordt en de prijzen mogelijk stijgen.

Niet alleen de prijsstijging, maar ook de nieuwe verkavelingsregels in Hanoi dwingen kopers om veel meer geld uit te geven om een huis in Hanoi te kunnen kopen. Bijvoorbeeld, voor een huis van 30 m², geprijsd op 150 miljoen VND/m², heeft de koper 4,5 miljard VND nodig. Maar als het minimale perceel 50 m² is, heeft men voor dezelfde prijs 7,5 miljard VND nodig.

De heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Property, gaf ook aan dat percelen met een oppervlakte van 30-40 m² populair zijn bij veel mensen, omdat ze betaalbaar zijn en op meerdere verdiepingen gebouwd kunnen worden om de bruikbare oppervlakte te vergroten. Recentelijk hebben veel investeerders geïnvesteerd in de aankoop van percelen met een oppervlakte van 90-120 m², die ze vervolgens hebben gesplitst en in meerdere kleine percelen hebben verdeeld om te verkopen, met hoge winsten. Wanneer de minimale oppervlakte voor het splitsen van percelen wordt vergroot, zullen ze veel moeite en kapitaal moeten investeren om een voldoende groot perceel te kopen, wat zal leiden tot hogere prijzen voor percelen na verkaveling en splitsing.

" Deze regelgeving kan de grondhandel op korte termijn verminderen, het aanbod op de markt beperken en de prijs van bestaande verkavelde grond opdrijven. Bovendien kan het ook grote druk creëren op mensen die op zoek zijn naar huisvesting en grond, vooral in de context van de vastgoedprijzen in Hanoi, die sterk zijn gestegen en de laatste tijd hoog zijn gebleven ", voorspelde de heer Toan.

Chau Anh

Bron