Het sociale huisvestingskredietpakket van 120.000 miljard VND heeft slechts 105 miljard VND opgeleverd. Waarom is de uitbetaling zo traag?

29 oktober 2023 08:32 Nhat Linh Artikel afdrukken

ANTD.VN - Volgens het rapport van de Staatsbank is het leningprogramma van 120.000 miljard VND voor de ontwikkeling van sociale woningen en woningen voor werknemers (een kredietpakket van 120.000 miljard VND) zojuist door BIDV en Agribank uitgekeerd, bijna 105 miljard VND voor 3 projecten in de provincies Phu Tho, Quang Ninh en Bac Ninh.

Vier commerciële staatsbanken ( BIDV , Agribank, Vietcombank, VietinBank) hebben zich geregistreerd voor deelname met elk een bedrag van ongeveer VND 30.000 miljard. Daarnaast heeft de Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) zich geregistreerd met een bedrag van VND 5.000 miljard. De staatsbank verklaarde dat alle deelnemende banken interne procedures met schriftelijke instructies hebben opgesteld om het programma uniform in het hele systeem te implementeren.

Als gevolg hiervan hebben momenteel 18/63 provinciale volkscomités documenten naar de Staatsbank gestuurd met daarin de lijst van projecten die deelnemen aan het programma (43 projecten), en 3 provinciale volkscomités hebben op het elektronische informatieportaal (Phu Tho, Hai Phong , Nghe An) 9 projecten aangekondigd; de totale leningvraag van deze 52 projecten bedraagt meer dan 27.000 miljard VND.

Việc giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng còn chậm ảnh 1

De uitbetaling van het sociale huisvestingskredietpakket van 120.000 miljard VND verloopt nog steeds traag.

Volgens de Staatsbank van Vietnam zijn er vele redenen voor de trage uitbetaling van het kredietpakket van VND 120.000 miljard. Een daarvan is het nog steeds beperkte aanbod van sociale woningen en het feit dat veel gemeenten geen lijst hebben vrijgegeven van projecten voor sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie en herbouw van appartementen in het gebied, zodat banken toegang tot deze projecten kunnen krijgen.

Sommige sociale huisvestingsprojecten zijn niet erg aantrekkelijk voor huizenkopers vanwege de afhankelijkheid van projectaspecten zoals geografische ligging, infrastructuur, enz. Bovendien zijn het beleid en de mechanismen op het gebied van grond en winstmarges niet aantrekkelijk en hebben ze bedrijven niet aangetrokken om te investeren in de ontwikkeling van sociale huisvesting;

Daarnaast hebben sommige investeerders zich door kredietinstellingen laten adviseren over de leenprocedures, maar voldoen ze nog niet aan de voorgeschreven leenvoorwaarden. Ook de huidige regelgeving over de voorwaarden voor de aankoop van sociale huurwoningen levert veel commentaar op, zoals: Woon- en inkomensvoorwaarden om geen inkomstenbelasting te hoeven betalen, zijn niet langer geschikt in de context van de steeds stijgende huizenprijzen.

Om kredietinstellingen in staat te stellen kredietprogramma's en -beleid effectief uit te voeren, heeft de Staatsbank, naast de inspanningen van de banksector, het Ministerie van Bouw verzocht een lijst samen te stellen en bekend te maken van in aanmerking komende projecten, zodat commerciële banken deze kunnen raadplegen en overwegen leningen te verstrekken in overeenstemming met de toegewezen taken in Resolutie 33/NQ-CP;

Tegelijkertijd beoordelen, wijzigen of dienen ministeries en afdelingen wijzigingen in relevante juridische documenten in bij de bevoegde autoriteiten om juridische obstakels, procedures en processen bij investeringen in en de bouw van sociale woningen en arbeiderswoningen weg te nemen, het aanbod van dit vastgoedsegment op de markt te vergroten en te voldoen aan de werkelijke behoeften van de mensen;

Er zijn effectieve oplossingen om de ontwikkeling te bevorderen en diverse bronnen van investeringskapitaal aan te trekken naar de vastgoedmarkt, zoals de aandelenmarkt, bedrijfsobligaties, FDI...;

De Staatsbank van Vietnam verzoekt de volkscomités van de provincies en steden om met spoed de lijst met sociale huisvestingsprojecten, arbeiderswoningen en renovatie- en wederopbouwprojecten van appartementengebouwen bekend te maken in overeenstemming met de richtlijnen van het Ministerie van Bouw in officieel bericht nr. 1551/BXD-QLN, zowel wat betreft de inhoud als de vorm van de aankondiging.

Bronlink