Gia Lam wordt een wijk. Welk vastgoedsegment zal 'upgraden'?

Onroerendgoedpotentieel in Gia Lam

Volgens het rapport van Savills Vietnam zijn er voor onroerend goed in Gia Lam veel groeimogelijkheden, omdat dit het toegangsgebied van Hanoi is dat de verbinding vormt met de noordoostelijke economische driehoek, waartoe Hai Phong, Hai Duong en Quang Ninh behoren. Het grenst direct aan de twee provincies Bac Ninh en Hung Yen, die worden beschouwd als de "hoofdsteden" van de industrieparken in de noordelijke economische corridor.

De prijs van onroerend goed zal stijgen. Welk segment van onroerend goed zal stijgen? — De opwaardering van Gia Lam tot wijk zal een grote impact hebben op de vastgoedmarkt in dit gebied. (Foto: LD)

Bovendien ontwikkelt en verbetert Hanoi snel haar transportinfrastructuur om de connectiviteit te verbeteren en de verkeersdruk in het stadscentrum te verminderen.

Met name wanneer Gia Lam een wijk wordt, profiteert het van de mechanismen en het beleid van een binnenstadswijk, waaronder het bevorderen van investeringen in de bouw, renovatie en verbetering van de technische infrastructuur.

Dankzij bovenstaande voordelen wordt verwacht dat Gia Lam een voorsprong zal hebben in het kantorensegment.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director Commercial Leasing bij Savills Hanoi, analyseerde: Kantoren zijn nog steeds een van de sectoren met zeer goede en aantrekkelijke beleggingsrendementen.

Wanneer een gebouw een gemiddelde bezettingsgraad bereikt, kan de winstmarge voor een heel kantoorgebouw doorgaans oplopen tot 65%, of zelfs 70% van de omzet. Dit is een zeer goede winstmarge.

"Tegelijkertijd is de trend van bedrijven die uit het stadscentrum vertrekken nog steeds duidelijk zichtbaar en is de leegstand in het centrum nog steeds beperkt. Gebieden als Gia Lam, dat zich voorbereidt om een wijk te worden, hebben aandacht nodig", aldus mevrouw Minh.

Volgens onderzoek van Savills is de kantoorvoorraad vooral geconcentreerd in de westelijke regio, met inbegrip van de districten Bac Tu Liem, Nam Tu Liem en Cau Giay, met een marktaandeel van 50%, wat overeenkomt met ongeveer 873.700 vierkante meter.

Integendeel, Gia Lam heeft momenteel niet veel kantoorbenodigdheden, laat staan hoogwaardige en groen gecertificeerde benodigdheden.

Mevrouw Chu Thanh Huong, vertegenwoordiger van Vinhomes Office Leasing, zei: Met de ambitie om een kantoorgebouw van internationale kwaliteit te ontwikkelen en een sterke toewijding aan duurzame ontwikkeling te tonen, is TechnoPark Tower ons eerste project dat met succes de strenge LEED Platinum-classificatie heeft behaald.

Met deze prestatie brengen we niet alleen een kantoorgebouw van internationale kwaliteit op de markt dat voldoet aan de eisen van duurzame ontwikkeling en een gezonde werkomgeving creëert voor de huurdersgemeenschap, maar leveren we ook een praktische bijdrage aan de routekaart van Vietnam naar Net Zero.

Experts van Savills benadrukken dat Gia Lam een bijzonder gebied is qua bedrijfsvoering. De huurdersstructuur is dan ook aanzienlijk anders dan in Hoan Kiem, waar de nadruk ligt op financiële en bancaire ondernemingen, overheidsorganisaties en het westen van Hanoi, met een hoge concentratie bedrijven in de informatietechnologie, verzekeringen en vastgoed.

Omdat Gia Lam in de buurt van industriële en productiecentra als Bac Ninh en Hung Yen ligt, trekt het FDI-bedrijven of multinationals met fabrieken op nabijgelegen industrieterreinen aan.

Woningen en appartementen hebben nog steeds perspectief

Ondertussen zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, dat naast kantoren, ook woningen en appartementen nog steeds groeimogelijkheden hebben in dit gebied, dankzij het relatief overvloedige grondfonds.

De prijs van onroerend goed zal stijgen. Welk segment van onroerend goed zal stijgen? Afbeelding 2 — Naast kantoren zijn er in Gia Lam nog steeds groeimogelijkheden voor woningen en appartementen. (Foto: PD)

Volgens de heer Dinh heeft de vastgoedsector in het oosten van Hanoi in het algemeen, en Gia Lam in het bijzonder, de afgelopen tien jaar een indrukwekkende ontwikkeling doorgemaakt. Vanuit het gebied met woningen voor mensen met een laag inkomen heeft dit gebied de komst van vele vastgoedgiganten gezien, met de penetratie van diverse soorten vastgoed.

Daarom zal de groeivoet hoger zijn in gebieden waar systematisch en kwalitatief goed wordt geïnvesteerd, waardoor een hoge waarde wordt gecreëerd en de kwaliteit steeds verder verbetert, en waardoor klanten en de rijke, elitegemeenschap worden aangetrokken.

"Ik denk dat in stedelijke gebieden, zoals ten oosten van Hanoi, een prijs- en winstgroei van 10% tot 15% gegarandeerd is", aldus de heer Dinh.

Volgens een rapport van het One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights zal het aanbod aan hoogbouw in de oostelijke regio in de komende drie jaar, van 2023 tot 2025, naar verwachting circa 92.900 nieuwe appartementen te koop bevatten.

Volgens One Mount Real Estate is Hanoi, nu het grondfonds in de binnenstad geleidelijk uitgeput raakt, bezig met het doorvoeren van beleid om de bevolkingsomvang in het centrum te beperken. Mensen worden doorgestuurd naar voorstedelijke gebieden als Long Bien, Gia Lam en satellietgebieden als Van Giang (Hung Yen).

Bovendien wordt verwacht dat de oostelijke regio volgens de ontwikkelingsplanning van de hoofdstad en Van Giang tegen 2030 1,05 miljoen mensen zal tellen, een toename van 39% ten opzichte van 2022. Deze bevolkingsfactoren zullen de komende tijd een grote vraag naar woningen in de oostelijke regio creëren.

Bron