Met 2 miljard VND op zak, is de heer Nguyen Hung (uit Hanoi ) ervan overtuigd dat geld op een bankrekening zetten om rente te ontvangen een redelijk veilige optie is. Na de rentetarieven voor verschillende looptijden van diverse banken te hebben vergeleken, vindt de heer Hung ze echter nog steeds te laag.

Als u dus spaart voor 1-2 maanden, bedraagt ​​de rente slechts ongeveer 1,6-3,7% per jaar; en als u spaart voor een termijn langer dan 6 maanden, is de hoogste rente slechts ongeveer 5,15% per jaar.

Hoewel het kopen en aanhouden van een stuk grond in de buitenwijken later een waardevoller bezit kan blijken, vraagt ​​meneer Hung, die geen ervaring heeft met het kopen van grond, zich af of dit wel het juiste moment is om te kopen; en zo ja, hoe hij een perceel kan kiezen dat zowel veilig als winstgevend is voor de toekomst.

W-database.jpg
Volgens experts is dit hét moment om in grond te investeren. Foto: Thach Thao

In reactie op de zorgen van de heer Hung vertelde de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, aan VietNamNet dat de markt in veel gebieden sinds het tweede kwartaal tekenen van verbetering vertoont, met een stijging van 10-20% ten opzichte van de laagste prijzen. Daarom is het nu een goed moment om in grondpercelen te investeren.

“Het basisrechtssysteem is voltooid en wacht alleen nog op de officiële implementatie. Investeerders kunnen daarom vóór juli overwegen om grond te kopen. Wanneer de Grondwet van 2024, samen met de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector, van kracht worden met regelgeving die gunstige voorwaarden schept voor overzeese Vietnamezen om te investeren in en grond en huizen te kopen, zal er een nieuwe klantenkring ontstaan, zal de markt betere transacties kennen en zullen de prijzen stijgen”, aldus de heer Chung.

Volgens de leiding van SGO Homes is de trend dat kapitaal stroomt naar markten rondom Hanoi, zoals Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen en Hai Duong. Deze gebieden trekken de aandacht van veel investeerders vanwege factoren zoals de planning van transportinfrastructuur en industriële zones. Met name in deze gebieden zijn nog steeds panden te koop voor ongeveer 1 miljard VND, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor veel investeerders.

Ervaren, professionele investeerders grepen de kans en investeerden vóór Tet (Vietnamees Nieuwjaar). Voor particuliere, niet-professionele investeerders is dit een goed moment om te kiezen voor vastgoed met een veilige juridische status of vastgoed waarvan de eigendomsdocumenten direct overdraagbaar zijn. Investeren voor snelle winst is in dit stadium niet haalbaar; bij investeringen in provinciale markten is een termijn van twee jaar noodzakelijk voor de veiligheid.

"In het derde kwartaal van dit jaar zal de grondmarkt een significantere verbetering laten zien. Deze verbetering zal echter geen heropleving van de activiteit of een hausse betekenen, maar de markt zal zich stabiliseren en er zullen geen gevallen meer zijn van verkoop met verlies, waardoor de markt zich weer zal stabiliseren...", aldus de heer Chung.

Gezien de lage spaarrente, de hoge goudprijs en het beperkte aanbod van onroerend goed als gevolg van juridische problemen en steeds strengere wetgeving, is de heer Chung van mening dat grond een goede en veilige investeringsmogelijkheid blijft.

Volgens de heer Nguyen Van Hau, algemeen directeur van Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, is dit ook een goed moment om in grond te investeren, aangezien er nog steeds vraag is naar bouwgrond, maar deze nog geen extreme vormen heeft aangenomen.

Volgens de heer Hau kunnen investeerders die willen investeren in de omgeving van Ho Chi Minh-stad, bijvoorbeeld kiezen voor Long An , dat veel grote bedrijven aantrekt. Een investeringsgolf is dan ook zeer waarschijnlijk op korte termijn.

Beleggers die op middellange tot lange termijn grond willen aankopen, kunnen gebieden zoals Dong Nai of Binh Duong overwegen.

"Vanaf het derde en vierde kwartaal van 2025 zal het segment van de bouwgrond zich sterk ontwikkelen," aldus de heer Hau.

Volgens de CEO van Asian Holding zal het verbod op het opsplitsen van grond voor verkoop bovendien worden uitgebreid met enkele nieuwe regels in de vastgoedwet van 2024, zodra deze van kracht wordt.

Bijgevolg is het niet alleen in speciale en type I-stedelijke gebieden, maar ook in type II- en type III-stedelijke gebieden verboden om gebruiksrechten van grond met bestaande technische infrastructuur binnen vastgoedprojecten over te dragen aan particulieren voor woningbouw.

De heer Hau is van mening dat dit in de nabije toekomst zal leiden tot een afname van het aanbod van bouwgrond op de markt, en dat de grondprijzen zullen veranderen.