Zowel Hanoi als Ho Chi Minhstad hebben een tekort aan appartementen in het middensegment.

Volgens een recent rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zal het totale woningaanbod in 2023 ongeveer 55.329 producten bedragen. Dat is een stijging van ongeveer 14% ten opzichte van het totale aantal producten dat in 2022 te koop werd aangeboden, maar nog steeds slechts 32% ten opzichte van 2018.

Het is opmerkelijk dat de verhouding tussen de bronnen ook geleidelijk onevenwichtig wordt wanneer er een tekort is aan betaalbare woningen. Berekend over het totale aanbod is het betaalbare segment aanzienlijk gedaald van 30% in 2019 tot 6% in 2023.

Het marktaanbod bereikte het hoogste niveau in het middensegment van appartementen, goed voor 40%, gevolgd door laagbouw, bouwkavels (24%) en luxe appartementen (22%). Superluxe en betaalbare appartementen vertegenwoordigden een equivalent aandeel van 5%. Betaalbare appartementen onder de 25 miljoen VND/m² zijn alleen beschikbaar op de provinciale markt of in sociale woningbouwprojecten.

Het is vermeldenswaard dat appartementen in het middensegment, met prijzen van 40-50 miljoen VND/m², ook schaars zijn geworden in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Specifiek, op de primaire markt, bedraagt de gemiddelde appartementprijs in Hanoi 51,7 miljoen VND/m² en in Ho Chi Minhstad 71 miljoen VND/m². Nieuw aanbod wordt alleen geregistreerd in aangrenzende provincies met een "druppelsgewijs" aanbod.

Hanoi en Ho Chi Minhstad hebben allebei een tekort aan woningen in de centrale regio. — Woningaanbod en transacties in de periode 2022-2023

Het prijsniveau van appartementen op de primaire markt is moeilijk te verlagen vanwege de inputkosten (de huizenindex en de prijzen van bouwmaterialen stijgen jaarlijks met ongeveer 6%), inflatie en stijgende rentetarieven. Hoewel het aantal nieuw goedgekeurde commerciële woningbouwprojecten steeds schaarser wordt, zijn er in de centrale gebieden ook weinig grondfondsen meer over.

Hoewel de verkoopprijs niet is gedaald, profiteren huizenkopers nog steeds van gunstige voorwaarden die nog nooit eerder zijn gezien in de beleggingswedloop. Kopers kunnen in termijnen betalen, profiteren van gunstige rentetarieven en een aflossingsvrije periode die twee tot drie keer langer is dan voorgaande jaren.

Dit rapport laat ook zien dat het aanbod op korte termijn waarschijnlijk niet zal toenemen, omdat het aantal nieuwe commerciële woningbouwprojecten met een vergunning zeer klein is en de neiging heeft af te nemen, vooral in de betaalbare en middensegmenten. De reden hiervoor is dat overheidsinstanties door juridische knelpunten terughoudender zijn met het goedkeuren van projecten. Juridische problemen maken het voor bedrijven moeilijk om afzetmarkten te vinden en ze beschikken niet over de middelen om schulden af te lossen en nieuwe projecten te ontwikkelen.

Hanoi en Ho Chi Minhstad hebben allebei een tekort aan huisvesting in het centrum, foto 2 — Ook in grote steden zijn middenklasseappartementen schaars.

Op de secundaire markt zijn beleggers begonnen te profiteren van gunstige rentetarieven om potentiële producten te vinden. Secundaire transacties nemen steeds actiever toe, met name in de segmenten appartementen en grond. De markt is in sommige gebieden begonnen met het registreren van lokale opwinding, waarbij de prijzen in sommige gebieden binnen één maand vele malen omhoog gingen.

VARS voorspelt de vastgoedmarkt in 2024 en verwacht dat ongeveer 20 mechanismen en beleidsmaatregelen ter ondersteuning van de vastgoedmarkt die in 2023 zijn uitgevaardigd, een positieve impact zullen hebben op de vastgoedmarkt. Bovendien zal de goedgekeurde algemene planning van veel provincies helpen om een aantal juridische knelpunten weg te nemen, waardoor projecten die vastzitten in juridische kwesties, de kans krijgen om goedgekeurd te worden.

Bovendien zal de uitvoering van overheidsinvesteringsprojecten, met name in de transportinfrastructuur in sommige plaatsen en regio's, leiden tot de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd neemt de verstedelijking toe. VARS verwacht daarom dat de frequentie van de lancering van nieuwe leveringen in 2024 regelmatiger en intensiever zal zijn.

Met name Binh Duong zal een lichtpuntje worden in de zuidelijke regio met ongeveer 10.000 nieuwe producten die voor het eerst op de markt worden gebracht. Ho Chi Minhstad zal ongeveer 5.000 nieuwe producten hebben, exclusief de voorraadproducten. Als de juridische procedures volgens schema worden afgerond en het project niet wordt opgeschort vanwege financiële problemen van de investeerder, wordt verwacht dat de markt in Hanoi ongeveer 15.000 appartementen en laagbouwwoningen zal ontvangen.

Bron