De gemiddelde huizenprijs in Ho Chi Minhstad bereikt in 2024 een record: 9,39 miljard VND/eenheid

(CLO) Tegen eind november 2024 zal 100% van het nieuwe appartementenaanbod in Ho Chi Minhstad uit luxe appartementen bestaan, met een gemiddelde openingsprijs van VND 9,39 miljard/appartement.

Volgens het laatste rapport van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) is het aantal commerciële woningbouwprojecten dat de afgelopen vijf jaar is goedgekeurd voor investeringen en voor investeerders te klein en neemt het aantal voortdurend af.

Concreet werden in 2020 geen projecten goedgekeurd voor het investeringsbeleid, in 2021 waren er 7 projecten, in 2022 waren er 2 projecten en in 2023 waren er 2 projecten. Eind november 2024 waren er nog eens 12 projecten goedgekeurd voor het investeringsbeleid, waaronder 1 project voor sociale huisvesting.

Illustratiefoto.

Hoewel het aantal goedgekeurde commerciële woningbouwprojecten voor investeringen in 2024 vrijwel gelijk is aan dat van de voorgaande vier jaar samen, is het slechts een vijfde vergeleken met de jaren vóór de COVID-19-pandemie.

Evenzo is het aantal commerciële woningbouwproducten dat in aanmerking komt voor kapitaalmobilisatie zeer klein en neemt het voortdurend af. In 2020 waren er 16.895 woningen, in 2021 waren het er 14.443, in 2022 waren het er 12.147, in 2023 waren het er 17.753 en in de elf maanden van 2024 waren het er slechts 1.611.

Ook volgens het rapport van HoREA bedroeg het aantal betaalbare woningen in 2020 slechts 163 eenheden, wat neerkomt op 1%. Maar vanaf 2021 tot nu toe zijn er geen betaalbare woningen meer in Ho Chi Minhstad.

Tegelijkertijd blijft het segment van de duurdere woningen een steeds groter deel van de woningmarkt van de stad uitmaken. Concreet zal het in 2020 70,6% uitmaken, in 2021 72%, in 2022 78,3%, in 2023 68,55% en in 2024 de woningmarkt volledig domineren met 100% duurdere woningen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, gaf het volgende commentaar op deze kwestie: De huizenprijzen zijn nog steeds "hoog" en gaan de financiële draagkracht van de meeste mensen met gemiddelde en lage inkomens in de maatschappij te boven.

"De prijs van luxewoningen is in de eerste elf maanden van 2024 zeer hoog, gemiddeld tot wel 9,39 miljard VND per woning. En dit is alleen nog maar de primaire woningprijs, omdat de investeerder de woningprijs bij het Ministerie van Bouw heeft geregistreerd toen het investeringsproject werd opgezet. De daadwerkelijke verkoopprijs van het huis op de markt ligt dus zeker nog hoger", aldus de heer Chau.

Gezien deze situatie stemde de heer Chau in met de pilotresolutie van de Nationale Assemblee over de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten.

"Dit besluit maakt een proefimplementatie van de landbenadering mogelijk via overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten om commerciële woningbouwprojecten uit te voeren, wanneer de grond geen woongrond is", analyseerde de heer Chau.

Volgens de voorzitter van HoREA is deze methode, samen met twee andere methoden om toegang te krijgen tot land, namelijk het veilen van landgebruiksrechten of het bieden aan geselecteerde investeerders, in lijn met de oriëntatie van Vietnam.

"Deze methoden kunnen het projectaanbod en het aanbod van commerciële woningen vergroten, wat bijdraagt ​​aan lagere huizenprijzen", aldus de heer Chau.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html