HoREA adviseert om de wetgeving te wijzigen en aan te vullen om de afwikkeling van slechte schulden te versnellen

Dienovereenkomstig bepaalt artikel 200, lid 3, van het gewijzigde wetsontwerp inzake kredietinstellingen de snelle overdracht van oninbare vorderingen met betrekking tot onroerend goed. De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) is van mening dat dit zeer zorgwekkend is, omdat het mogelijk blokkades kan veroorzaken in de afhandeling van oninbare vorderingen door kredietinstellingen voor projecten met onderpand, als onderdeel van vastgoedprojecten, omdat zij moeten voldoen aan de voorwaarden van artikel 40, lid 3, van de Wet op de vastgoedsector 2023.

Omdat de investeerder, als hij/zij wil overdragen, aan de financiële verplichtingen moet hebben voldaan met betrekking tot de projectgrond, inclusief grondgebruikskosten, grondhuur en belastingen, vergoedingen en kosten met betrekking tot de grond (indien van toepassing) aan de staat.

Horea adviseert om het wetsontwerp te wijzigen en aan te vullen om snel slechte schulden in de vastgoedsector aan te pakken (afbeelding 1) — De door HoREA voorgestelde wijziging en aanvulling op het wetsontwerp moeten de inning van oninbare schulden op onroerend goed versnellen.

De realiteit laat ook zien dat de meeste activa die kredietinstellingen de afgelopen jaren als onderpand voor de inning van schulden hebben gebruikt, vastgoedprojecten of onderdelen van vastgoedprojecten waren. De investeerders in deze projecten hebben echter nog niet voldaan aan hun financiële verplichtingen met betrekking tot de grond.

HoREA stelt daarom voor om Clausule 3, Artikel 200 te wijzigen in de zin dat kredietinstellingen het recht hebben om vastgoedprojecten geheel of gedeeltelijk over te dragen als onderpand om schulden te innen, op voorwaarde dat zij voldoen aan de volgende voorgeschreven voorwaarden:

Het overgedragen vastgoedproject moet voldoen aan de voorwaarden zoals gespecificeerd in punten a, d, dd, g en h, clausule 1, artikel 40 van de Wet op de vastgoedsector nr. 29/2023/QH15 en moet een besluit tot grondtoewijzing of grondhuur hebben van een bevoegde overheidsinstantie.

De projectverkrijger moet voldoen aan de voorwaarden zoals vermeld in de leden 2, 4 en 5 van artikel 40 van de Wet op de vastgoedsector nr. 29/2023/QH15.

Indien bovenstaand voorstel wordt goedgekeurd, stelt de Vereniging voor om vervroegde toepassing van artikel 3, artikel 200 van het Wetsvoorstel kredietinstellingen (gewijzigd) vanaf 1 januari 2024 toe te staan. Tegelijkertijd wordt voorgesteld om artikel 15, artikel 210 van het Wetsvoorstel kredietinstellingen (gewijzigd) te schrappen, omdat dit niet langer noodzakelijk is.

Integendeel, indien niet goedgekeurd, stelt HoREA voor om de zinsnede "voorwerp van de projectoverdrager" te vervangen door de zinsnede "projectoverdrager" in clausule 3, artikel 200 en clausule 15, artikel 210 om de nauwkeurigheid en consistentie met de bepalingen van de Bouwwet van 2014 (gewijzigd in 2020), de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 te waarborgen. Tegelijkertijd zou clausule 15, artikel 210 vervroegd vanaf 1 januari 2024 moeten worden toegepast om de "juridische leemte" te voorkomen en kredietinstellingen te ondersteunen bij het snel afhandelen van oninbare vorderingen met betrekking tot vastgoedprojecten.

Bron