Het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting is nog steeds niet verkocht.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw heeft het kredietpakket van 120.000 miljard VND ter ondersteuning van de ontwikkeling van sociale huisvesting slechts ongeveer 640 miljard VND opgeleverd voor 8 projecten. Tot nu toe heeft het kredietpakket van 120.000 miljard VND dus slechts meer dan 0,53% opgeleverd.

BIDV Bank heeft VND 95,7 miljard uitgekeerd aan drie projectinvesteerders in de provincies Phu Tho, Thanh Hoa en Binh Duong. VietinBank heeft VND 128,6 miljard uitgekeerd aan één projectinvesteerder in de provincie An Giang. Agribank heeft VND 415,7 miljard uitgekeerd aan vier projectinvesteerders in de provincies Bac Ninh, Quang Ninh en Kien Giang .

Oproep voor een sociale woninglening van 120.000 miljard dong (afbeelding 1) — Illustratiefoto. (Bron: ST)

Naast de vier commerciële staatsbanken (BIDV, VietinBank, Agribank , Vietcombank) is Tien Phong Bank (TPbank) verantwoordelijk voor deelname aan het steunprogramma onder Resolutie nr. 33/NQ-CP van de regering van 11 maart 2023 (over een aantal oplossingen om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen) met een bedrag van ongeveer VND 5.000 miljard. Het kredietpakket is hiermee verhoogd tot VND 125.000 miljard.

Het Ministerie van Bouw zei dat het kredietpakket van VND 120.000 miljard nog steeds problemen oplevert, waaronder de beperkte bekendmaking van de lijst van sociale woningen die in aanmerking komen voor leningen. Tot op heden is de bouw van 129 sociale woningbouwprojecten, met een omvang van meer dan 114.900 woningen, gestart.

Slechts 28 gemeenten hebben echter een lijst met 68 projecten bekendgemaakt die in aanmerking komen voor leningen onder het programma, met een leningaanvraag van meer dan VND 30.000 miljard. Er zijn nog steeds 59 projecten waarvan de bouw is gestart, maar die niet zijn opgenomen in de lijst met in aanmerking komende leningen van gemeenten.

Sommige investeerders voldoen niet aan de kredietvoorwaarden, zoals het niet garanderen van een kredietsaldo. Tegelijkertijd beschikken ze niet over andere activa om krediet te garanderen (sociale woningbouwprojecten zijn vrijgesteld van grondgebruiksrechten en komen daarom niet in aanmerking voor een hypotheek).

Hoewel de Staatsbank de rentetarieven twee keer heeft verlaagd naar 8% voor investeerders en 7,5% voor huizenkopers, is het Ministerie van Bouw van mening dat deze rentetarieven nog steeds hoog zijn en dat de voorkeursperiode kort is, namelijk 3 tot 5 jaar. Daarom hebben ze niet echt kredietnemers aangetrokken.

Gezien bovenstaande realiteit heeft het Ministerie van Bouw eind april instructies uitgevaardigd over het vaststellen van de lijst met projecten, onderwerpen, voorwaarden en criteria voor preferentiële leningen.

Daarom zijn enkele voorwaarden geschrapt, zoals de voorwaarden voor compensatie voor terreinruiming en bouwvergunningen, om problemen op te lossen. Projectinvesteerders kunnen binnenkort hun leningenportefeuille bekendmaken om zich tot banken te wenden.

Reactie (0)