Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn 'traag' in de race om sociale huisvesting.

Hoewel Hanoi en Ho Chi Minhstad als twee van de belangrijkste locaties worden beschouwd, zijn het nog steeds steden met een laag aantal geregistreerde sociale huurwoningen in 2024.

De plaatsen werden 'genoemd'

Tot nu toe is NHS Trung Van het duurste sociale woningbouwproject in Hanoi, waar appartementen te koop worden aangeboden voor een prijs van bijna 20 miljoen VND/m². Bovenstaand bedrag vormt echter geen probleem voor de inwoners van de hoofdstad. Het bewijs is dat het aantal inschrijvingen voor een koopwoning de maximumprijs heeft overschreden. De investeerder was gedwongen een loterij te organiseren met een concurrentieverhouding van 1/9 om de aanvragen eruit te filteren.

De kans om een huis te winnen in het NHS Trung Van-project is maximaal 1/9. Foto: Thanh Vu

Het bovenstaande verhaal laat zien dat de "honger" naar sociale woningen, met name projecten in de binnenstad, een groot probleem wordt voor Hanoi. Tijdens de conferentie over de implementatie van het project "Investeren in de bouw van minstens 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030", werd Hanoi door het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling aangemerkt als een van de belangrijkste regio's. Hoewel er een enorme vraag is naar sociale woningen, zijn de investeringen nog steeds beperkt in vergelijking met de projectdoelstelling voor 2025.

Het ministerie van Bouw zei specifiek dat Hanoi slechts 3 projecten heeft, goed voor 1.700 woningen, waarmee slechts 9% van de doelstelling wordt gehaald. De hoofdstad is echter niet de enige plaats die "traag" is in de race om sociale woningbouw. Het rapport van het ministerie vermeldde dat Ho Chi Minhstad ook slechts 7 projecten heeft, goed voor 4.996 woningen, waarmee 19% wordt gehaald; Da Nang heeft 5 projecten, goed voor 2.750 woningen, waarmee 43% wordt gehaald. Sommige plaatsen hebben zelfs geen sociale woningbouwprojecten die in de periode tussen 2021 en nu van start zijn gegaan, zoals Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh , Long An, Quang Ngai...

Daarnaast werden Hanoi en Ho Chi Minhstad door het Ministerie van Bouw ook genoemd als een van de plaatsen met een laag aantal sociale woningbouwregistraties in 2024, ondanks de hoge vraag. Hanoi en Ho Chi Minhstad telden respectievelijk slechts 1.181 en 3.765 woningen. Ook andere gebieden werden genoemd, zoals Da Nang (1.880 woningen) en Can Tho (1.535 woningen).

Hanoi en Ho Chi Minhstad worden door het Ministerie van Bouw echter nog steeds beschouwd als plaatsen die aandacht besteden aan de planning van grondfondsen voor sociale woningbouw, aangezien deze twee steden respectievelijk 608 en 412 hectare hebben gepland. Andere plaatsen zoals Dong Nai (1.063 hectare), Long An (577 hectare) en Hai Phong (471 hectare) worden ook "geprezen" in het rapport.

De weg naar de realisatie van 1 miljoen sociale woningen

Volgens minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi kent de uitvoering van het project "Investeren in de bouw van minstens 1 miljoen sociale woningen" nog steeds veel moeilijkheden en problemen. Deze moeten de komende tijd dringend worden aangepakt en resoluut worden opgelost.

Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi spreekt op de conferentie. Foto: Ministerie van Bouw

De uitbetaling van het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND verloopt nog steeds traag vergeleken met de wensen en praktische behoeften van bedrijven.
Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi.

"Er zijn nog steeds veel gemeenten waarvan de uitvoeringsresultaten trager verlopen dan in het projectplan is vastgelegd. Sommige gemeenten zijn zelfs nog niet begonnen met nieuwe sociale woningbouwprojecten. Bovendien verloopt de uitbetaling van het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND nog steeds traag in vergelijking met de wensen en praktische behoeften van bedrijven", aldus de heer Nguyen Thanh Nghi.

Bovendien stelde de minister van Bouw openhartig dat bedrijven die investeren in sociale huisvesting en huisvesting voor werknemers nog steeds veel problemen ondervinden bij het verkrijgen van grond, investeringsprocedures in de bouw, krediet, voorkeursbeleid, enzovoort.

Het valt echter niet te ontkennen dat de instanties proberen het aantal sociale woningen te versnellen om het aantal te bereiken van 1 miljoen. In de periode van 2021 tot nu toe zijn landelijk 499 sociale woningbouwprojecten uitgevoerd met een omvang van meer dan 411.000 appartementen. Hiervan zijn 71 projecten voltooid met een omvang van bijna 40.000 woningen; 127 projecten zijn gestart met de bouw met een omvang van bijna 108.000 woningen; 301 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen met een omvang van 265.500 woningen.

Volgens het project zal het totale aantal opgeleverde appartementen in de gemeenten tegen 2030 ongeveer 1.062.200 bedragen. Daarvan zullen ongeveer 428.000 appartementen in de periode 2021-2025 worden opgeleverd. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw verwacht dat, indien de goedgekeurde investeringsprojecten op tijd worden afgerond, het hele land de projectdoelstellingen in 2025 vrijwel zal hebben bereikt.

Bron