Hanoi stelt voor om de minimale perceeloppervlakte te vergroten, start met de bouw van een superproject van 90 hectare, voorwaarden voor buitenlanders om huizen te huren

Hanoi stelt een minimale oppervlakte van 50 vierkante meter voor om percelen te kunnen verkavelen, Ho Chi Minh City verzamelt 20.000 meningen over aanpassing van de grondprijslijst, Vingroup start met de bouw van een superproject van 90 hectare in Dong Anh... dit is het laatste vastgoednieuws.

Nieuwste onroerend goed: grond geveild in de wijk Hoai Duc, Hanoi . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi stelt een minimale oppervlakte van 50m2 voor om percelen te kunnen onderverdelen

Hanoi vraagt ​​om meningen over een conceptverordening waarin de voorwaarden voor de verdeling en ruilverkaveling van grond worden vastgelegd, en de minimale oppervlakte en grootte die voor de verdeling van elk type grond is toegestaan.

Volgens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi sluit het ontwerp nauw aan bij artikel 220 van de Grondwet van 2024, waarin de verdeling en ruilverkaveling van grond wordt geregeld.

Volgens het ontwerp moet, indien de verkaveling geen nieuw pad vormt, het perceel in wijken en steden een lengte hebben van 4 m of meer, een breedte grenzend aan de verkeersweg van 4 m of meer en een oppervlakte buiten de rode lijn van minimaal 50 m2.

In de vlakke gemeenten bedraagt ​​de minimale oppervlakte 80 m2, in de gemeenten in het middengebied 100 m2 en in de berggemeenten 150 m2.

Bij landverdeling met de aanleg van een pad moet het pad een dwarsdoorsnede hebben van 3,5 m of meer voor steden, 4 m of meer voor vlakke gebieden en 5 m of meer voor binnen- en berggebieden.

Voor niet- agrarische grond is deze regeling van toepassing op percelen die niet door de staat zijn toegewezen of verpacht voor de uitvoering van projecten. In wijken en steden moeten nieuwe percelen voor commerciële en dienstverlenende gronden een breedte hebben die grenst aan een verkeersweg van 10 m of meer en een oppervlakte van minimaal 400 m². Voor andere soorten niet-agrarische grond moet de breedte 20 m of meer zijn en een oppervlakte van minimaal 1.000 m².

In andere gemeenten bedraagt ​​de oppervlakte voor commerciële en dienstverlenende gronden minimaal 800 m2, en voor andere niet-agrarische gronden minimaal 2.000 m2.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu stelde dat landverdeling nodig is om duurzame stedelijke ontwikkeling te garanderen en de kwaliteit van leven van de bevolking te verbeteren. Hierbij moeten de behoeften van de bevolking op het gebied van landgebruik in evenwicht zijn met het doel om een ​​beschaafde en moderne hoofdstad te ontwikkelen.

Naast het voldoen aan criteria met betrekking tot oppervlakte en technische infrastructuur, is het ook noodzakelijk om zorgvuldig rekening te houden met stedenbouwkundige aspecten en leefruimte.

Bovendien moet de grondverdeling ervoor zorgen dat het technische en sociale infrastructuursysteem niet onder druk komt te staan, om overbelasting te voorkomen en de leefbaarheid in woonwijken te waarborgen. Op de lange termijn is het noodzakelijk om rekening te houden met duurzame ontwikkelingsfactoren, te voorkomen dat de algemene planning wordt verstoord of dat er een onevenwicht ontstaat in de technische en sociale infrastructuur, en om de culturele en historische waarden van de hoofdstad te behouden.

Momenteel wordt de grondverdeling in Hanoi toegepast volgens Besluit nr. 20/2017. Dienovereenkomstig moet het perceel na de verdeling een minimale oppervlakte hebben van 30 m² voor wijken en steden en ten minste 50% van de nieuwe limiet voor de toewijzing van woongrond (minimum) voor de resterende gebieden.

Ho Chi Minhstad verzamelt 20.000 reacties op aanpassing grondprijslijst

Op 29 augustus maakte het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad de resultaten bekend van de ontvangen commentaren op de conferenties over grondprijsaanpassing.

Gezien het belang en de impact van grondprijsaanpassingen op organisaties en personen die grond gebruiken en de sociaaleconomische situatie in het gebied, heeft de gemeente vier extra conferenties georganiseerd om meningen te verzamelen.

Op 6 augustus 2024 hield het Permanent Comité van het Vietnamese Vaderlandsfrontcomité van Ho Chi Minhstad een conferentie om maatschappelijke feedback te geven op het ontwerpbesluit tot aanpassing van Besluit nr. 02/2020/QD-UBND betreffende de regulering van grondprijslijsten in de stad.

Op 13 augustus 2024 organiseerde het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in samenwerking met het Massamobilisatiecomité van het Stadspartijcomité een conferentie om informatie te introduceren en uit te wisselen over de uitgifte van het besluit tot aanpassing van Besluit nr. 02/2020/QD-UBND. Op 20 augustus 2024 organiseerde de Stadsraad een conferentie om meningen van afgevaardigden van de Stadsraad te verzamelen over de aanpassing van de grondprijslijsten in de stad.

Van 19 tot en met 23 augustus 2024 voerde de Propaganda-afdeling van het Stadspartijcomité een online enquête uit onder kaderleden, partijleden, vakbondsleden, leden van jeugdvakbonden en mensen die in de stad wonen en werken. Dit om de interesse en suggesties van de bevolking te peilen met betrekking tot de conceptgrondprijslijst die naar verwachting in de stad zal worden toegepast. Tot en met de ochtend van 21 augustus 2024 waren er meer dan 20.000 reacties verzameld.

Volgens de synthesegegevens waren de meningen gericht op het gemeenschappelijke doel om een ​​geschikte en realistische prijslijst op te stellen, met een stappenplan, die bijdraagt ​​aan de stabilisering en bevordering van de sociaal-economische ontwikkeling van de stad, de tekortkomingen van de huidige prijslijst aanpakt en eerlijkheid waarborgt in verplichtingen, financiën en grond in het gebied.

Volgens de bepalingen van de Grondwet 2024 omvat het stappenplan voor de aanpassing van de grondprijslijst drie fasen. Fase 1: Van 1 augustus 2024 tot en met 31 december 2025: Aanpassing van de grondprijslijst aan de actuele situatie van de grondprijzen in de gemeente, overeenkomstig de bepalingen van clausule 1, artikel 257 van de Grondwet 2024.

Fase 2: Van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026. Momenteel voert het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu procedures uit om bij de bevoegde autoriteit een project ter goedkeuring in te dienen voor de ontwikkeling van een grondprijslijst die voor het eerst vanaf 1 januari 2026 van toepassing zal zijn, overeenkomstig de bepalingen van clausule 3, artikel 159 van de Grondwet van 2024. De bevoegdheid om de grondprijslijst in deze fase goed te keuren, berust bij de gemeenteraad.

Fase 3: Vanaf 1 januari 2027. Aanpassen en wijzigen van de grondprijslijst die vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar wordt bekendgemaakt en toegepast.

Vingroup is officieel begonnen met de bouw van het 90 hectare grote superproject in Dong Anh

Op de ochtend van 30 augustus startte Vingroup Corporation officieel met de bouw van het National Exhibition Fair Center in het district Dong Anh. Met een totale oppervlakte van maar liefst 90 hectare, behorend tot de top 10 grootste beurscomplexen ter wereld, wordt het complex naar verwachting het "nieuwe wonder" van de hoofdstad en de aanzet tot een levendige "Expo"-economie, vergelijkbaar met wereldwijde handelscentra.

Perspectief van het National Exhibition Fair Center-project in het district Dong Anh, Hanoi. (Bron: Vingroup)

Het Nationale Tentoonstellingsbeurscentrum is een nationaal sleutelproject op het gebied van handel en dienstverlening. Het vervangt het oude tentoonstellingscentrum in Giang Vo.

Met een unieke status en schaal in de top 10 van grootste tentoonstellingscentra ter wereld, zal het National Exhibition and Fair Center een internationale bestemming zijn voor toonaangevende internationale handels- en tentoonstellingsevenementen, en de aanzet geven tot een levendige Expo-economie, vergelijkbaar met het model van Dubai Expo (Verenigde Arabische Emiraten), Frankfurt (Duitsland), Fiera Milano (Italië)... Dit is een belangrijke basis voor het creëren van een internationale omgeving waar binnenlandse en buitenlandse ondernemingen kunnen uitwisselen, verbinden, handel kunnen bevorderen en tegelijkertijd een nieuwe drijvende kracht kunnen zijn voor de economische groei van de hoofdstad Hanoi.

Het project bevindt zich direct aan de noordoostelijke toegangspoort van Hanoi, het centrum van belangrijke verkeersaders naar de provincies, waaronder de geplande wegen, luchtwegen en metro. Vanaf de "diamantcoördinaten" van het project bent u in slechts 15 minuten op de internationale luchthaven Noi Bai en in 5 minuten in de wijken Hoan Kiem en Tay Ho via de Tu Lien-brug (in aanbouw), grenzend aan de toekomstige metrolijn die Dong Anh verbindt met andere plaatsen in Hanoi. Momenteel is het project gunstig verbonden met het centrum van Hanoi via de verlengde Nationale Snelweg 5, de Truong Sa-weg en de Dong Tru- en Nhat Tan-bruggen.

Het centrale punt van het complex is het overdekte tentoonstellingsgebouw, met daarop het beeld van de Gouden Schildpadgod, dat geassocieerd wordt met de legende van Co Loa-land, Dong Anh. Het symboliseert de sterke, veerkrachtige geest van het Vietnamese volk, samen met de sterke ambitie om internationaal niveau te bereiken door het beeld van een wereldwijd tentoonstellingscentrum.

Naast de "diamantcoördinaten" beslaat het project een totale omvang van maar liefst 90 hectare en behoort het qua totale oppervlakte en tentoonstellingsoppervlak tot de top 10 van grootste tentoonstellingscentra ter wereld.

Voorwaarden voor het huren van huizen door buitenlanders

Punt a, clausule 2, artikel 21 van de Woningwet 2023 legt de verplichtingen vast van huiseigenaren die buitenlandse organisaties en individuen zijn.

Dienovereenkomstig worden de volgende bepalingen getroffen:

a) Buitenlandse huiseigenaren mogen hun huis verhuren voor doeleinden die niet bij wet verboden zijn. Voordat ze hun huis verhuren, moeten ze dit schriftelijk melden bij de huisvestingsbeheerder van het district, de provincie, de stad of de stad die onder centraal bestuur staat (hierna te noemen districtsniveau) waar de huizen zich bevinden, overeenkomstig de voorschriften van de Minister van Bouw. Ze moeten over deze verhuuractiviteiten belasting betalen volgens de wettelijke voorschriften.

Artikel 3 van Circulaire nr. 05/2024/TT-BXD waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden uiteengezet die de melding van woningverhuur door buitenlandse personen die huizen in Vietnam bezitten, regelen, als volgt:

1. Voordat een buitenlander die een huis in Vietnam bezit een huurcontract ondertekent, moet hij/zij een schriftelijke kennisgeving van de huurovereenkomst sturen naar de districtshuisvestingsinstantie waar het huis te huur staat. De inhoud van de schriftelijke kennisgeving omvat de naam van de eigenaar, het adres van het te huur aangeboden huis, de huurperiode, het codenummer en de datum, maand en het jaar van afgifte van het eigendomscertificaat van het te huur aangeboden huis, het doel van het te huur aangeboden huis en een kopie van het eigendomscertificaat van dat huis bijvoegen.

2. Buitenlanders moeten binnen maximaal 15 dagen na de beëindigingsdatum van het huurcontract voor de woonruimte een schriftelijke opzegging van het huurcontract voor de woonruimte sturen naar de huisvestingsbeheerder op districtsniveau waar de huurwoning zich bevindt, zodat deze toezicht kan houden en het beheer kan uitvoeren.

3. Het agentschap voor huisvestingsbeheer op districtsniveau is verantwoordelijk voor het periodiek rapporteren aan het agentschap voor huisvestingsbeheer op provinciaal niveau, elke 6 maanden, 1 jaar en op verzoek, over de situatie van de huur van woningen door buitenlanders in het gebied, ten behoeve van een synthese en rapportage aan het Volkscomité van de provincie of centraal bestuurde stad (hierna het Volkscomité op provinciaal niveau genoemd) en het Ministerie van Bouw.

Daarom moeten buitenlanders die woningen verhuren, een meldingsprocedure volgens bovenstaande regels doorlopen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html