HoREA blijft wijzigingen voorstellen voor Circulaire 06/2023

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat de recente uitgifte door de Staatsbank van Circulaire 10/2023/TT-NHNN, waarmee de implementatie van een aantal bepalingen uit Circulaire 06/2023/TT-NHNN wordt opgeschort, geweldig goed nieuws is voor het bedrijfsleven, investeerders en consumenten.

HoREA verzoekt de Staatsbank echter nog steeds om een aantal andere regelgevingen te wijzigen en aan te vullen.

In de eerste plaats stelde HoREA voor om punt d, clausule 5, artikel 16 van circulaire 22/2019/TT-NHNN (gewijzigd en aangevuld in artikel 1 van circulaire 08/2020/TT-NHNN) te wijzigen en aan te vullen in de richting van het aanvragen van een verlenging van 12 maanden, omdat kredietinstellingen in iets meer dan 1 maand (1 oktober 2023) "moeten voldoen aan de maximale verhouding van 30% aan kortlopend kapitaal dat wordt gebruikt voor leningen op middellange en lange termijn.

HoREA blijft wijzigingen voorstellen voor Circulaire 06/2023.

Ten tweede stelt de Vereniging voor dat de Staatsbank overweegt om kredietinstellingen toe te staan bedrijfsobligaties te kopen om hun eigen schulden te herstructureren.

Volgens HoREA staat decreet nr. 65/2022/ND-CP toe dat ondernemingen obligaties uitgeven om investeringsprogramma's en -projecten uit te voeren en hun eigen schulden te herstructureren. De uitgifte van obligaties om hun eigen schulden te herstructureren is dus legaal.

Volgens artikel 94, lid 1, van de Wet op kredietinstellingen 2010 hebben investeerders het recht om kredieten voor te stellen en zijn kredietinstellingen verplicht om krediet te verstrekken voor dit "doel van legaal kapitaalgebruik" van investeerders, overeenkomstig de bepalingen van de wet op krediet. Daarom is het noodzakelijk om punt a, lid 8, artikel 4 van circulaire 16/2021/TT-NHNN te "schrapen" om consistentie en uniformiteit te waarborgen.

Bovendien adviseerde HoREA dat de Staatsbank doorgaat met het beoordelen en overwegen van wijzigingen en aanvullingen op een aantal "ontoereikende" voorschriften in Circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN die bedrijven, verenigingen en deskundigen hebben voorgesteld, omdat Circulaire 10/2023/TT-NHNN van 23 augustus 2023 van de Staatsbank alleen "de implementatie van Clausule 8, Clausule 9 en Clausule 10, Artikel 8 van Circulaire nr. 39/2016/TT-NHNN (aangevuld met Clausule 2, Artikel 1 van Circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN) opschortte van 1 september 2023 tot de ingangsdatum van het nieuwe wettelijke document dat deze kwesties regelt". Op dit moment is er echter geen "wettelijk document" over het wijzigen, aanvullen of afschaffen van deze voorschriften.

Eerder gaven veel vastgoedbedrijven aan dat circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN een aantal "strengere" leenregels had gecreëerd, met name in de vastgoedsector, waardoor de toegang tot kapitaal werd bemoeilijkt. Twee opvallende tekortkomingen in circulaire 06 werden met name aangehaald: de toename van het aantal gevallen waarin geen kapitaal mag worden geleend en de onduidelijke leenvoorwaarden. Dit zal blijven leiden tot congestie, wat het aanbod en de mogelijkheid van mensen om een huis te kopen, beïnvloedt.

Ngoc Vy

Bron