Het vrijmaken van kapitaalstromen voor de vastgoedmarkt

Bedrijven zitten 'vast' met cashflow

De heer Tran Van Binh, vicevoorzitter en algemeen secretaris van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars, zei dat naast legaliteit, kapitaal een grote invloed heeft op de gezondheid van de deelnemers aan de vastgoedmarkt. Het ontsluiten van kapitaalbronnen voor de Vietnamese vastgoedmarkt is daarom een belangrijke sleutel en een grote drijvende kracht voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Vietnam.

In een commentaar op de rol van onroerend goed in de economie zei universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh, hoofddocent van de Academy of Finance, dat onroerend goed een zeer belangrijke rol speelt in de economie, doordat het sectoren en markten in de waardeketen van onroerend goed met elkaar verbindt, waaronder 35 aanverwante sectoren en vakgebieden.

Vastgoedactiviteiten hebben een spillovercoëfficiënt van 0,5 tot 1,7 keer in de economie. De vier belangrijkste sectoren die nauw met elkaar verbonden zijn, zijn met name de bouw (goed voor 6,2% van het bbp), toerisme (goed voor 1,02% van het bbp), accommodatie (goed voor 2,27% van het bbp) en financiën en bankwezen (goed voor 4,76%) in 2022. Deze vier sectoren hebben samen een impact van 14,25% van het bbp. Daarnaast is vastgoed een van de 20 economische sectoren van het hoogste niveau en staat het qua waardeschaal op de 9e plaats in 2022.

Volgens recente gegevens van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen, Ministerie van Planning en Investeringen , stond de vastgoedsector per 20 december 2023 op de tweede plaats in het aantrekken van buitenlands kapitaal met een totaal investeringskapitaal van bijna 4,67 miljard USD. Dit is goed voor meer dan 12,7% van het totale geregistreerde investeringskapitaal, een stijging van 4,8% ten opzichte van dezelfde periode.

Volgens universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh is de ontwikkeling van de vastgoedmarkt de afgelopen jaren voornamelijk gefinancierd door bankkrediet en is kapitaal uit de uitgifte van bedrijfsobligaties ook een steeds belangrijkere bron van kapitaal voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. In 2022 is het aandeel van kapitaal uit de uitgifte van bedrijfsobligaties in de structuur van ontwikkelingskapitaal echter aanzienlijk afgenomen.

Vastgoed - Het vrijmaken van kapitaalstromen voor de vastgoedmarkt — Universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh, hoofddocent van de Academy of Finance, vertelde tijdens het evenement.

De afgelopen periode, 2023, was een moeilijk jaar voor de vastgoedsector. De overheid en de agentschappen, ministeries en branches hebben zich met grote vastberadenheid ingezet om de markt te herstellen.

Bijna 20 acties die de overheid voortdurend en herhaaldelijk heeft ondernomen, hebben bijgedragen aan het creëren van meer vertrouwen en kracht voor de markt en de deelnemende partijen.

Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 wordt beschouwd als het hoogste signaal, met oriëntatie en begeleiding. De mechanismen en het beleid van de overheid sluiten dag na dag beter aan bij de werkelijke behoeften van de markt en het bedrijfsleven. Dit toont nauwlettend toezicht en een luisterend oor voor elke beweging in de markt.

Ondanks de vele positieve signalen is de markt er niet in geslaagd zich te herstellen door de scherpe daling van de kapitaalstromen over een lange periode. Veel vastgoedbedrijven kampen met moeilijkheden en projecten liggen stil. Bovenal hebben het gebrek aan aanbod en de mentaliteit van wachten tot 'de bodem is bereikt' geleid tot een verstoring van de toeleveringsketen van de vastgoedmarkt, wat gevolgen heeft gehad voor de ontwikkeling van veel sectoren en het totale bbp van het jaar", aldus universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh.

Enkele aanbevelingen om kapitaalbronnen in de vastgoedsector te deblokkeren

Daarom is het in de huidige context voortzetten van de diversificatie en verbetering van kanalen voor het mobiliseren van kapitaal voor vastgoedinvesteringen een van de beleidsprioriteiten ter ondersteuning van het herstel van de vastgoedsector. Universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh stelde dat het noodzakelijk is om een aantal aanbevelingen volledig uit te voeren, met de nadruk op drie belangrijke kwesties.

Ten eerste is het, met betrekking tot de uitbetaling van publiek investeringskapitaal, noodzakelijk om de rol en verantwoordelijkheid van de directeur bij de uitbetaling van publiek investeringskapitaal te bevorderen. Problemen bij de aanvang van projecten moeten worden opgelost en investeringsdocumenten en -procedures moeten snel worden opgesteld.

Wijs vervolgens vroegtijdig overheidsinvesteringskapitaal toe aan ministeries, afdelingen en gemeenten en pas de prijzen snel aan op basis van de marktprijzen. Sommige grondstoffen zijn duurder geworden en bedrijven wachten op prijsaanpassingen van de overheid.

Versnel het vrijmaken van de locatie, de voorbereiding van investeringen en los problemen op in bepaalde locaties en projecten met materiële bronnen die van invloed zijn op de voortgang, het acceptatievolume en de kapitaaluitbetaling.

"Projecten met buitenlandse investeringen moeten dringend worden herzien en getoetst. Projecten met ODA-kapitaal moeten een tijdrovend aanpassings- en revisieproces ondergaan, wat de voortgang van de bouw vertraagt. Daarom moeten ze worden beoordeeld en gecontroleerd op rechtmatigheid en redelijkheid", voegde universitair hoofddocent dr. Thinh eraan toe.

Vastgoed - Kapitaalstromen op de vastgoedmarkt deblokkeren (Figuur 2).

Ten tweede is het voor het kredietkapitaal noodzakelijk om de instructies van de Staatsbank snel, serieus en flexibel uit te voeren, zodat krediet kan worden verstrekt volgens de cashflow en volgens de contracten van vastgoedondernemingen.

Commerciële banken moeten de beoordeling en evaluatie van projecten en contracten intensiveren om kasstroomleningen en contractleningen te kunnen verstrekken. Bij de uitgifte van bedrijfsobligaties moet rekening worden gehouden met de acties van ondernemingen, zodat er snel maatregelen kunnen worden genomen om mechanismen en beleid te veranderen en aan te passen aan de capaciteit en de financiële situatie van ondernemingen, waaronder vastgoedondernemingen.

Ten derde, het aantrekken van FDI-kapitaal, op voorwaarde dat het wereldwijde minimumbelastingbeleid van 15% officieel van kracht wordt. Om FDI in de vastgoedsector aan te trekken, is het noodzakelijk om innovatieve maatregelen te overwegen om FDI-bedrijven te ondersteunen bij het verkrijgen van toegang tot investeringsprocedures, prikkels om investeringskosten te verlagen, terreinopruiming en het werven van werknemers.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de digitalisering van de activiteiten van overheidsinstanties te bevorderen, een uitgebreid datawarehouse te bouwen om de toegangs- en beoordelingskosten te minimaliseren en het goedkeuringsproces voor het nemen van investeringsbeslissingen te verkorten.

NAM ANH

Bron