Vietnam komt naar voren als een veilige bestemming en trekt effectieve investeringen aan

Gezien de sterke schommelingen in de wereldeconomie en geopolitiek verschuiven de geldstromen en worden ze selectiever wat betreft bestemmingen. Daarbij is het vooral belangrijk om leefbaarheid en gemak te garanderen voor investeringen op de lange termijn.

Van traditionele steden tot beleidsvriendelijke opkomende landen: het landschap van vermogensallocatie verandert snel. Deze trend zet zich voort als een potentiële bestemming, mits de kansen worden gegrepen en de beleidsvoorwaarden, infrastructuur en levenskwaliteit worden verbeterd.

De kwaliteit van het leven en de investeringsvoorwaarden creëren aantrekkingskracht.

In het tijdperk van wereldwijde economische fragmentatie is de trend van 'nearshoring' (het verplaatsen van productie- of serviceactiviteiten naar buurlanden of -regio's dicht bij de belangrijkste consumentenmarkt) en 'onshoring' (het produceren op locatie) sterk toegenomen, vooral in hightechindustrieën, AI, chipproductie en datacenters die kwalitatief hoogstaande menselijke hulpbronnen en stabiele energie nodig hebben.

Voor bedrijven hangt succes nog steeds af van drie belangrijke factoren: mensen, energie en locatie. Geavanceerde maakindustrieën hebben nu snelle toegang nodig tot het juiste talent en betrouwbare energie, die steeds schaarser worden in het tijdperk van AI en de explosieve groei van datacenters. Ze geven ook prioriteit aan lokale ecosystemen waar toeleveringsketens, strategische partners en ondersteunende bronnen naast elkaar bestaan ​​en effectief samenwerken.

Het 'innovatiecluster'-model – waarbij overheid , wetenschap en bedrijfsleven nauw met elkaar verbonden zijn – wordt beschouwd als de sleutel tot toekomstige kapitaalstromen. Centra zoals Silicon Valley (VS), Golden Triangle (VK) of Greater Bay Area (China) zijn niet alleen hoofdkwartieren, maar ook ideale woonbestemmingen voor de wereldwijde elite. De kruising tussen levenskwaliteit en investeringsvoorwaarden heeft hier een duurzame aantrekkingskracht gecreëerd.

Naast financiële factoren zijn ze steeds meer geïnteresseerd in 'zachte factoren' zoals cultuur, gezondheidszorg, onderwijs , internationale gemeenschap en woonervaring. De Savills Dynamic Wealth Indices – gepubliceerd in het recente Savills Impacts-rapport – hebben steden geïdentificeerd die goed presteren in het aantrekken en ontwikkelen van activa en in de investeringsstromen van particulieren en bedrijven.

"In een steeds onstabielere geopolitieke en economische omgeving veranderen de wereldwijde vermogensstromen en passen vermogende particulieren en bedrijven hun beslissingen over hun vestigingsplaats en woonplaats aan", aldus Paul Tostevin, directeur van Savills World Research. "Traditionele factoren die de wereldwijde vermogensstromen beïnvloeden, zoals overheidsbeleid, belastingvoordelen, de aanwezigheid van een creatieve beroepsbevolking of vergelijkbare gemeenschappen, zijn al lange tijd belangrijke drijfveren voor bedrijven en particulieren om te verhuizen en zullen een belangrijke rol blijven spelen. 'Lokale identiteit' en een hoge levenskwaliteit worden echter steeds meer doorslaggevende factoren bij de keuze van een bestemming."

De voordelen en kansen van Vietnam

Volgens het rapport van het Foreign Investment Agency (Ministerie van Financiën) blijft de instroom van buitenlandse investeerders in Vietnam gestaag toenemen, ondanks de aanhoudende schommelingen in de wereldeconomie.

Uit het laatste rapport van het Algemeen Bureau voor de Statistiek (Ministerie van Financiën) blijkt dat de totale buitenlandse investeringen in Vietnam in de eerste helft van 2025 21,52 miljard USD bedroegen, het hoogste niveau in de afgelopen vijf jaar. De verwerkende en verwerkende sector blijft een leidende rol spelen met 10,57 miljard USD, goed voor 57,9% van het totale nieuw geregistreerde en toegenomen kapitaal; de vastgoedactiviteiten bereikten 4,84 miljard USD, goed voor 26,5%; de overige sectoren bereikten 2,84 miljard USD, goed voor 30,6%.

De schoonheid van Da Nang tijdens het internationale vuurwerkfestival van 2025.

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, gaf commentaar op de voordelen die Vietnam biedt bij het aantrekken van investeringen van bedrijven en de superrijken van de wereld: "Vietnam combineert veel factoren die de superrijken aantrekken, van de strategische ligging in Zuidoost-Azië, de snelle economische groei en aantrekkelijke natuurlijke landschappen tot een aanzienlijk verbeterde leefomgeving. Daarbij komt nog eens een unieke cultuur, een rijke keuken en veel potentieel voor vastgoedinvesteringen."

Bestemmingen zoals Da Nang en Hoi An zijn in opkomst met luxe resortvastgoed, golfbanen van internationale standaard, een mild klimaat en een steeds betere levenskwaliteit. De opkomst van merkgebonden vastgoedprojecten zoals Nobu Residences en het Hoiana-complex heeft bijgedragen aan de herinrichting van het luxe segment van de markt. Ondertussen zien de twee belangrijkste economische centra, Hanoi en Ho Chi Minhstad, een sterke ontwikkeling van luxevastgoed, met projecten van internationale standaard, verbeterde transportinfrastructuur en goede verbindingen met andere financiële centra in de regio.

In de golf van wereldwijde herverdeling van activa staat Vietnam voor een "window of opportunity" om de superrijken aan te trekken. Met zijn vele natuurlijke voordelen en strategische ligging kan Vietnam absoluut een centrum worden voor investeringen, wonen en duurzame ontwikkeling.

Nieuwe investeringsstrategie in Vietnam

Na vele wereldwijde schommelingen en ingrijpende veranderingen in de sociaaleconomische context, betreedt de wereld een nieuwe cyclus, waardoor beleggers hun strategieën moeten herpositioneren. In Vietnam ziet de markt, na een lange periode van zuivering, ook een reeks positieve herstelsignalen dankzij bestuurlijke hervormingen en investeringen in infrastructuur.

Ho Chi Minhstad, het belangrijkste economische en financiële centrum van het land.

In die context moet de vastgoedinvesteringsstrategie in Vietnam duidelijk worden herzien op basis van internationale lessen en praktische binnenlandse omstandigheden.

Het Impact 2025-rapport van Savills wijst erop dat de duurzame groeicyclus die ooit van vastgoed een populaire bron van inkomsten maakte, nu tot stilstand is gekomen. De langdurige impact van de Covid-19-pandemie, veranderingen in het monetaire beleid en een wereldeconomie die in een langdurige stagnatie terechtkomt, hebben de markt gefragmenteerd en onvoorspelbaar gemaakt en vereisen een compleet andere beleggingsmentaliteit. De rentetarieven blijven hoog, waardoor de obligatierentes concurrerender zijn geworden, terwijl de verwachtingen voor waardestijging van vastgoed zijn afgenomen. Het passieve beleggingsmodel – dat afhankelijk is van financiële leverage en rendementsmarges – garandeert niet langer de efficiëntie die voorheen bestond. In die trend moeten beleggers overstappen op een proactieve strategie, waarbij de kerncashflow, de capaciteit voor de exploitatie van activa en de langetermijnoriëntatie de basis vormen.

Met name in de periode 2016-2024 kende de Vietnamese vastgoedmarkt een sterke groei in de woning-, kantoor- en winkelsegmenten – met name in Hanoi en Ho Chi Minhstad – dankzij de snelle verstedelijking en de toenemende vraag naar moderne woonruimte. Verstoringen door de pandemie, een streng kredietbeleid en langdurige juridische belemmeringen hebben er echter toe geleid dat de markt een grondige zuiveringsfase is ingegaan, waarbij veel projecten stilvielen en het beleggerssentiment geleidelijk aan voorzichtiger werd.

Als reactie op deze situatie zijn structurele hervormingen versneld. De implementatie van de herziene Grondwet, Woningwet en Wet op de Vastgoedsector vanaf augustus 2024 helpt knelpunten in goedkeuringsprocedures weg te nemen en de transparantie te vergroten – een belangrijke factor voor het aantrekken van kapitaalstromen op lange termijn. Tegelijkertijd zijn de overheidsinvesteringen in infrastructuur in het hele land versneld, van de luchthaven van Long Thanh en de Noord-Zuid-snelweg tot de ringwegen in Hanoi en Ho Chi Minhstad – wat de regionale connectiviteit bevordert en een nieuwe ontwikkelingsgolf in satellietsteden op gang brengt.

De heer Neil MacGregor, Senior General Director van Savills Vietnam, merkte op: "Het beleggersvertrouwen zal aanzienlijk verbeteren zodra de bouwvergunningen zijn goedgekeurd en projecten op de markt kunnen worden gebracht. Gemakkelijkere toegang tot grond via veilingen en vereenvoudigde procedures voor het vrijgeven van bouwgrond zullen bijdragen aan een toename van de investering in vastgoed in Vietnam."

Hij zei ook dat voorstedelijke markten aanzienlijk zullen profiteren van verbeterde infrastructuur, met name gebieden met betaalbare woningen. Tegelijkertijd wordt verwacht dat het merkresidentiemodel op centrale locaties veel aandacht zal krijgen, vergelijkbaar met Bangkok of het Midden-Oosten, en de superrijken in binnen- en buitenland zal aantrekken - vooral nu Hanoi en Ho Chi Minhstad steeds meer hun internationale status bevestigen.

nhandan.vn

Bron: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html