HoREA legt uit waarom de aangepaste grondprijslijst nog niet toegepast moet worden

Het kost tijd om je aan te passen aan de grondprijslijst.

HoREA verwelkomde daarom de opmerkingen van de stad over de "Concept Grondprijslijst van toepassing vanaf 1 augustus 2024" en stelde voor om zich alleen te richten op het ontwikkelen van de "Eerste Grondprijslijst" die van toepassing is vanaf 1 januari 2026, conform de bepalingen van de Grondwet van 2024. Tegelijkertijd berekende de vereniging ook de financiële verplichtingen die mensen mogelijk moeten betalen voor grondgebruiksvergoedingen volgens de oude grondprijslijst, en de "Concept Grondprijslijst" zal er als volgt uitzien:

Geval 1: Dhr. A heeft een certificaat aangevraagd voor een huis dat lang geleden is gebouwd op een perceel van 100 m² grenzend aan de Nguyen Van Linh-straat (gemeente Binh Hung, district Binh Chanh). Dit perceel is oorspronkelijk landbouwgrond met een prijs van VND 200.000/m² (locatie 1) en de grondprijs aan de Nguyen Van Linh-straat bedraagt ​​VND 6,8 miljoen/m² volgens de grondprijslijst in Besluit 02 van 16 januari 2020 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad (huidige grondprijslijst).

Als alleen de grondgebruiksvergoedingen worden berekend volgens de huidige grondprijslijst, zonder de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 3,3 keer voor Gebied II mee te rekenen, hoeft meneer A slechts VND 660 miljoen aan grondgebruiksvergoedingen te betalen. Als de aanpassingscoëfficiënt wordt meegerekend, moet meneer A VND 2,178 miljard betalen.

Maar als de grondgebruikskosten worden berekend volgens de 'Ontwerpgrondprijslijst', waarin naar verwachting zal worden bepaald dat landbouwgrond grenzend aan de Nguyen Van Linh-straat 3,2 miljoen VND/m2 kost (locatie 1) en de grondprijs op de Nguyen Van Linh-straat 65 miljoen VND/m2 bedraagt ​​(9,55 keer verhoogd), dan zal de heer A 6,18 miljard VND aan grondgebruikskosten moeten betalen.

De grondgebruiksvergoeding die de heer A volgens de "Ontwerpgrondprijslijst" moet betalen, zal bij de berekening van de coëfficiënt 9,36 keer stijgen vergeleken met de grondgebruiksvergoeding van 660 miljoen VND en 2,83 keer stijgen vergeleken met de grondgebruiksvergoeding van 2,178 miljard VND.

Veel mensen beweren dat mensen tijd nodig hebben om zich aan te passen voordat ze de grondprijzen aanpassen.

Geval 2: Mevrouw B heeft recht op gebruik van het perceel van 200 m² grenzend aan de Nguyen Van Linhstraat (gemeente Binh Hung, district Binh Chanh). Vanwege haar gebrek aan financiële draagkracht heeft mevrouw B alleen een certificaat aangevraagd voor de 100 m² woonoppervlakte waar het huis is gebouwd. De resterende 100 m² cementterrein is aangemerkt als grond voor de teelt van landbouwgewassen op korte termijn. Mevrouw B moet nu een aanvraag indienen voor een bestemmingswijziging van 100 m² cementterrein naar woonoppervlakte. Mevrouw B moet hiervoor 6,18 miljard VND betalen, berekend volgens de "Ontwerpprijslijst".

Casus 3: De heer C diende een verzoek in om 1.000 vierkante meter landbouwgrond grenzend aan zijn woonperceel af te splitsen. Tegelijkertijd diende hij een verzoek in om de bestemming van landbouwgrond te wijzigen naar 5 woonpercelen, elk met een oppervlakte van 200 vierkante meter, te verdelen onder zijn kinderen.

Dit landbouwgebied grenst aan de Nguyen Van Linhstraat (gemeente Binh Hung, district Binh Chanh). Volgens de huidige grondprijslijst moet meneer C. 6,6 miljard VND aan grondgebruiksrechten betalen. Als de coëfficiënt 3,3 wordt opgeteld, moet meneer C. 21,78 miljard VND aan grondgebruiksrechten betalen.

Maar als de grondgebruiksvergoeding wordt berekend volgens de "Ontwerpgrondprijslijst" met een prijs van 3,2 miljoen VND/m² (locatie 1) en de grondprijs aan de Nguyen Van Linhstraat 65 miljoen VND/m² bedraagt, moet de heer C. 61,8 miljard VND aan grondgebruiksvergoeding betalen. Dit is 9,36 keer hoger dan de grondgebruiksvergoeding van 6,6 miljard VND en 2,83 keer hoger dan de grondgebruiksvergoeding van 21,78 miljard VND wanneer de coëfficiënt wordt toegevoegd.

HoREA stelde ook dat als de bovenstaande gevallen gevraagd zouden worden om de hoogte van de te betalen grondgebruiksvergoeding te kiezen, hetzij volgens Besluit 2/2020/QD-UBND en Besluit 56/2023/QD-UBND, hetzij volgens de "Ontwerpgrondprijslijst", dan zouden ze toch zeker allemaal voorstellen om de hoogte van de te betalen grondgebruiksvergoeding te kiezen op basis van de huidige grondprijslijst, zodat deze aansluit bij de financiële draagkracht van meer individuen en huishoudens.

Het oplossen van moeilijkheden bij 'opgeschorte' planning

HoREA bracht met name het vierde geval ter sprake: mensen die tot de meest benadeelde groepen behoren wanneer hun huizen en grond zich bevinden in 'opgeschorte' plangebieden, zoals nieuw gebouwde woonwijken, gerenoveerde woonwijken of 'opgeschorte' projecten zoals het Binh Quoi-Thannah Da-project... Deze mensen hebben daardoor al jarenlang geen nieuwe bouwvergunningen gekregen, mochten hun percelen niet opsplitsen, mochten hun bestemming niet wijzigen en konden dus ook geen grondgebruikskosten betalen tegen de voorheen zeer lage grondprijzen.

Als Ho Chi Minhstad in de nabije toekomst de "opgeschorte planning en opgeschorte projecten" afschaft, zullen deze mensen een tweede verlies lijden, omdat ze volgens de bepalingen van de "Ontwerp Grondprijslijst" grondgebruikskosten moeten betalen tegen zeer hoge grondprijzen. Daarom heeft HoREA de instantie die de Grondprijslijst opstelt verzocht om duidelijk te maken dat het op dit moment niet gepast is om een ​​nieuwe Grondprijslijst uit te geven die ingaat op 1 augustus 2024.

Mensen met grond die vastzit in een plangebied, hebben geen tijd om zich bezig te houden met grondprijsaanpassingen.

De vereniging gaf ook aan dat er momenteel in Ho Chi Minhstad meer dan 13.035 percelen zijn die geen certificaat hebben gekregen. Dit is 0,7% van het totale aantal percelen in de stad. Ook zijn er mensen die de landgebruiksrechten van landbouwgrond in stabiele stedelijke woonwijken bij bestaande huizen willen legaliseren. Ook zijn er mensen die percelen moeten scheiden en tegelijkertijd de bestemming van het land willen wijzigen naar woongebied, zoals hierboven aangegeven.

Om bovenstaande redenen blijven de huidige grondprijslijst en de huidige grondprijsaanpassingscoëfficiënt van toepassing tot 31 december 2025, conform de Grondwet van 2024 (clausule 1, artikel 257). Zo hebben mensen voldoende tijd om de procedures voor het aanvragen van een certificaat te voltooien en de financiën te beheren om grondgebruikskosten te betalen tegen de oude prijs. Hierdoor wordt de financiële druk op mensen verminderd.

Tegelijkertijd heeft de vereniging het Volkscomité van Ho Chi Minhstad verzocht om de autoriteiten snel en resoluut te instrueren om zich te richten op het verwijderen van "opgeschorte planning en opgeschorte projecten", zodat de mensen in deze gebieden voldoende tijd krijgen om hun rechten als landgebruikers uit te oefenen, zodat ze in 2025 de grondgebruikskosten kunnen betalen volgens de huidige grondprijslijst.

Onlangs heeft de afdeling van het Kadaster van Thu Duc City (HCMC) een document gestuurd naar de volkscomités van 34 wijken in het gebied met betrekking tot de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan grond verbonden activa. Het document informeert over de registratie van activa die verbonden zijn aan percelen waaraan certificaten zijn verleend, of over de registratie van wijzigingen in aan grond verbonden activa voor bouwvergunningen met een bepaalde looptijd (tijdelijke bouwvergunningen). Dit betekent dat huishoudens met tijdelijke woningen op geplande grond ook in aanmerking komen voor een rode boeken.

Bron: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html