Onverwachte onthullingen over de generatie die het moeilijkst een eerste huis in de geschiedenis kan kopen

Welke generatie heeft de grootste moeite met het kopen van een huis?

Je zou ze een ongelukkige generatie kunnen noemen. Net toen ze de huizenmarkt betraden in de hoop hun eerste huis te kopen, liep de inflatie op, waren de hypotheekrentes ongekend hoog en waren de huizenprijzen in vier jaar tijd met meer dan 60% gestegen.

Veel mensen denken dat dit is wat Generatie Y doormaakt. Maar het is de situatie waarmee babyboomers – geboren tussen 1946 en 1964 tijdens de babyboomgeneratie na de Tweede Wereldoorlog – te maken kregen.

Dat was in de jaren 80, toen de hypotheekrente in de VS boven de 16% per jaar lag en de gemiddelde maandelijkse leningbetaling ten opzichte van het inkomen na slechts één jaar steeg naar 34%.

Deze statistiek is afkomstig uit een analyse van historische huizenprijzen, inkomens en hypotheekrentes door het grootste vastgoedplatform van Amerika, Realtor .

Millennials (geboren tussen 1981 en 1996) klagen er vaak over dat de wereldwijde financiële crisis van 2007 het voor hen moeilijker maakte om een ​​huis te kopen. Maar de gegevens laten zien dat de babyboomgeneratie met nog grotere uitdagingen te maken heeft gehad.

Makelaars die historische gegevens analyseren, zeggen dat babyboomers mogelijk te maken hebben gehad met de moeilijkste huizenmarkt ooit voor starters. Toen ze 20 werden, bedroeg de gemiddelde hypotheeklast als percentage van het gezinsinkomen 33,2%.

Millennials daarentegen hebben geen last van hypotheken vanwege de extreem lage rentetarieven na de recessie . De gemiddelde hypotheek bedraagt ​​slechts 22,5% van het inkomen van een millennialhuishouden. Dit is lager dan het gemiddelde van 25,8% voor Generatie X (geboren tussen 1965 en 1980).

Uiteraard zijn er in elke generatie periodes waarin de schuldenlast meer dan 30% van het inkomen bedraagt, zoals de afgelopen twee jaar in de VS is gebeurd.

Babyboomers (groen) hebben de hoogste hypotheek-inkomensverhouding (Grafiek: Makelaar).

De klachten van millennials zijn niet onredelijk, zegt Hannah Jones, senior economisch analist bij Realtor.com. Volgens haar is de huidige huizenmarkt niet de meest illiquide in de geschiedenis, maar wel de slechtste in 40 jaar en is er sprake van een ernstig tekort aan woningen.

Huizenkopers worden tegenwoordig geconfronteerd met hoge prijzen, hoge hypotheekrentes en een tekort aan betaalbare woningen. Hierdoor is het voor kopers van hun eerste huis extreem moeilijk.

Als het kopen van een huis niet langer de beste optie is

Uit gegevens van makelaars blijkt dat de huizenprijzen in de VS consistent sneller zijn gestegen dan de inflatie. De mediane huizenprijs, gecorrigeerd voor inflatie met behulp van de consumentenprijsindex (CPI), bedroeg dit jaar $ 227.737 voor babyboomers, $ 279.843 voor generatie X en $ 319.804 voor millennials.

Gecorrigeerd voor inflatie zijn de huizenprijzen voor babyboomers met 18% gestegen ten opzichte van eerdere generaties, met 23% voor generatie X en met 14% voor generatie Y.

Maar de hypotheekrentes voor millennials vóór 2022 zijn historisch laag.

Ondanks de prijs- en rentevoordelen is het interessant om op te merken dat veel millennials hun eerste huis niet op dezelfde leeftijd kochten als hun ouders. Volgens de National Association of Realtors zal de mediane leeftijd van kopers van een eerste huis in 2023 35 jaar zijn, vergeleken met 31 jaar in 2013 en 29 jaar in 1981.

De vraag is waarom Generatie Y het makkelijker heeft en waarom veel mensen niet vroeg een huis kopen.

Veel millennials in de VS kopen hun eerste huis rond de leeftijd van 35 (foto: Makelaar).

Volgens de Berkeley Economic Review kon 45% van de babyboomers hun eerste huis kopen tussen de leeftijd van 25 en 34 jaar. Onderzoek uit 2019 laat zien dat slechts 37% van de millennials in dezelfde leeftijdscategorie een eigen huis bezat.

Voor millennials vormden de extreem lage rentetarieven die ze kregen toen ze 30 werden na de laatste recessie een sterke prikkel om geen huis te kopen, zegt professor David Clark van Marquette University.

Voor hen was dit de zwaarste periode: ze kwamen net uit de recessie, de arbeidsmarkt was zwak en ze hadden een hoge studieschuld. Bovendien bleven de huizenprijzen in de VS na de financiële crisis van 2007 dalen tot begin 2012.

Daarom wordt het besluit om geen huis te kopen voor Generatie Y als een slimme zet beschouwd.

Een andere econoom, Ken H. Johnson, vertelde Realtor dat millennials het kopen van een huis uitstellen, omdat het niet de meest effectieve manier is om vermogen op te bouwen.

De vicedecaan van de Florida Atlantic University School of Business is van mening dat Generatie Y beter is in het opbouwen van vermogen door te investeren in aandelen, obligaties en andere instrumenten dan door onroerend goed te kopen en te huren, zoals eerdere generaties. Voor hen is de toegang tot de beleggingsmarkt gemakkelijker geworden dan voor hun ouders dankzij de ontwikkeling van financiële technologie.

Bovendien vindt Generatie Y gemakkelijk banen waarvoor ze vaak tussen steden en zelfs landen moeten reizen. Daarom kiezen ze er vaak voor om een ​​huis te huren op plekken met de beste promotiekansen in plaats van een permanente woning te kopen. Ken H. Johnson vindt het dan ook niet verwonderlijk dat de gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt stijgt.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm